什么時候房價**低? 中國房價什么時候開始漲的？

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• 135****3121

  二手房的價位其實(shí)也是根據(jù)某個地區(qū)的市場行情而定的。而決定市場的因素除了根本的政策性的影響主要還是供需雙方。按情理分析在春節(jié)前的一段時間里房價比較低的的，因?yàn)椴糠仲u主或者房屋的銷售公司在年底都需要回籠資金，而這個時候一般人又都不愛望外拿錢，再加上年底也無暇顧及，這樣就形成了供需的一種非正常比，如果這個時候買二手房價格上應(yīng)該有更大的商量余地才對吧

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:22
• 135****8299

  房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
  　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高
  　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  　　嫁到消費(fèi)者身上，房價自然上升了幾倍。
  　　(2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢。
  　　(3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:18
• 134****9087

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價。看一個城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:14
• 144****7358

  
  中國房地產(chǎn)行業(yè)
  
  自誕生之日起至今
  
  發(fā)展軌跡始終帶有“中國特色”
  
  不管漲與跌
  
  都會令相當(dāng)大一部分群體備受煎熬
  
  下面，我們從房地產(chǎn)行業(yè)近40年歷史中
  
  一窺未來房價究竟走向何處
  
  
  
  
  1
  房地產(chǎn)概念萌芽
  “
  1980年是中國房地產(chǎn)的元年，這一年鄧小平把房子定義為商品。房改和土改同時被推動，中國房地產(chǎn)正式成為了一個產(chǎn)業(yè)，開始緩慢的種子發(fā)芽階段。
  
  ”
  1984年，鄧?yán)峡隙朔康禺a(chǎn)行業(yè)的意義
  
  排除了雜音，地產(chǎn)的黃金10年到來
  
  
  
  ?示意圖
  
  1987年12月1日，深圳敲響土地拍賣槌
  
  “
  1987年，深圳進(jìn)行了首次的公開土地拍賣，催化全國房地產(chǎn)加速發(fā)展。所以，1987年才是中國地產(chǎn)開始進(jìn)入商業(yè)化的時間點(diǎn)。
  
  ”
  
  
  ?示意圖
  
  1988年海南省成立
  
  建立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)
  
  一夜之間資金瘋狂涌入
  
  政府大肆批地
  
  銀行大膽放款
  
  開發(fā)商瘋狂蓋樓
  
  2
  第一次飛躍
  
  
  ?示意圖
  
  “
  1988年房地產(chǎn)平均價格為1350元/平方米
  
  1991年為1400元/平方米
  
  1992年則猛增至5000元/平方米
  
  1993年上半年房地產(chǎn)價格達(dá)到頂峰，為7500元／平方米
  
  ”
  3
  政府首發(fā)調(diào)控
  
  ?示意圖
  
  中國**早的住房公積金制度發(fā)軔于1990年的上海
  
  “
  劇烈增長的泡沫引發(fā)了中央的擔(dān)憂，陸續(xù)頒布實(shí)施了住房公積金制度、發(fā)放住房債券等。1993年中國地產(chǎn)的首個調(diào)控政策出臺。提高利率，嚴(yán)控信貸，限時收回違規(guī)資金！
  
  ”
  于是海南泡沫直接炸裂
  
  ?？诘?.3W家房地產(chǎn)公司倒閉了95%
  
  引發(fā)壞賬800億元
  
  于海南有了三大景觀“天涯，海角，爛尾樓”
  
  ?示意圖
  
  同時，海南房地產(chǎn)泡沫的破裂
  
  引發(fā)全國房地產(chǎn)硬著陸
  
  全國房產(chǎn)價格紛紛大跌
  
  房地產(chǎn)市場被冰封
  
  4
  去庫存1.0版本
  
  
  ?示意圖
  
  1995年底，全國商品房累計空置建筑面積高達(dá)5031萬平方米
  
  1996年房地產(chǎn)行業(yè)已然出現(xiàn)了全面巨額虧損
  
  1997年，在“金融強(qiáng)調(diào)”索羅斯等一幫國際炒家的金融市場操縱下
  
  亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)瀕臨崩潰
  
  “
  1998年7月3日，政府開始救市，宣布全面終止福利分房。同時，住房分配貨幣化正式開始。房地產(chǎn)市場大熱，許多單位搶購住房來分給職工，一口氣消化了全國的存量空置房，中國房地產(chǎn)去庫存的1.0版本正式開始。
  
  ”
  1999年低迷的中國房地產(chǎn)市場
  
  在開展個貸、降息、公房允許上市等
  
  一系列刺激政策下逐漸升溫
  
  5
  “121號文”出臺
  2001年，供需關(guān)系開始失衡
  
  北京第一季度房價漲幅達(dá)97.3%
  
  政府選擇全面整頓房地產(chǎn)
  
  2002年首發(fā)調(diào)控之“217號文”
  
  市場對此的反應(yīng)是漲幅減緩
  
  但是北京房價繼續(xù)上漲
  
  
  
  ?示意圖
  
  “
  2003年6月，央行印發(fā)“121號文”，嚴(yán)控銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸、土地儲備貸款、個人住房貸等。并且首次推出了二套房提高**，利率上浮概念。121號文效果顯著，全國房價應(yīng)聲下跌，上漲勢頭得到遏制，全國地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冬季。
  
  ”
  全國各地的開發(fā)商
  
  通過開會、發(fā)言、撰文等方式
  
  旗幟鮮明地集體反對“121號文件”
  
  北京的開發(fā)商們
  
  甚至以建立房地產(chǎn)聯(lián)席會議制度來“集體救市”
  
  各地銀行因此遲遲未出臺調(diào)控細(xì)則
  
  6
  第二次飛躍

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:11
• 143****4796

  中國樓市分化時代來臨
  
  回顧“一城一策”房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行一年來，發(fā)現(xiàn)中國樓市已經(jīng)全面進(jìn)入了“市場大分化”、“政策大分化”時期，城市之間的差距變得巨大。
  
  這種樓市分化，在一線城市與二線城市房價之間體現(xiàn)尤為明顯。一線跌，二線漲，二線急迫上位之心明顯。
  
  
  
  一線城市2016年曾經(jīng)暴漲的樓市，嚴(yán)厲政策下，下跌明顯，甚至超過30%。強(qiáng)二線城市卻接過了房價上漲的接力棒，一年下來，甚至翻了一倍。
  
  我們明確的感受到：中國樓市大分化時代來臨了。
  
  
  
  一線樓市**大跌幅30%+
  
  無疑，2017年絕對是中國樓市史上的**嚴(yán)調(diào)控年，在威力巨大的調(diào)控“組合拳”面前，一線“高燒不退”的樓市迅速降溫。
  
  北上深等一線城市房價開始下降，趨勢明顯，尤其在二手房領(lǐng)域，北京、深圳一些區(qū)域的房價跌幅甚至超過30%。
  
  
  
  北京二手房**多降幅3成
  
  
  
  2018年1月29日，根據(jù)北京日報的報道，北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經(jīng)下降13%。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2017年3月的**高峰下降了13%。
  
  
  
  
  
  
  
  更有甚者，據(jù)報道，有個別此前上漲兇猛的學(xué)區(qū)房回調(diào)明顯，半年時間縮水近3成，跌幅驚人。
  
  比如，知春路、海淀黃莊、中關(guān)村附近的學(xué)區(qū)房，成交均價約在11萬元/平方米左右，相比**高點(diǎn)回調(diào)20%以上。有媒體報道，位于北三環(huán)附近的一套150平方米的三居室學(xué)區(qū)房，報價僅為900萬元。
  
  歷經(jīng)2017年**嚴(yán)厲的樓市調(diào)控年后，北京市不論是新建商品住宅網(wǎng)簽量，還是二手住宅網(wǎng)簽量，均創(chuàng)下自2005年以來的新低，交易量慘淡。曾經(jīng)暴漲的房價，回調(diào)力度很大。
  
  
  
  上海二手房均價下跌10%
  
  
  
  北京是這樣，那么上海情況如何呢？寒冬之下，上海樓市也分外冷清。
  
  上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月28日，上海新建商品住宅可售面積僅為474萬平方米。在低供應(yīng)量的背景下，上海新房市場單周成交量此前一度低于10萬平方米，這個交易量甚至低于2014年上海樓市深度調(diào)整時的周度成交量。
  
  
  
  
  
  
  
  成交量的大幅下跌，也帶來了成交價的大幅下降。相關(guān)專家日前表示，上海二手房市場今年的成交量，相比去年出現(xiàn)了腰斬，“成交量甚至可以說降到了腿肚子，價格相比去年也跌了10%左右”。
  
  
  
  2017年深圳房價跌到5萬
  
  
  
  北京上海跌完，深圳也沒能挺住。2017年，深圳全市新房住宅價格連續(xù)12個月下降，全年維持在均價5.4萬元/平左右。
  
  
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示2017年12月，深圳市新建商品住宅均價為54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。同時成交量低位運(yùn)行，2017年深圳新建商品住宅成交量259.43萬平米，同比下降38.6%，二手住宅成交量532.01萬平米，同比下降33.7%。
  
  
  
  二線樓市普漲50%+
  
  這邊冰天雪地，那邊卻春暖花開。
  
  二線熱點(diǎn)城市在調(diào)控政策影響下，排隊搶購現(xiàn)象成為2017年的盛況。
  
  社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院報告指出，2017年12月房價數(shù)據(jù)，成都、杭州、濟(jì)南、青島、西安等二線城市分別以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的同比漲幅居樣本城市前五位。
  
  
  
  成都新房漲幅翻倍
  
  
  
  2017年的成都，一面是密集轟炸樓市的調(diào)控政策，一面是光怪陸離的房地產(chǎn)市場：“搶房”、“全款”、“精裝房”、“渠道費(fèi)”這一年，不知道從什么時候開始，要買房的人越來越多，市場上的房源卻越來越少。**終，成都以全年上漲70.39%的幅度位居全國基價漲幅排行榜首位。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，成都2017年1月份新房均價為8165元/平米，到了12月份新房均價上漲到15721元/平米，上漲幅度高達(dá)92%。
  
  而目前，成都高新和錦江區(qū)域均價**高，成都房價目前領(lǐng)頭的即是高新區(qū)金融城板塊3萬+ ，及東湖、大源2.5萬+等 。對比去年至今的房價漲幅，整體而言，2017一整年，二手房漲幅也十分客觀。
  
  以高新區(qū)金融城板塊的南苑小區(qū)B區(qū)為例， 08年的樓盤，2017年3月1日成交價，580萬，2.8萬/平米。到12月份，同戶型成交750萬，單價3.5萬/平米。2017年已經(jīng)上漲1.25倍。
  
  
  
  杭州二手房上漲翻倍
  
  
  
  杭州作為，**有潛力的準(zhǔn)一線城市，2017年的樓市同樣也是暴漲不止。數(shù)據(jù)顯示，杭州2017年1月新房均價1.9萬元/平米，到了12月份房價為2.6萬/平米，上漲幅度36%。而漲的**高的地方超過房價翻倍也是很普遍，特別是原來的遠(yuǎn)郊區(qū)，滯漲區(qū)，也都后來居上，漲幅跑贏杭州大盤。
  
  
  
  
  
  
  
  拿一個當(dāng)?shù)乇容^有代表性的項(xiàng)目來說，紫金庭院2017年初二手房實(shí)際成交價2萬7元/平米，到了12月份成交價已漲到4.1萬/平米，漲幅52%。掛牌價**高的，更是高達(dá)5萬元/平米，這要是一成交漲幅可就近1倍了。
  
  除此之外的濟(jì)南、青島、西安，乃至南京、武漢、重慶等二線城市，房價均出現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢。眾多業(yè)內(nèi)人士，也開始紛紛看多二線樓市。更有媒體據(jù)此稱：2018年是二線城市強(qiáng)勢崛起元年。
  
  
  
  
  
  2018，樓市唱空之年？
  
  1月底接連兩天，任大炮出席兩場活動的發(fā)言，又刷了屏。
  
  
  
  1月26日，任志強(qiáng)在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講，提到三個下降。
  
  第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩(wěn)中有降。
  
  第二，房地產(chǎn)開發(fā)面積會下降。
  
  第三，房價下降的城市會越來越多。

  查看全文↓ 2019-04-19 12:56:05

相關(guān)問題

• 問 中國房價什么時候開始漲的？
  答

  　　房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：　　1．商品房開發(fā)成本不斷提高　　(1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，地價越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)　　嫁到消費(fèi)者身上，房價自然上升了幾倍?！　?2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢?！　?3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)　　施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房價中，致使房價上升?！　?．商品住房需求旺盛　　一是我國廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對住房需求的增加。二是多年來住房消費(fèi)觀念扭曲?！　]有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房　　保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》?。　?998年國務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來，國家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)?？墒牵鞯仄毡樽⒁饬俗》渴袌龅陌l(fā)展，卻忽　　視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對于住房機(jī)抑制不力。多年來，不　　少地方尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)中小城市視房地產(chǎn)價格上升為小事，反而認(rèn)為財政以從中得到實(shí)惠，有意無意地縱容房地產(chǎn)價格的升。在此思想的　　指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟(jì)的繁榮而歡迎或默認(rèn)，對于投機(jī)行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升?！　?．住房結(jié)構(gòu)失衡　　長期以來，大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大　　戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國平均房價對比表(略)　　4．商品住房存在投機(jī)炒作行為　　房地產(chǎn)開發(fā)商針對消費(fèi)者“買漲不買落”的購房心態(tài)營造商品房漲價氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、　　哄抬房價進(jìn)行投機(jī)的行為?！　?．開發(fā)商追求高利潤使得房價增長　　有關(guān)資料顯示，在我國十大高利潤行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得?！　?. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長　　從宏觀背景來看，中國經(jīng)濟(jì)的快速增長已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢頭還將持續(xù)下去。盡管未來的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長的　　總趨勢是很難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟(jì)的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

  全部3個回答>
• 問 房價從什么時候開始漲的? 中國的房價是從什么時候開始上漲的
  答

  這個真不好感啊,普通就你們那位置的房價了,想高你就得當(dāng)釘,不好感話錢就多點(diǎn).人都這樣.池州樓盤大盤點(diǎn)配套設(shè)施齊全享受五分鐘生活圈

  全部5個回答>
• 問 房價從什么時候開始漲的? 中國的房價會漲到啥時候
  答

  007年我們這的房價是5000左右一個平方，2010年是10000，所以根據(jù)推算2008-2010年是瀑漲期，2011年之后國家開始調(diào)控，所以逞微幅上漲。應(yīng)該說2008年的全球的金融危機(jī)的影響是肯定的，美國經(jīng)濟(jì)受影響之后，大批投資者從美國拆資，轉(zhuǎn)向中國等其他新興房地產(chǎn)市場，大量資金的涌入，使得大宗商品的購買力上升，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖，所以僅僅2年不到的時間，就翻了一倍了。而我們的工資才漲了5%-10%，自從房地產(chǎn)價格上升之后，物價都開始漲了，明眼人都看的見的就是小店的饅頭價格提升1/3,同時縮水1/3的原材料, 超市的物價都上漲。我是做服裝行業(yè)的，原材料從38/KG的棉**高上漲到58/KG，同時國家的**低保障費(fèi)也上漲了。原本買的起房的人在等待中發(fā)現(xiàn)只能買一半了，所以說買房**好的時間就是你可以買的時候。不過你打算不結(jié)婚或長期租房子住那沒問題，因?yàn)閾?jù)預(yù)測，10-20年后房地產(chǎn)肯定會下跌。

  全部5個回答>
• 問 房價什么時候開始漲的？清楚的能否都說下哈？
  答

  市區(qū)內(nèi)的新房房價普遍維持在2500至3000之間，某些高檔小區(qū)甚至賣到了3800每平米！這個價格市內(nèi)很多房屋價格也差不多了，舊房其實(shí)也并不便宜，每平米至少在兩千元左右了。

  全部3個回答>
• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個可能，房價那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價貴，但還是會買，第二個，從阻力來說，先不考慮那些個有權(quán)的腐敗的不希望房價跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個，成本在那，也降不下來，第二個，就算賣不出去了，當(dāng)然這個情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價別人就會買了嗎，房價目前這個高水平，你降價一點(diǎn)，別人肯定會觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會降，肯定不會買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實(shí)話，就中國目前這個情況，繼續(xù)漲價是幾乎沒有懸念的，降價的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

  全部3個回答>