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第一：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。留下雙方身份證復印件，電話等。第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。
全部4個回答>房屋出租要注意什么? 個人房屋出租要注意什么事項？
133****2406 | 2019-04-19 12:37:07
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135****4514
要注意的事項如下：
查看全文↓ 2019-04-19 12:37:36
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室內物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。
7、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規(guī),經消防監(jiān)督機構通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴重后果的，對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。 -
141****1665
1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產證，必須是原件，產證原件一般是一個綠色的本子，產證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產權號碼，產權人，貸款抵押情況等等。
查看全文↓ 2019-04-19 12:37:31
2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。
3、如果相關產權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。
4、關于轉租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產權證和身份證，核對無誤，才能簽約。
5、房東也要注意房客的素質，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇詹块T開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網代開.上海房產中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。 -
137****6249
1.選擇正規(guī)中介所
查看全文↓ 2019-04-19 12:37:27
選擇正規(guī)的中介所發(fā)布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時候的安全及保障。因為一般中介所替房主出租會有嚴格的合同標準，并且如果出租房屋以后有問題我們可以隨時找到中介所。
2.出租合同要標準化
不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之間簽訂一紙合同，并且合同**好標準一點，規(guī)定好彼此的權利和義務等。合同一定要標準，注明房屋里面的各個設備，使用注意事項和設備維修情況等等。
3.設施設備要安全
出租房內的水電要注意安全，尤其是電線、電器一定要注意檢修，以免造成不必要的事故。老化電線、家電**好統(tǒng)一檢修，一定要注意用電安全。
租房的渠道。
1、朋友介紹：比較保險的一種方式，但是信息有限。
2、通過中介公司。通過中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會比較正規(guī)，但是通常需要支付至少相當于半個月房租的介紹費。
3、自己直接上門尋找。這一種方式比較適合尋找農民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費。 -
156****6974
查看全文↓ 2019-04-19 12:37:23
租房注意事項 西安租房攻略
西安市中心的房價高、人員密集，因此不少剛畢業(yè)的學生和初次工作人員都會選擇租房居住，雖說租金相對買房月供資金便宜不少，但如果在租房方面沒有成熟的經驗，對西安整個租房市場、租房過程中的注意事項不了解，可能還是會有一些麻煩。比如，在租房過程中可能存在的一些被欺詐、被假房東、黑中介坑害的情況屢見不鮮，對于準備租房的朋友來說，還是需要謹慎小心，多了解一些租房注意事項，防止成為租房騙局的受害者。
下面就為大家詳細介紹租房過程中的注意事項，讓您對租房過程中找房、看房、簽合同的流程有深入了解，有效幫您避免陷入租房騙局。
租房注意事項——找房
有了租房的打算之后，首先要面對的問題就是如何選擇房源，尋找房源一般分兩種方式：一種是通過中介去尋找，另一種是自己尋找房源。那么，兩種租房方式各有什么注意事項呢?
通過中介找房
通過中介租房，中介一般都會提供從咨詢、看房、成交的全程服務，還可以對房源信息進行二次識別，能夠提供完備的合同，為整個交易提供安全保障。在找房、簽訂合同、收取押金、租金交付等問題上，中介公司扮演的角色遠遠超出中間人的作用。但是，通過中介租房也可能遇到一些問題，在選擇中介找房時要注意以下兩點：
（一）要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構。
（二）不要輕信中介機構從業(yè)人員對房屋的介紹，一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環(huán)境。
自己尋找房源
自己尋找房源一般是通過網絡。與通過中介租房相比，自己通過網絡尋找房源沒有中間環(huán)節(jié)，能夠更詳細地了解信息，省時省錢。不過，由于客戶和房主缺乏直接接觸，信息真實性差、虛假成分多、重復信息多，特別是由于沒有客觀的可識別方式，更容易給不法分子以可乘之機。一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維護權益。所以選擇自己網上租房時，應盡可能選擇可靠有保障的以專業(yè)租房網站，降低出現(xiàn)風險的可能性。
租房注意事項——選房
租房雖不是買房，但這并不意味著在選擇房子的時候可以馬馬虎虎。仔細為自己選一套好房子，可以確保將來生活的舒適，減少很多煩心事。對于大部分租房者來說，他們首先關注的是房子自身的面積、戶型、質量和裝修，畢竟這是將來居住在這里**直接感受到的。除此之外，選房過程中還應注意以下幾點：
地段及配套
很多租房者往往只注重房子自身，卻忽視了房屋地段和周邊的配套情況。其實不然，選好房子的地段可以節(jié)約大量的時間成本和生活成本。居住區(qū)內交通要方便。菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。對于有車的租房者來說，還要關注停車的問題，小區(qū)是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理，車位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
房齡有講究
因為舊房子會牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否漏水等問題，所以，承租者對房齡一定要注意。**好的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。
家電很重要
有無家電對在租房內享受到的生活質量影響較大，所以，出租房中有無家電、有哪些家電及家電質量也是選房過程中需要考慮的。選房過程中如發(fā)現(xiàn)家電問題，可主動提出在合同中注明上述問題由房東維修。
安全是首要
好的房子首要是安全，沒有消防隱患、房子結構安全、治安情況良好。門窗、水電的安全隱患，可以與房東協(xié)商維修或更換，但是如果了解到房子有治安問題，即使房屋租金再低也得考慮放棄，因為這關系到日后居住過程中是否安全。
租房注意事項——簽約
確定了要租的房子之后，就要與房主或中介簽訂租賃合同。合同是明確出租方與承租方責任的重要方式，因此在簽訂合同時一定要謹慎，避免讓自己的權益受到損失。
確保出租方有出租的權利
簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印件，或委托書。重要的一點，如果與中介公司簽約必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者**后只能先搬家再去追究中介的責任。
明確合同期限和違約責任
簽約時還要注意合同期限和違約責任等，一是可以有效避免超時承租，二是可以在出租方違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。
保證三方簽字有效
通過中介租房，簽合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務業(yè)專用發(fā)票。
租房要注意哪些細節(jié)？
證件確認
房產證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質證書等），查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權益難有保障。
提前中斷合同
如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。
水電煤氣等費用
水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。
維修費
合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。 -
151****2654
近期我局不斷接到群眾投訴舉報西安北創(chuàng)房地產營銷策劃有限公司出租房屋時，口頭承諾承租人事項不兌現(xiàn)，致使承租人利益受損。鑒于此情況，我局特將租賃房屋過程中需要注意的事項進行公告，提醒廣大群眾在租賃房屋時切記以下四點：
查看全文↓ 2019-04-19 12:37:17
一、請您使用規(guī)范制式的租賃合同，建議您簽訂租賃合同時，使用我局官方網站上公示的制式《房屋租賃合同》。
二、根據(jù)《西安市城市房屋租賃條例》第六條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。房屋出租人應當在房屋租賃合同簽訂之日起三十日內，向市房產行政管理部門的房屋租賃管理機構或者閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、市轄縣房產行政管理部門登記備案。”
需要辦理房屋租賃登記備案的群眾,請前往各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)住建局（房管部門）辦理。
三、請您在租賃房屋過程中，切勿相信口頭承諾，雙方約定事宜一定要寫入租賃合同中，進行書面確定。
四、如您需咨詢房屋租賃方面的相關法律法規(guī)、政策規(guī)定等，可向我局房屋租賃管理處來電咨詢，咨詢電話：029-87613295。咨詢熱線開放時間：周一至周五（法定節(jié)假日除外）上午9：00-12：00，下午14：00-18：00
相關問題
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租住的房子的房產所有人最好是出租人。如果出租人不是產權人，最好得到產權人的許可，并當面或書面確認。免得以后出現(xiàn)糾紛。簽訂書面租房合同，就租期、租金、繳費時間，地點、退租、續(xù)租時間、室內物品的交接，保護、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費用的繳納方式，最好由出租人代繳，按繳費單據(jù)支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因為青島的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費卡繳費。電費是每兩個月自己到指定銀行繳費、暖氣又是一種繳費方式。電話費每月五號交上月的費用。（所以最好撤掉房間里的固定電話）其他如安全、衛(wèi)生、交通等
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租房要選擇規(guī)模和口碑好的網站，從房租付款形式上考慮，自如網租房支持月付房租，押一付一，可以緩解有經濟壓力群體的租房問題；考慮安全租住的，也可以選擇自如網，自如提供租客認證，采用智能門鎖，專屬管家服務。作為一家提供高品質租住產品和超期望服務的O2O互聯(lián)網公司，自如房源照片真實拍攝，入住三天不滿意，0違約金退租。
全部5個回答> -
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給你個范本,結合自己的情況改改就可以租房合同出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質量第二條 租賃期限租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1．承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。第三條 租金和租金的交納期限租金的標準和交納期限，按國家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。第四條 租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔＿＿月（或年）認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1．如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。3．承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。第六條 違約責任1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償＿＿元。2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金＿＿元。3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負責償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外，應支付違約金＿＿元。5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條 免責條件房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。第八條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條 其他約定事項第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規(guī)定，經合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：地址：法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：開戶銀行： 開戶銀行：經辦人帳號： 帳號：電話： 電話：電掛： 電掛：郵政編碼： 郵政編碼：鑒（公）證意見
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根據(jù)我的經驗，提供以下十條建議：1、簽署正規(guī)合同，網上一般有下載，條款比較全面；2、審核并復印租房人的身份證，必要時到派出所查驗一下，避免案犯入?。?、了解租房人的職業(yè)，必要時到其單位看一下，是否真有其人；4、先交租金后入住，避免租金糾紛；5、交一定的押金，具體數(shù)額以房屋內裝修、家具、電器的評估值為準，以避免盜竊、損壞；6、定期到房子中看一下情況，防止出現(xiàn)二次出租、破壞房屋裝修等情況；7、讓租房人保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免欠費；8、經常了解一下鄰居的反映，避免租房人損害鄰居的利益，或是有違公共道德；9、了解一下周邊房屋的租金情況，及時調整租金，以避免租金損失；10、租房人如另外邀請其他人合租，必須經過出租人同意，并嚴格審查。
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