20年的房子能貸款嗎有對(duì)這個(gè)了解的嗎？

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• 132****2002

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。
  二、房齡對(duì)于貸款的影響
  1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。
  2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。
  3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
  三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:34:17
• 151****6952

  大多數(shù)銀行的個(gè)人住房按揭貸款，對(duì)于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡超過(guò)20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對(duì)二手住房的房齡沒(méi)有限制，比如工商銀行的“二手個(gè)人住房貸款”。也就是說(shuō)，假使所購(gòu)房屋房齡超過(guò)20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)貸款時(shí)，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購(gòu)二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及售房人的賬號(hào)，二手住房的評(píng)估報(bào)告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款前，可以先多走訪(fǎng)幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會(huì)更高。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:34:10
• 155****9413

  有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。
  　　五大類(lèi)房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  　　1.尚未還清貸款的房屋
  　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款。
  　　2.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶(hù)型小的二手房
  　　進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
  　　3.未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿(mǎn)5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  　　4.小產(chǎn)權(quán)房
  　　小產(chǎn)權(quán)房或稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類(lèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸。
  　　5.部分已購(gòu)公房
  　　雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-04-19 00:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 20年的房子能貸款嗎有誰(shuí)對(duì)這個(gè)政策比較了解？
  答

  可以，但是額度低一點(diǎn)。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 20年的房子能貸款嗎
  答

  　有房產(chǎn)證,但房齡超過(guò)20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因?yàn)橛械你y行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年?！　∥宕箢?lèi)房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：　　1.尚未還清貸款的房屋　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款?！　?.房齡時(shí)間長(zhǎng)、戶(hù)型小的二手房　　進(jìn)行房屋抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論?！　?.未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房　　在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿(mǎn)5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了?！　?.小產(chǎn)權(quán)房　　小產(chǎn)權(quán)房或稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是一類(lèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸。　　5.部分已購(gòu)公房　　雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類(lèi)房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 20年的房子能貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)比較了解呢？
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) ??想咨詢(xún)下房齡超過(guò)20年的房子能貸款嗎？
  答

  一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？1、商業(yè)貸款一般來(lái)說(shuō)，二手房的商業(yè)貸款年限會(huì)受房齡和貸款人年齡兩個(gè)因素影響，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。那么在商業(yè)貸款時(shí)，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？首先，可以看房齡，通過(guò)房齡即可計(jì)算出貸款年限，一般來(lái)說(shuō)，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過(guò)20年，那么銀行批貸的可能性低。其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)的。2、公積金貸款在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。如果二手房超過(guò)20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過(guò)40年將不能獲得貸款。二、房齡還有哪些影響？1、房屋產(chǎn)權(quán)年限相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。看到這里你或許就會(huì)擔(dān)憂(yōu)“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦”這個(gè)問(wèn)題了，其實(shí)大家是完全不用擔(dān)心的，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)70年后是可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、正常交易。2、房屋剩余壽命雖然房齡不一定完全等于房屋質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過(guò)程中，難免會(huì)受到一定的磨損，房屋的質(zhì)量決定著房屋的自然壽命。相對(duì)而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。3、維修費(fèi)用不少買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都會(huì)稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多。因此，在購(gòu)買(mǎi)了房齡較高的房屋后可能花費(fèi)在維修上的費(fèi)用也相對(duì)更高。4、居住舒適度現(xiàn)在新建的房子，在戶(hù)型的設(shè)計(jì)和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。不過(guò)有一些房齡比較老的房子，樓層和戶(hù)型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善等問(wèn)題。如此一來(lái)，居住的舒適度會(huì)因此大大降低。三、房齡超過(guò)20年能貸款嗎？通過(guò)閱讀上面的內(nèi)容，相信你已經(jīng)得到答案了。沒(méi)錯(cuò)，那就是：房齡超過(guò)20年的房子有可能會(huì)被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

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• 問(wèn) 20年的房子能貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿(mǎn)足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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