??買房如何辦貸款？買房辦理貸款需要準備什么材料？

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• 132****0384

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:12:19
• 156****8703

  一、貸款買房需要證件
  
  本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。
  
  二、貸款買房需要材料：
  
  1、提交個人住房借款申請書；
  
  2、提交身份證復(fù)印件；
  
  3、要經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；
  
  5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
  
  6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
  
  8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

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• 145****9477

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。
  
  二，辦理條件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

  查看全文↓ 2019-04-19 14:12:05

相關(guān)問題

• 問 買房辦抵押貸款需要準備什么材料？
  答

  申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問 ??如何公積金貸款買房?公積金貸款買房需要準備什么材料?
  答

  申請條件：1、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；2、具有完全民事行為能力；3、已支付不低于規(guī)定比例的**款資金；4、當前連續(xù)足額繳存住房公積金達到規(guī)定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；5、具有良好的信用記錄與還款意愿；6、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、**款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；9、符合市公積金管委會規(guī)定的其他條件；10、共同借款人的條件：（1）購買本市具有所有權(quán)的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；（2）購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的共同借款人應(yīng)為借款的配偶、父母、子女及產(chǎn)權(quán)共有人。辦理要件：1、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房期房）：（1）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復(fù)印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)全部到場，如有不能到場的需提供公證機構(gòu)出具的委托公證書。（2）借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復(fù)印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺）公證機關(guān)公證的（無）婚姻證明。（3）**款發(fā)票原件和復(fù)印件。（4）期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件。（5）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件。（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。（7）開發(fā)商或代理商收款賬號。（8）港澳臺人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式）及身份證明。（9）其他材料。2、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房現(xiàn)房）：（1）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復(fù)印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)全部到場，如有不能到場的需提供公證機構(gòu)出具的委托公證書。（2）借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復(fù)印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺）公證機關(guān)公證的（無）婚姻證明。（3）**款發(fā)票原件和復(fù)印件。（4）現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件。（5）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件。（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。（7）開發(fā)商或代理商收款賬號。（8）港澳臺人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式）及身份證明。（9）其他材料。3、住房公積金個人住房貸款（購買存量住房）：（1）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復(fù)印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內(nèi)地通行證或者臺灣居民來往大陸通行證原件。以上人員及監(jiān)護人（如有）應(yīng)全部到場，如有不能到場的需提供公證機構(gòu)出具的委托公證書。（2）借款人為已婚人士提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復(fù)印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內(nèi)地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺）公證機關(guān)公證的（無）婚姻證明。（3）**款轉(zhuǎn)賬憑證和**款收據(jù)原件和復(fù)印件。（4）二手房買賣合同原件和復(fù)印件。（5）出售方收款人身份證原件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，其他所有出售方的身份證原件，出售方收款人需到場簽字確認，若不能到場，需提供公證機構(gòu)出具的委托公證書。（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件。出售方有以下兩種情況：①若出售方為個人，需提供出售方收款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復(fù)印件;②若出售方為企業(yè)，需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、同意出售房屋并加蓋公章的情況說明、公司收款賬號。（7）對于純公積金貸款，需提供辦理機構(gòu)認可的房產(chǎn)評估報告的具體情況如下：1990年（含）之前竣工的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）的;1990年以后竣工的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的。（8）港澳臺人士需另外提供境內(nèi)聯(lián)系人信息（姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式）及身份證明。（9）其他材料。辦理流程：借款人預(yù)約（預(yù)填寫）——受理網(wǎng)點受理（審批、名下房產(chǎn)查詢、征信查詢）——通知過戶——辦理抵押登記手續(xù)——領(lǐng)取抵押證及通知放款——銀行放款。

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• 問 ??如何申請貸款買房?需要準備什么材料?
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??如何按揭買房？按揭貸款買房需要準備什么材料？
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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• 問 買房準備什么材料? 貸款買房需要準備哪些證件和材料
  答

  買房需要做哪些準備第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清**，結(jié)果因為**比例提高，貸款收緊，而房子**后沒買成。 第二、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。第三、貸款購房要注意三要點，一是**承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細考量，有必要時請教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯嚕I房也要現(xiàn)實點好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精?，F(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”

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