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抵押貸款房產(chǎn)證在哪里? 房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)證時存放在銀行還是別的地方

146****1511 | 2019-04-21 15:07:44

已有4個回答

  • 155****4423

    在買房時許多人由于自己經(jīng)濟能力不能負擔(dān)起全款的房款壓力,所以選擇貸款的方式來購房,那么貸款買房需要什么手續(xù)和條件呢?其實貸款買房分為兩種方式,購買新房和二手房所需要辦理的貸款,這兩種方式在具體辦理貸款時的手續(xù)和條件是不同的。本文將對這兩種方式進行一個詳細的介紹,希望能幫助購房者解決這方面的困惑。

    (一)新房購房者貸款買房的手續(xù)和條件
    新房購房者貸款買房需要什么手續(xù)和條件呢?首先我們需要提供必需的證件,比如夫妻或個人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入的證明、銀行打印的流水、購房詳細合同。其次就是收入水平必須達到每月月供的2倍,而且征信不能有不良記錄以及逾期。一般是不能在兩年中逾期三次以上或者累計六次。**后就是必須能付清當(dāng)?shù)匾蟮?*比例。部分地區(qū)還需要提供多年的社保繳費記錄。
    (二)二手房購房者貸款買房的手續(xù)和條件
    二手房購房者貸款買房需要什么手續(xù)和條件呢?二手房的交易比較繁雜,特別是貸款的方面。如果對于這些交易流程以及手續(xù)條件不了解的話很容易吃虧甚至打官司。首先,二手房交易雙方需要簽訂房屋買賣合同,通過條文來對貸款金額以及**金額進行一個規(guī)定。其次,二手房交易雙方需要事先進行一個評估,為銀行貸款提供依據(jù)。并且需要擔(dān)保公司或者個人進行擔(dān)保。再次,二手房買方需要在貸款銀行進行**款的交付,并提供所有的資料。**后,就是辦理過戶以及辦理土地證的更換。另外需要注意的是,在交易之前需要提供買賣雙方的證件以及材料。
    這些就是貸款買房需要什么手續(xù)和條件,如果還有什么不懂得地方

    查看全文↓ 2019-04-21 15:08:03
  • 133****8042

    每個銀行的政策不一樣.
    要是放到銀行,銀行會有相關(guān)憑證給你的.
    一般在簽訂貸款合同時都注明了.
    還完貸款,銀行開具平貸完畢手續(xù),把他項權(quán)證給你,
    拿著他項權(quán)證就可以到房管局撤抵押!
    大概過程就是這樣的.
    如有問題,可以短信聯(lián)系!

    查看全文↓ 2019-04-21 15:07:59
  • 155****9961





    一直以來,房屋抵押貸款需要提交并抵押產(chǎn)權(quán)證,若遇到個需要產(chǎn)權(quán)證證明時,還需要浪費些功夫去服務(wù)中心申請證明和復(fù)印件。來來回回不免有些麻煩,而被很多人吐槽。



    而在今天,四海為家收到不動產(chǎn)登記服務(wù)中心發(fā)布的**新通知:



    自2018年1月1日起,在辦理業(yè)務(wù)抵押時,申請人在申請環(huán)節(jié)提交不動產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證書)復(fù)印件及原件時,登記人員在登簿環(huán)節(jié)將抵押信息記載于產(chǎn)權(quán)證書附記欄,在發(fā)證環(huán)節(jié)返還不動產(chǎn)權(quán)證書。



    換句話說,在2018年1月1日以后,辦理房屋抵押貸款時,不動產(chǎn)權(quán)證書不用交由不動產(chǎn)服務(wù)中心保管,而是由抵押人自行保管。



    什么是房屋抵押貸款:



    將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢,通常叫做抵押貸款,純抵押貸款,房屋抵押貸款等。



    丨那么這個政策對于我們來說有什么意義?



    在新政之前,正常的銀行抵押程序是:



    和銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》,持《房屋所有權(quán)證》原件和上述2項合同一同去該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)所登記備案,使該房屋設(shè)定他項權(quán)利,即設(shè)定抵押權(quán)。



    此時為了防止借款人將該房屋重復(fù)抵押,一般產(chǎn)權(quán)部門會將《不動產(chǎn)權(quán)證書(房屋所有權(quán)證書)》收回,但不注銷,并在“他項權(quán)利登記”這一項認真填寫設(shè)定的抵押權(quán)的時間、期限,及權(quán)利價值等。



    與此同時產(chǎn)權(quán)部門向借款人發(fā)放《房屋他項權(quán)證》,借款人將《房屋他項權(quán)證》交給貸款銀行,銀行即可向借款人發(fā)放貸款。



    而按照正常抵押貸款來說,在還款未結(jié)清之前,抵押人是根本沒有辦法見到自己的產(chǎn)權(quán)證。(相信很多人跟海弟一樣,就算買了房沒有產(chǎn)權(quán)證,心理也感覺不得勁。)



    而因此,在孩子上學(xué)、接種疫苗等需要產(chǎn)權(quán)證證明時,就要去相關(guān)部門開具證明,別提有多麻煩!

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    同樣,《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還給抵押人這一新政策對于需要落戶的朋友來說更加方便。



    原本落戶時,需要提交給房管局相關(guān)資料,并申請領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證》,提供給警方,完成后再將《不動產(chǎn)權(quán)證》歸還房管局。這一來一去,一天的時間就耽擱了,這還是在你資料齊全,審批快的前提下。



    而新政策出臺后,房屋抵押不用再將產(chǎn)權(quán)證書交給服務(wù)中心保管。省時省力,落戶更簡單。

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    據(jù)四海為家咨詢不動產(chǎn)服務(wù)中心相關(guān)工作人員,2017年12月31日前辦結(jié)的抵押登記,抵押人有產(chǎn)權(quán)證需求,中心不再提供復(fù)印件辦理業(yè)務(wù),而是在附記欄備注抵押信息后直接歸還抵押人。

    查看全文↓ 2019-04-21 15:07:55
  • 146****9957


    家長里短 長話短說

    人生就是孤獨的來孤獨的去,再婚是生命中搭伙共同走過一段旅程。



    我和先生的結(jié)合也費了一些周折**后算是領(lǐng)到了紅本,都想好好經(jīng)營婚姻,他是個體小企業(yè)主,小微微的那種,自己也都和工人一起干活,因為之前有在銀行貸款,結(jié)婚不久拿到了房產(chǎn)證,他就想用房產(chǎn)證去銀行貸款,把之前的還了,房產(chǎn)證貸款利息低,這個很多人都知道。



    問題是,房產(chǎn)證貸款需要夫妻雙方簽字,他要貸款30萬,我膽子小也比較謹慎,他的財務(wù)狀況我不清楚,房子是全款買的,手頭也是很緊張,簽字代表要負法律責(zé)任,雖然如果資金出事還不上,理論上還有房子抵押,但是幾十萬我不想擔(dān)負風(fēng)險,我一個女人帶一個女兒,幾十萬對我來說很巨大。



    主要我們是二婚,他的前妻曾經(jīng)想要房產(chǎn),很多事人算不如天算,我實在不想冒風(fēng)險。



    他軟磨硬泡要我簽字,我又怕不簽影響到兩人感情,如果銀行的簽字只是同意房產(chǎn)抵押那我可以簽,如果不僅同意還要負還30萬的風(fēng)險,這對我是心理壓力很大。



    我希望19樓的有懂這方面的網(wǎng)友幫我提點下,該簽字嗎?



    又:婚姻真是薄弱的小船,先想到保護自己,本來夫妻是同林鳥該共渡難關(guān),但是生活太現(xiàn)實,我除了自己還有女兒,小孩只能指望我一個人,前夫離婚后就銷聲匿跡了,從來沒有負責(zé)過小孩,我想說,原生家庭請好好珍惜,離婚后再婚也要慎重,都是很重的擔(dān)子。

    查看全文↓ 2019-04-21 15:07:50

相關(guān)問題

  • 應(yīng)放在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局保管%7E還清后去銀行申請,然后去房產(chǎn)局取回房產(chǎn)證

    全部8個回答>
  • 一般房子的他項使用權(quán)證是在抵押的銀行那里的,等你把貸款的錢還清了就會在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的,只是對房產(chǎn)的有要求的,一般都是三證齊全的商品房,目前廠房,商鋪銀行不怎么操作了,商品房不能按揭,房齡不能大于20年,面積要70平米以上,在好的地段的,目前**高的抵押是70%的,同時貸款用途是用來經(jīng)商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個叫數(shù)銀在線網(wǎng)絡(luò)貸款平臺成功貸款的,她說速度很快的,只要7個工作日就放款了,同時還有銀監(jiān)會可認的,感覺蠻正規(guī)的,上面有很多合作的銀行,很多銀行產(chǎn)品的,客服也很專業(yè)的,可能它能為你解決問題,好東東讓大家一起分享,建議去咨詢下下。

    全部3個回答>
  • 按揭購買的房子,開發(fā)商會幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證,等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會直接交給銀行辦理他權(quán)(也就是抵押)。流程如下:到開發(fā)商處簽訂買賣合同;帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚帶夫妻雙方資料)到開發(fā)商的合作銀行;銀行審核通過后就會放款給開發(fā)商了;等產(chǎn)權(quán)證下來后開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行,銀行在拿到房管局辦理抵押登記;**后產(chǎn)權(quán)證就會交還到貸款人手上了;

    全部3個回答>
  • 1、凡房產(chǎn)證抵押貸款,在放款前,銀行為控制風(fēng)險(客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等),須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫保管,待貸款還清后,再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后,客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件,上孩上學(xué)時,可憑房產(chǎn)證復(fù)印件,與銀行出具的收押憑條去報告,確實不行,只能與銀行溝通,看看能否暫時把房產(chǎn)證借出,由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等,辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

    全部3個回答>
  • 按揭購買的房子,開發(fā)商會幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證,等產(chǎn)權(quán)證辦理好后開發(fā)商會直接交給銀行辦理他權(quán)(也就是抵押)。流程如下:到開發(fā)商處簽訂買賣合同;帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚帶夫妻雙方資料)到開發(fā)商的合作銀行;銀行審核通過后就會放款給開發(fā)商了;等產(chǎn)權(quán)證下來后開發(fā)商就會把產(chǎn)權(quán)證拿給銀行,銀行在拿到房管局辦理抵押登記;**后產(chǎn)權(quán)證就會交還到貸款人手上了;

    全部3個回答>