房屋出租要注意什么? 出租房屋時，作為房東應(yīng)注意什么？

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• 156****0806

  租房要選擇規(guī)模和口碑好的網(wǎng)站，從房租付款形式上考慮，自如網(wǎng)租房支持月付房租，押一付一，可以緩解有經(jīng)濟壓力群體的租房問題；
  考慮安全租住的，也可以選擇自如網(wǎng)，自如提供租客認證，采用智能門鎖，專屬管家服務(wù)。作為一家提供高品質(zhì)租住產(chǎn)品和超期望服務(wù)的O2O互聯(lián)網(wǎng)公司，自如房源照片真實拍攝，入住三天不滿意，0違約金退租。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:22
• 146****1262

  對于房屋租賃。
  
  一直講的就是關(guān)于租客該怎樣怎樣、需要怎樣怎樣。今天我們要來講講房東需要怎樣怎樣。畢竟在房屋出租中房東也是需要承擔一些風險的，因此房東出租房子要這樣把好關(guān)。
  
  一、首要，租客關(guān)卡要把好
  
  租客的素質(zhì)高低直接關(guān)系到入住后對房屋的愛惜程度。有正常工作的、素質(zhì)較高的白領(lǐng)或以家庭為單位的租客都比較受歡迎。所以出租前需要從多方面了解租客的信息，包括身份證、暫住證、工作證明等。同時可通過與租客的溝通與交流，對其人品和素質(zhì)進行了解。**好不要租給短期租房者，比如對只租一兩個月的人必須十分謹慎。盡量以半年為**短期限，并且不要對不知底細的租客透露太多的信息。
  
  二、其次，一定要約好繳租時間
  
  你出租房屋講直白點不就是為了房租，所以一定要和租客約好交付時間。繳納房租一般分為月付、季付、半年付以及年付。一般業(yè)主都比較希望年付或者半年付，但由于目前租房價格過高以及租客生活壓力大等原因，年付或者半年付通常很難實現(xiàn)。因此，要在合同里白紙黑字約定好房屋繳租的具體日期、違約責任和賠償力度，目前較為流行月付。然后，不能忘了收取一定押金
  
  有些租客住了一段時間后不租了，退房時會留下未交清的水、電、燃氣等費用，甚至會有家用電器損壞或干脆卷東西走人等現(xiàn)象，所以收取一定的押金是**佳的解決方案。同時押金金額以及退還條件等一定要寫在合同里，以保障雙方權(quán)益。目前，市場上普遍的做法是至少收取兩個月的押金。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:19
• 152****7556

  要核實承租人
  
  多回訪承租者
  
  物業(yè)費等的交付
  
  房子盡量不租給短期租房者
  不要頻繁漲價
  
  房屋的租期不超過20年
  
  合租情況及租房合同
  個人房屋出租應(yīng)該要注意以下幾點：
  
  要核實承租人：房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，**好到公安機關(guān)查詢租房者信息。
  
  多回訪承租者：房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機關(guān)。
  
  物業(yè)費等的交付：物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費等費用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實。
  
  房子盡量不租給短期租房者：房東**好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時盡量以半年為**短期限，并且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。
  
  不要頻繁漲價：房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關(guān)事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。
  
  房屋的租期不超過20年：房屋的**長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
  
  合租情況及租房合同：辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實在正式租房合同中。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:13
• 137****0388

  轉(zhuǎn)眼間又到了2月底
  
  小伙伴們，房租的錢準備好了沒有
  
  
  
  
  
  每個月交房租的時候
  
  都會有一個疑問
  
  為什么每月交給房東的電費比市價高那么多？
  
  1.5元一度電？？
  
  市價大概0.67元一度?。?br/>
  小伙伴們是不是苦不堪言？
  
  
  
  
  近日，部分房客向供電部門反映
  
  遭遇房東亂收電費
  
  遇到這種情況，應(yīng)該怎么辦呢？
  
  應(yīng)該向誰舉報呢？
  
  
  
  
  
  無良房東賺電費差價
  房東多收租客的電費
  
  通俗說就是中間商賺差價！
  
  
  
  近年來，雖說我國電價不斷降低
  
  但部分租客繳納的電費卻沒有降低
  
  在廣州市城中村尤其明顯
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)悉
  
  對于城鄉(xiāng)居民自建多、高層住宅的居民用戶
  
  可向供電企業(yè)提出申請
  
  由供電企業(yè)核實認定后
  
  按照合表居民用戶電價政策計收電費
  
  所以，按理來說城中村的電價收費
  
  實際上會更省錢！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:08
• 145****0779

  
  現(xiàn)在房價比較昂貴，所以大多數(shù)人都會選擇租房，這樣可以節(jié)約生活成本，但是租房也有租房的困擾，也有很多的注意事項，也是不省心的，在生活中，租房的糾紛也是有很多的，今天我們就來為大家介紹一下租房糾紛有哪些以及租房子房東應(yīng)該注意什么，一起來看看吧。
  
  現(xiàn)在房價比較昂貴，所以大多數(shù)人都會選擇租房，這樣可以節(jié)約生活成本，但是租房也有租房的困擾，也有很多的注意事項，也是不省心的，在生活中，租房的糾紛也是有很多的，今天我們就來為大家介紹一下房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：
  
  1、房屋損壞賠償；
  
  2、人身或財物損害賠償；
  
  3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。
  
  （二）地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。
  
  
  
  二、租房子房東應(yīng)該注意什么
  
  第一、房屋出租前應(yīng)當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。這樣相對應(yīng)的房子更好往外租出去，也可以更多的增加一定的房租，對房東也是一種。
  
  第二、通過多方途徑查明房客身份。房東可通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實性，以防日后產(chǎn)生糾紛，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保同時對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準確。
  
  第三、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責任及如何賠償；各種費用的承擔，如房屋租賃合同，對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，這樣對以后的長期租房也有一定的幫助，對雙方都是一種維護。
  
  上面就是今天給大家介紹的有關(guān)租房糾紛有哪些以及租房子房東應(yīng)該注意什么的全部知識，在租房的時候千萬不能，己所不欲勿施于人，而且還必須要學會尊重別人這樣才能更加有利于房東和房客之間的和平共處，如果出現(xiàn)糾紛了，就必須要及時的解決。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:29:04

相關(guān)問題

• 問 房東出租房屋注意什么呢？
  答

  1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇?wù)部門開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

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• 問 房東出租房屋應(yīng)該注意什么？
  答

  租房起止時間-年月日；合同違約條款；房屋設(shè)施完好性確認，設(shè)施使用維修承擔說明；暖氣、衛(wèi)生費、水電費、有限電話費等由誰交；房租調(diào)整說明；押金；付租金月結(jié)、季節(jié)、年結(jié)等信息承租人有效證件復印件、聯(lián)系電話

• 問 出租房屋要注意什么
  答

  承租人必須出示他的身份證，影印一份，留作日后憑證，以防萬一。房東假如要留鑰匙，要和承租人協(xié)商，承租人不反對的情況下可以，當是承租人不愿意的話，請你**好把鑰匙都給他，既然是出租給對方了，對方就享有房屋使用權(quán)了。**好有一個協(xié)議，還有家具和電器給對方使用，涉及損壞賠償?shù)膯栴}，還是要寫明來，萬一損壞了，可以有一個依據(jù)。

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• 問 房屋出租要注意什么? 個人房屋出租要注意什么事項？
  答

  要注意的事項如下：1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。7、房東要做好消防工作?！缎谭ā返?39條：違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴重后果的，對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

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• 問 求解：，出租房屋應(yīng)注意些什么？謝謝
  答

  **好是找中介！你又不需要交費用！而且還有保障！

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