購(gòu)房時(shí)間如何確定? 二手房交易如何認(rèn)定購(gòu)房時(shí)間

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• 144****2838

  購(gòu)房按揭貸款還款日期如何確定?貸款批下來(lái)之后什么從什么時(shí)候開(kāi)始還貸款?利息又如何計(jì)算呢?不同銀行對(duì)還款日期都有不同的界定,都與放款日期有關(guān)。
  
  一般會(huì)有2種情況:一是本月放款當(dāng)月還款,二是本月放款次月還款。結(jié)案后,柜面會(huì)通知您領(lǐng)取放款材料,其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書(shū),會(huì)告知您的還款日和金額。
  
  按月償還貸款本息的,具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行,借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:50:33
• 141****1709

  1如何判斷自己的房子已滿多少年1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  2、已購(gòu)公房
  房產(chǎn)證填發(fā)日期或原始購(gòu)房合同簽署日期或第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期。
  3、繼承的房產(chǎn)、直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)
  按照原房本登記日期為準(zhǔn)，但查證原房本登記日期要去房管局檔案管理提交房產(chǎn)證、身份證申請(qǐng)調(diào)檔，取得調(diào)檔函。
  2關(guān)于滿幾年，時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候滿五唯一可以免個(gè)稅及稅，滿五年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在不同地區(qū)有不同規(guī)定。有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，所以，具體的還要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
  3如何確認(rèn)房子是否唯一不到繳稅環(huán)節(jié)，賣家旺旺不知道所出售的房子是不是真正的“唯一”，而且也不會(huì)有專門(mén)的機(jī)構(gòu)核實(shí)房屋是否屬于家庭“唯一”，所以賣方要做到心里有數(shù)
  1、怎樣算“唯一”
  “滿五唯一”中的“唯一”，指家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）名下的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:50:30
• 156****1627

  二手房的購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定和一手房一樣，也是看契稅票或房產(chǎn)證的登記日期。
  如果交稅和過(guò)戶在同一天進(jìn)行，那么契稅票和房產(chǎn)證的日期就是同一天；
  如果交稅和過(guò)戶不在同一天進(jìn)行，那么契稅票的日期要早于房產(chǎn)證的日期。因?yàn)槭窍冉欢悾筮^(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:50:25
• 146****2165

  房子，對(duì)于中國(guó)人一直以來(lái)都是一個(gè)重要的話題，房子作為一個(gè)家庭生活的載體，容納著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人生活。但是買房卻不是那么容易的事情，許多關(guān)于買房的相關(guān)知識(shí)相信大家都不是太清楚，那么就為大家整理一個(gè)關(guān)于在長(zhǎng)沙市買房的知識(shí)詳答。
  
  
  
  
  
  
  
  1.長(zhǎng)沙買房限購(gòu)區(qū)域是哪些？
  
  限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋很饺貐^(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)以及長(zhǎng)沙縣（不包括瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市）。
  
  2.怎么認(rèn)定是長(zhǎng)沙市戶籍？
  
  長(zhǎng)沙市戶籍指長(zhǎng)沙市五區(qū)、長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市的戶口。戶籍要以公安部門(mén)的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。
  
  3.長(zhǎng)沙市戶籍家庭怎么認(rèn)定？
  
  家庭成員（含配偶及未成年子女）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于長(zhǎng)沙戶籍家庭。
  
  4.什么叫做個(gè)人家庭戶？
  
  指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人，且戶口本上沒(méi)有其他人員。
  
  5.什么是集體戶口？
  
  集體戶口指暫時(shí)還不具備單獨(dú)立戶條件，或者暫時(shí)還沒(méi)有辦理單獨(dú)立戶手續(xù)的居民，其戶籍關(guān)系掛靠在某一個(gè)集體戶頭上的居民戶口。
  
  6.限購(gòu)政策針對(duì)的是哪種房源？
  
  商品住宅限購(gòu)（包含新建商品住房和二手住房）。
  
  7.公寓、商鋪是否限購(gòu)？
  
  公寓、商鋪都屬于商業(yè)地產(chǎn)，不限購(gòu)。
  
  8.房屋性質(zhì)如何認(rèn)定？
  
  以長(zhǎng)沙市商品房銷售網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)認(rèn)定的房屋性質(zhì)為準(zhǔn)。
  
  9.家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定？
  
  家庭成員名下在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已辦理網(wǎng)簽和已辦理房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)證的住房套數(shù)；已注銷的住宅、非住宅，不計(jì)入住房套數(shù)。
  
  10.商品住房繼承是否需要購(gòu)房資源？
  
  不受政策影響，不需要購(gòu)房資質(zhì)。
  
  11.商品住房夫妻更名是否受限購(gòu)政策影響？
  
  不受政策影響，不需要購(gòu)房資質(zhì)。
  
  12.在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域無(wú)房的，是否可以直接購(gòu)房？
  
  分為2種情況：
  
  ①在2017年9月23日后辦理的長(zhǎng)沙市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房的，限購(gòu)1套商品住房。
  
  ②在長(zhǎng)沙市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
  
  13.在長(zhǎng)沙市已有一套住房的，怎樣才能購(gòu)買第二套？
  
  本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購(gòu)買第二套住房。
  
  14.因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，個(gè)稅或社保有1~2個(gè)月斷交欠費(fèi)怎么辦？
  
  可以補(bǔ)繳。**近30個(gè)月內(nèi)因工作原因有24個(gè)月是正常繳存的個(gè)稅或社保就可以。
  
  15.一次性繳納24個(gè)月個(gè)人所得說(shuō)或社會(huì)保險(xiǎn)證明可不可以？
  
  不可以。一次性繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的購(gòu)房資格不予認(rèn)可。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  16.在本市購(gòu)買的商品住房（含二手住房），能否直接上市交易？
  
  不能，需得取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年方可上市交易。
  
  17.哪些戶口是常見(jiàn)集體戶口？
  
  常見(jiàn)的集體戶口主要有以下3類：
  
  ① 高考放榜后，錄取你的高校會(huì)要求你把戶口遷過(guò)去，這就是**的集體戶口；
  
  ② 畢業(yè)后，如果做公務(wù)員或在事業(yè)單位上班，戶口就直接遷移到用人單位，這是單位的集體戶口；
  
  ③ 如果在非政府單位上班，那么就要把戶口掛靠到人才服務(wù)中心，這是人才服務(wù)中心集體戶口。
  
  18.購(gòu)房政策中的“首套購(gòu)房”和購(gòu)房補(bǔ)貼政策中的“首次購(gòu)房”有何區(qū)別？
  
  “首套購(gòu)房”是指所購(gòu)房屋是申請(qǐng)人目前在長(zhǎng)沙擁有的第一套住房，“首次購(gòu)房”是指在長(zhǎng)第一次購(gòu)房，申請(qǐng)人名下無(wú)任何房屋交易記錄。
  
  19.人才購(gòu)房資格怎么認(rèn)定？
  
  符合人才新政者，向市住建委提出購(gòu)房申請(qǐng)，并提交購(gòu)房資格認(rèn)定材料，凡取得長(zhǎng)沙市住建委出具的《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書(shū)》的家庭，在長(zhǎng)沙市購(gòu)買二手房不受限購(gòu)政策影響，不再審核購(gòu)房資格，直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:50:20
• 151****5986

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）規(guī)定：
  
  ……
  
  二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  
  三、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-04-20 16:50:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定購(gòu)房時(shí)間是否滿五年
  答

  主要看你的房產(chǎn)證的日期?；蛘吣憧梢蕴峁┢醵惡桶l(fā)票，上面的日期也可以

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何界定購(gòu)房時(shí)間？
  答

  1、簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間，辦理房產(chǎn)證時(shí)顯示時(shí)間為此時(shí)間；2、繳納契稅發(fā)票上顯示的時(shí)間為購(gòu)買時(shí)間，此種情形一般發(fā)生在購(gòu)買新房；3、國(guó)土局遞件過(guò)戶時(shí)簽署的房產(chǎn)買賣合同為購(gòu)買時(shí)間，此種情形一邊發(fā)生在二手房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易如何避稅
  答

  報(bào)稅價(jià)合理就一切都合理了！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易如何收費(fèi)？
  答

  你說(shuō)的不是很全面 房子在5年以里的 要交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)調(diào)稅 要是房改房的 要交一個(gè)補(bǔ)差和一個(gè)土地出讓金 下面有很全的注解 我寫(xiě)的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營(yíng)業(yè)稅 成交價(jià)×5.5% 個(gè)調(diào)稅 成交價(jià)×1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠價(jià)的房子要改成成本價(jià)所以要交一個(gè)補(bǔ)差和土地出讓金 用地方價(jià)×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內(nèi)了 向你10萬(wàn)左右的房子 也就幾百元錢

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易如何過(guò)戶?
  答

  如果房屋有貸款，那么就確實(shí)是需要先還清貸款后才能進(jìn)行二手房交易的;同時(shí)目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來(lái)辦理后期交易過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，所以也就只能開(kāi)具公證書(shū)后，才能去辦理過(guò)戶手續(xù)，這是比較正常的情況;只是在交易過(guò)戶的時(shí)候，您需要提前明確您購(gòu)房的流程手續(xù)和時(shí)間，同時(shí)如果您有存在疑惑的地方，您就應(yīng)該及時(shí)的找中介進(jìn)行咨詢協(xié)商清楚;而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應(yīng)的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應(yīng)的證據(jù)，同時(shí)稅費(fèi)是在過(guò)后時(shí)繳納的，在過(guò)戶前是不需要交給中介的，您還需及時(shí)收好您的付款憑證。