寫字樓可以買嗎? 公積金可以買寫字樓嗎

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• 144****8222

  1、產(chǎn)權(quán) 　
  如購(gòu)買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證；如果購(gòu)買的是現(xiàn)樓，則一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。
  2、大堂 　
  大堂是寫字樓的交通樞紐中心，是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，也是寫字樓使用率**高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影，可以說(shuō)是企業(yè)的臉面。
  一般情況下，大堂的挑高越高，越顯的氣派。同時(shí)，大堂接待臺(tái)的設(shè)計(jì)、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會(huì)影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是在期房預(yù)售時(shí)是看不到這些的。所以，你**好選擇有寫字樓開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。
  3、電梯
  電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫字樓內(nèi)上班的人比較多，對(duì)電梯的依賴程度高，而且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn)、安全。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:39
• 132****7225

  公積金不可以用于買寫字樓等商住房，或商業(yè)房。
  公積金?？顚Ｓ?，只能用于購(gòu)買家庭住房。
  《住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十四條
  職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
  （二）離休、退休的；
  （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  （四）出境定居的；
  （五）償還購(gòu)房貸款本息的；
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:34
• 154****5550

  
  房地產(chǎn)投資，對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)是個(gè)錢生錢、銀子保值的好路子，然而住房回報(bào)率較低、商業(yè)門檻又高的現(xiàn)實(shí)把大伙兒從發(fā)家致富的美夢(mèng)中打醒了……
  
  
  
  不置商業(yè)，繁華也是別人的不置商業(yè)，繁華也是別人的
  
  
  
  住宅回報(bào)有多低？?jī)赡昵胺績(jī)r(jià)還四千多的時(shí)候，80㎡的戶型兩成**也得七八萬(wàn)，月供一千多，再加上裝修的錢，前期投入再怎么也得十五萬(wàn)以上，回報(bào)呢？如果出租，每年租金高點(diǎn)收，2.5萬(wàn)/年，算上人民幣貶值和租金后續(xù)會(huì)上漲的情況，**也得十多年近二十年！
  
  
  
  公寓**比住宅更快公寓**比住宅更快
  
  
  
  普通商品房投資想起來(lái)確實(shí)穩(wěn)妥，但是回報(bào)率真的是有點(diǎn)低，尤其是在房?jī)r(jià)走高的現(xiàn)在，**比例、貸款利率提升，前期投入更多，優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步降低。但如果與投資商業(yè)比起來(lái)，住宅除了回報(bào)率之外的劣勢(shì)，相對(duì)來(lái)說(shuō)都成了“優(yōu)勢(shì)”，這也正是商業(yè)投資的門檻。
  
  
  
  商鋪投資門檻相對(duì)較高商鋪投資門檻相對(duì)較高
  
  
  商業(yè)的門檻有多高？
  
  
  
  **比例。按照規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)品**比率至少在50%及以上，80萬(wàn)的商品**就得至少40萬(wàn)才能拿下來(lái)。
  
  
  
  貸款年限。商業(yè)貸款年限一般**長(zhǎng)期限為10年。
  
  
  
  貸款利率。購(gòu)買商用房的貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅貸款利率，即使是在目前住宅貸款基準(zhǔn)利率上浮25%左右的前提下，商業(yè)的貸款利率仍然更高。
  
  
  
  契稅、物業(yè)、水電等等方面的費(fèi)用，都會(huì)高于住宅，加上高**高利率和較短的貸款年限，商業(yè)門檻就被拉到讓許多人望而不及的地步。
  
  
  
  商業(yè)商

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:28
• 142****6917

  如今的年輕人已經(jīng)不甘于早九晚五的上下班生活，在自己手里有點(diǎn)積蓄的時(shí)候不是想著投資，就是打算自己創(chuàng)業(yè)，對(duì)于創(chuàng)業(yè)的人來(lái)說(shuō)，是需要辦公室的。其實(shí)不管是投資還是創(chuàng)業(yè)，購(gòu)房者都可以購(gòu)買寫字樓，但是購(gòu)買寫字樓和一般商品房是有差別的，那么買寫字樓要注意哪些問(wèn)題？接下來(lái)讓我給您講講。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  地段要選好
  
  不管購(gòu)房者是購(gòu)買寫字樓還是購(gòu)買商鋪，一定要選擇一個(gè)好的段，寫字樓的地段好，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會(huì)考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。
  
  
  
  2
  
  物業(yè)服務(wù)要細(xì)致入微
  
  對(duì)于購(gòu)買寫字樓的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)選擇也是很重要的，如果寫字樓的物業(yè)服務(wù)不能達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，很多人都是不會(huì)選擇購(gòu)買的。這也是中國(guó)頂級(jí)寫字樓與國(guó)際頂級(jí)寫字樓的差距所在，為訪客提供糕點(diǎn)茶水、服務(wù)人員全程英語(yǔ)引導(dǎo)解說(shuō)等人性化服務(wù)還很少見。
  
  
  
  3
  
  綜合配套要健全
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買寫字樓的時(shí)候，還需要注意生需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活以及客戶之間的業(yè)務(wù)往來(lái)。寫字樓在前期選址時(shí)候一般都會(huì)選定城市的中心商務(wù)區(qū)，購(gòu)房需要注意周邊是否有商業(yè)餐飲配套。
  
  
  
  4
  
  要注重品質(zhì)
  
  對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論它的大小，都是比較注重品質(zhì)的，不管是辦公環(huán)境的品質(zhì)還是企業(yè)內(nèi)部員工品質(zhì)，都會(huì)在一定程度上代表著公司的對(duì)外形象。辦公環(huán)境的品質(zhì)體現(xiàn)在各個(gè)方面，如交通的便利程度、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)的建筑立面和建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況以及采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察和實(shí)地感受。
  
  
  
  5
  
  產(chǎn)權(quán)要清晰
  
  寫字樓也是房產(chǎn)，只要是購(gòu)買房產(chǎn)就要注意產(chǎn)權(quán)是否清晰，購(gòu)房者購(gòu)買的寫字樓如果是期樓的話，事先一定要打聽是否有預(yù)售證；如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收，關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，千萬(wàn)不能馬虎。
  
  
  
  6
  
  注意銀行貸款的差別
  
  如果購(gòu)房者是貸款購(gòu)買寫字樓的話，還需要注意選擇合適的貸款銀行，很多銀行對(duì)寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  以上就是關(guān)于買寫字樓的注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助。雖然購(gòu)買一般商品房的購(gòu)房者比較多，購(gòu)買寫字樓的購(gòu)房者比較少，但是購(gòu)房者在購(gòu)買寫字樓的過(guò)程中同樣需要小心謹(jǐn)慎行事，現(xiàn)在很多寫字樓在出售的時(shí)候都是精裝修的設(shè)計(jì)，購(gòu)房者在挑選寫字樓的時(shí)候，還需要注意它的裝修質(zhì)量如何。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:53:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 寫字樓可以買嗎? 購(gòu)買寫字樓要注意什么?
  答

  其實(shí)寫字樓應(yīng)該優(yōu)先選擇無(wú)梁無(wú)柱的寫字樓。這樣空間利用率更大。而有梁有柱的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，往往在設(shè)計(jì)及使用上都會(huì)造成一定的浪費(fèi)。新南亞第壹國(guó)際寫字樓便是現(xiàn)房寫字樓，內(nèi)部無(wú)梁無(wú)柱?？呻S意設(shè)計(jì)改造。無(wú)論購(gòu)買同層打通還是購(gòu)買上下兩層打通，都可以獲得更高的利用率。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫字樓可以買嗎? 買商鋪和寫字樓哪個(gè)比較有價(jià)值？
  答

  我覺得應(yīng)該買，因?yàn)槟悻F(xiàn)在的錢加上有效債權(quán)雖然都不夠180W，但已經(jīng)160W，按揭雖然有危險(xiǎn)，但是按揭就是按揭，不用一次付清，暫時(shí)擠點(diǎn)欠款卻能獲得更大利潤(rùn)，公司周轉(zhuǎn)應(yīng)該不會(huì)這么快，不怕一萬(wàn)，就怕萬(wàn)一，怕資金周轉(zhuǎn)不夠是情理之中，但這個(gè)寫字樓如果買了就可以盡快獲得利潤(rùn)，這樣才能好好發(fā)展公司。如果不買或租的話就會(huì)錯(cuò)失機(jī)會(huì)，因此應(yīng)該買。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何買寫字樓？買寫字樓要注意的問(wèn)題?
  答

  1、稅費(fèi)問(wèn)題購(gòu)買寫字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。2、注意寫字樓的地塊用途和容積用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn) ，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買寫字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。3、銀行貸款的差別購(gòu)買寫字樓的時(shí)候如果要申請(qǐng)銀行貸款，要注意銀行對(duì)寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，**、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購(gòu)，也只能申請(qǐng)到高五成10年貸款，稅率需按基準(zhǔn)利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。如果購(gòu)買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無(wú)限責(zé)任公司，則法人的財(cái)產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)。5、寫字樓所處的環(huán)境在選擇寫字樓的時(shí)候跟選擇房屋一樣都是要對(duì)周邊環(huán)境地段進(jìn)行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對(duì)于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當(dāng)，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當(dāng)?shù)臉潜P。在買賣寫字樓的時(shí)候需要注意的無(wú)非就是交易過(guò)程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問(wèn)題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請(qǐng)專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來(lái)設(shè)計(jì)，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營(yíng)者比較在意的細(xì)節(jié)還是要注意到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買寫字樓要注意什么？
  答

  可以綜合比較計(jì)算一下投入成本。如果是買，一次性投入成本是多少，后期水電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用可以錯(cuò)略估計(jì)；如果是租，你要去參考一下市場(chǎng)價(jià)格，不過(guò)房?jī)r(jià)在漲，每年的費(fèi)用應(yīng)該都在漲。建議：如果有資金，還是買如果資金周轉(zhuǎn)使用不濟(jì)，還是租的相對(duì)短期投入少能節(jié)約資金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買寫字樓可以辦理落戶么
  答

  購(gòu)房落戶政策都是僅限于購(gòu)買商品住宅的。

  全部3個(gè)回答>