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什么是二手房網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么

156****2726 | 2019-04-20 15:43:38

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  • 146****9992

    “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。
    買房網(wǎng)簽的流程
    現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
    1、查詢樓盤相關(guān)信息
    交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
    2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
    一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
    此時(shí)，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。
    3、進(jìn)行保存合同
    雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
    4、完成網(wǎng)簽
    提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
    網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
    1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
    有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本
    網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
    3.注意所填寫的內(nèi)容
    網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
    4.面積確認(rèn)及面積差異處理
    如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
    5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
    資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:44:03
  • 141****3180

    二手房網(wǎng)簽的程序是什么？網(wǎng)簽有哪些作用？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。

    二手房網(wǎng)簽的具體程序：

    一、繳納維修資金

    1、賣方持房產(chǎn)證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；

    2、賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費(fèi)通知單；

    3、賣方持身份證明及復(fù)印件、維修資金繳費(fèi)通知單到指定銀行繳費(fèi)。

    二、掛牌

    1、有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌；

    2、沒有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與的交易，賣方持房產(chǎn)證及復(fù)印件、身份證明及復(fù)印件到市場辦掛牌；

    3、掛牌有效期60天。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:43:59
  • 142****3127

    二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么

    很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？

    1、二手房網(wǎng)簽

    二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。

    2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢

    ①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

    ②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

    ③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

    3、二手房網(wǎng)簽流程

    ①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:43:55
  • 133****9519

    很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。

    到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？


    1、二手房網(wǎng)簽

    二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。



    2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢

    ①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

    ②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

    ③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。



    3、二手房網(wǎng)簽流程

    ①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

    ②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。

    ③合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。

    ④合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    4、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)

    二手房網(wǎng)簽的時(shí)機(jī)操作中，也發(fā)生了一些麻煩。但這些事情都可以避免。

    很多想要進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的購房者對網(wǎng)簽流程不理解，所以在網(wǎng)簽過程中忽略部分重要條款，**后草率簽約。等到遞件時(shí)發(fā)現(xiàn)問題了，那時(shí)將會面臨繁雜的更正手續(xù)，浪費(fèi)更多的時(shí)間。因此購房者在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的時(shí)候同樣要注意各項(xiàng)合同條款，以免造成麻煩。

    二手房網(wǎng)簽可以自行操作，無需到各區(qū)房屋交易中心簽訂就可買賣合同。但小編還是建議您到交易中心領(lǐng)取一份合同注意事項(xiàng)，等清合同條款之后，在根據(jù)提示操作進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:43:51
  • 153****6607

    中國城市住宅總價(jià)動輒百萬起步，所以很多中國人一生中，經(jīng)歷不了幾次房產(chǎn)交易，自然對過戶流程也不甚了解。這篇文章從石家莊與北京的房產(chǎn)中介角度，用照片和圖表來詳解整個(gè)二手房買賣過戶全流程，包括兩個(gè)城市目前的限購政策、交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、如何找房看房談價(jià)、每一步的流程詳解與總結(jié)、常見風(fēng)險(xiǎn)等。



    整個(gè)流程，不單只寫購房者，房主與中介相關(guān)內(nèi)容也會寫到?？赡艽嬖诓糠质聦?shí)性錯誤，如有看出，請后臺私信指出，粉絲量少，無法開通留言功能。



    圖表干貨由我一人所做，一位朋友提供了北京的部分資料，所以第一次加了水印，不便之處，敬請見諒。



    總流程圖






    ▲房屋買賣過戶流程圖



    總流程圖如上，包括兩大部分，分別為“簽約”以及“正式過戶”?！昂灱s”可以細(xì)分為尋找房源（上架房源）、實(shí)地看房、雙方約談、簽署合同等步驟，“過戶”方式分為三大類，分別為商業(yè)貸款、公積金貸款、全款，三種方式涉及到的過戶流程各有不同。



    此流程圖，可能只適用于石家莊與北京，中國各城市過戶流程都有細(xì)微差異。整個(gè)流程所需時(shí)間，與過戶方式有直接關(guān)系。



    **常見的商業(yè)貸款，北京與石家莊兩市往往需要一個(gè)月左右時(shí)間，浪費(fèi)時(shí)間**長的流程，是銀行環(huán)節(jié)。



    公積金貸款，包括組合貸，需要的時(shí)間是**長的，往往為三個(gè)月之內(nèi)。石家莊常見的公積金貸款方式為市直和省直，省直過戶流程比市直要繁瑣些；北京常見的公積金貸款方式為市屬、國管、中直，北京支持組合貸和異地公積金，石家莊實(shí)際操作中不支持異地公積金以及組合貸（組合貸不是不能辦，而是極難）。



    全款過戶，流程**簡單，直接去過戶大廳網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、完稅過戶、物業(yè)交割即可，**低用時(shí)3~5個(gè)工作日。



    下文為全流程詳解，篇幅略長，但沒有廢話。



    注：軍隊(duì)、鐵路公積金比較少見，本文不做討論。



    簽約


    1、尋找房源（上架房源）



    對于購房者來說，出現(xiàn)購房需求后，要先明確自己有無購房資質(zhì)，其次需要多平臺尋找合適房源，比如房天下、安居客、鏈家、貝殼等。



    如何找到性價(jià)比**高、**適合自己的房源？首先可以在安居客、鏈家之類的網(wǎng)絡(luò)平臺上圈定合適范圍然后進(jìn)行搜索（鏈家和貝殼可以查找部分成交房源記錄），其次可以在意向區(qū)域中找到盡可能多的中介門店，上門咨詢，依據(jù)各家中介報(bào)價(jià)，再去實(shí)地看房，記錄下相關(guān)數(shù)據(jù)并和親友、中介積極溝通，**后做出選擇。



    對于房主來說，出現(xiàn)賣房需求后，可以通過多渠道聯(lián)系各方中介，在多家中介公司上架自己的房子。上架時(shí)，可以咨詢中介現(xiàn)在的市場價(jià)，并要求查看所在小區(qū)的上架房源信息，然后決定合適的上架價(jià)格。上架房源，需要產(chǎn)權(quán)證編號與產(chǎn)權(quán)擁有者的身份證號碼。



    下面兩圖為石家莊和北京的現(xiàn)行限購政策，點(diǎn)擊查看大圖確定自己有無購房資質(zhì)，截至日期2018年12月17日。

    查看全文↓ 2019-04-20 15:43:44

相關(guān)問題

  • 答

    網(wǎng)簽方便快捷，在線完成交易記錄；面簽更傳統(tǒng)，當(dāng)面簽署合同。網(wǎng)簽流程一般就是提交資料、線上審核、簽合同。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？第一步、填寫相關(guān)信息買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。1、網(wǎng)簽所需材料買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、全款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積***低評估價(jià)。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評估價(jià)-**高評估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    如今，二手房網(wǎng)簽已經(jīng)在我國各地區(qū)陸續(xù)運(yùn)營開來。經(jīng)過網(wǎng)簽的房屋盤源信息更加可靠，交易更加方便、快捷，交易的流程也更加清晰，同時(shí)還有利于政府部門對二手房市場的監(jiān)控。二手房網(wǎng)簽的流程是什么？如果沒有中介參與是否可以網(wǎng)簽，有應(yīng)該怎么網(wǎng)簽？一、二手房網(wǎng)簽流程是什么？1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    網(wǎng)上簽約是房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過程中所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別在于簽訂的方式不同，網(wǎng)簽是為了使整個(gè)交易更加地透明化。網(wǎng)上簽約的具體流程：1、二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關(guān)條款和內(nèi)容。2、相關(guān)的工作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后，買賣雙方自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。網(wǎng)簽有哪些好處：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，房源信息也更加可靠。2、交易過程全部信息化，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程雙方也都可以通過網(wǎng)上

    全部3個(gè)回答>