如何反套路房產(chǎn)中介呢？有什么好方法嗎？

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• 158****5082

  中介的目的是幫助別人達(dá)成自己的租或買賣的目的
  從而以中間人的身份掙取費(fèi)用
  主要的套路是買賣雙方或出租和租賃雙方盡量多的榨取金錢
  中介有他讓人討厭的地方
  但也有方便與人的一面
  

  查看全文↓ 2019-04-18 21:04:17
• 144****8574

  對(duì)于上海、北京這樣的一線城市來(lái)說(shuō)他們已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，也就是說(shuō)二手房交易將會(huì)是日后的主趨勢(shì)。但是消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)被誤區(qū)誘導(dǎo)而產(chǎn)生損失的不在少數(shù)。因此，在你交易之前，你一定要先牢記以下8點(diǎn)。
  一、房屋是否已出租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  二、是否受市政規(guī)劃影響
  有些房主出售二手房可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  三、房屋手續(xù)是否齊全
  其一，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。其二，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-04-18 21:04:13
• 135****4846

  如果是套路客戶的話，那是為了促成成交，或是為了更快成交，或是為了從別的中介手中搶回客戶。
  如果平時(shí)都和喜歡套路別人的話，那是習(xí)慣了。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 21:04:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何反套路房產(chǎn)中介
  答

  反套路房產(chǎn)中介，**關(guān)鍵的是要先摸清楚房產(chǎn)中介有什么樣子的套路。比如說(shuō)，中介發(fā)布一些低于市場(chǎng)價(jià)的房源，這種情況多是假的。事實(shí)上，看上去面積大是因?yàn)橹薪閽斓膱D片本身就是假的。此外，中介為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)，中介公司他們一般按照實(shí)際成交金額收取2．7％的中介費(fèi)。除了要摸清楚中介的套路之外，在購(gòu)買房屋之前自己也要做到心中有數(shù)才不會(huì)上當(dāng)。在財(cái)務(wù)的安排上來(lái)說(shuō)，在買房之前先確定好自己的預(yù)算范圍是極其重要的事，仔細(xì)計(jì)算自己的實(shí)際還款能力。在買房前**好先找貸款經(jīng)紀(jì)人或者銀行對(duì)自己的承受能力有個(gè)初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價(jià)。如果是投資房，**好同時(shí)咨詢會(huì)計(jì)做好稅務(wù)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)避稅**大化以及估算現(xiàn)金流，再進(jìn)行置業(yè)。

• 問(wèn) ?? 如何反套路房產(chǎn)中介呢？交易應(yīng)注意什么呢？
  答

  房產(chǎn)交易注意以下幾個(gè)方面：　　 一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務(wù)?！　?二、謹(jǐn)慎防范交易資金、財(cái)物安全，不要把交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代管，也不要把房屋權(quán)屬證書原件等重要證件交由其代管，確需經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代管交易資金的，應(yīng)通過(guò)該機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的具有“客戶交易結(jié)算資金”字樣的房屋交易結(jié)算專用賬戶進(jìn)行?！　?三、謹(jǐn)慎選擇所購(gòu)房源，不要貪圖便宜購(gòu)買尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋?！　?四、謹(jǐn)慎簽訂合同，防范價(jià)格欺詐。經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)該明碼標(biāo)價(jià)，消費(fèi)者不要貪圖便宜對(duì)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂“打包收取”等協(xié)議，防范欺詐。

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• 問(wèn) 免費(fèi)房產(chǎn)中介是什么意思，有什么套路嗎 ？
  答

  套路1發(fā)布虛假房源誘惑購(gòu)房者咨詢，實(shí)際并沒(méi)有相應(yīng)房源。喂，你好！我在XX網(wǎng)看到你發(fā)布的房源信息，XX小區(qū)幾樓幾號(hào)的，這個(gè)房子有嗎？哦，這個(gè)房子啊，已經(jīng)賣掉了。賣掉了為什么網(wǎng)上還有？哦，還沒(méi)來(lái)得及更新。這樣吧，我手上還有幾套比這個(gè)更好的，什么時(shí)候來(lái)看下嘛。套路2以低價(jià)誘惑購(gòu)房者咨詢，實(shí)際并沒(méi)有相應(yīng)價(jià)格的房源。喂，你好！我在XX網(wǎng)看到你發(fā)布的房源信息，多少多少萬(wàn)那個(gè)，這個(gè)房子有嗎？哦，現(xiàn)在不是這個(gè)價(jià)格了，這是以前的價(jià)格。那現(xiàn)在是什么價(jià)格？哦，現(xiàn)在是很多很多萬(wàn)。為什么網(wǎng)上還是以前的價(jià)格？哦，那是老早發(fā)布的，網(wǎng)站在自動(dòng)刷新。這樣吧，我手上有幾套不錯(cuò)的房源，什么時(shí)候來(lái)看下嘛。套路3虛假包裝房源信息，比如裝修情況、交通情況等喂，你好！我在XX網(wǎng)看到你發(fā)布的房源信息，戶型和裝修我很喜歡，房子是這樣的嗎？哦，這個(gè)圖是隨便放放的。那房子實(shí)際是什么樣子的？哦，嗶哩吧啦，嗶哩吧啦。這樣吧，什么時(shí)候來(lái)看下嘛，我保證幫你找到滿意的。套路4（這個(gè)膽**肥，屬于中介中的高手）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些套路？這些套路我們可以如何避免？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  交易中：合同陷阱“陰陽(yáng)合同”就是交易中的一個(gè)典型陷阱，指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實(shí)際履行(“陽(yáng)合同”)，另一份則為實(shí)際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費(fèi)的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時(shí)面臨法律的處罰。另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買賣的合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，如果模糊不清，就會(huì)后患無(wú)窮。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?房產(chǎn)中介有什么用？
  答

  房屋中介作用是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。1、省事省時(shí)投資置業(yè)，經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、資源位 置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求。2、不易上當(dāng)受騙中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3、為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減低經(jīng)營(yíng)成本 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來(lái)源快捷而量大。

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