買房可以寫小孩名字嗎? 買房寫孩子的名字可以嗎

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• 133****2040

  可以直接寫孩子的名字，只要在購房時將購房合同上簽上未成年子女的名字即可。不過這樣的房子如在孩子成年前想轉讓的話比較麻煩

  查看全文↓ 2019-04-22 09:46:07
• 154****8720

  分析解答：父母可以用孩子的名義買房，但是為未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形：
  （1）現金購房：父母代理子女選房，孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結婚證（或離婚證），親屬關系證明（如戶口在一起，戶口本可做為親屬關系證明，如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關系證明等），簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字，在委托代理人處簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）貸款購房：由于向銀行申請貸款，要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。目前大連市抵押科不允許將未成年人的房產做抵押，因此如果孩子為產權人或共有權人，就不可以做貸款，只能現金購買。
  需要提醒客戶的是，盡管以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到問題：處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產處置權要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。

  查看全文↓ 2019-04-22 09:46:03
• 144****6504

  Q網友：看了2處房子，萬科和歐氏領秀，各有好壞，價格差不多，個人覺得萬科的環(huán)境好，歐氏領秀有二中。我該買哪里的比較好？歡迎提意見。
  
  
  
  A莆房網：您好，歐氏領秀和萬科現在都只有二手房有售。歐氏領秀是位于城北宜居片區(qū)，高層主推面積為96㎡-170㎡的三房到四房，掛牌價格主要在1.4萬-1.6萬/㎡，部分大面積的房源單價相對低。歐氏領秀的產權證基本已滿2年，所過戶費較低。教育配套方面可劃片城廂一實小和二中。
  　　
  
  　　萬科是位于玉湖新城片區(qū)，分成七期，都是裝修房，高層住宅掛牌價跟歐氏領秀大體一個水平，目前掛牌的房源比歐氏領秀多很多，且很多房源產權已滿2年。教育配套上是靠近青少年宮、科技館、圖書館，另有規(guī)劃中山**荔浦分校、礪志國際**等。玉湖片區(qū)作為如今樓市重點發(fā)展片區(qū)，也是大盤集結地，各項配套也在加速完善。
  
  　　
  
  　　不管是歐氏領秀還是玉湖新城，這兩個片區(qū)都是莆田重要的生活圈。這兩個樓盤在價格上在一個水平線上，建議可以從兩方面考慮，一是，從小孩的教育資源上考慮。二根據自己的生活圈和工作圈來選擇適合的樓盤。如果你比較傾向玉湖片區(qū)的話，那么建議也考慮一下新盤——建發(fā)央著，限價12000元/㎡，首期預計5月開盤。
  
  
  
  Q網友：想買一套二手房，房款總額約140萬，房齡15年，想申請組合貸，夫妻公積金余額約11萬，年齡32，月繳公積金人均1200左右，這種情況能否申請貸款？一般可貸多少？
  
  A莆房網：您好。二手房不能組合貸，二手房公積金貸款也比較少，因為要自己去找關系辦理，沒有關系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關系存在，過完戶拿新的房產證去抵押登記即可。夫妻雙方**高可以貸款55萬，具體貸款額度，辦理時公積金處會根據你的經濟情況來具體評估的。
  　　
  
  　　如果你沒有辦理公積金貸款的話，可以在過戶后盡快去辦理公積金提取手續(xù)，可以將賬戶里的錢提取出來?；蛘吣阋部梢赞k理商業(yè)貸款，首套房的商業(yè)貸款至少是銀行評估價的7成。
  
  
  Q網友：房產證可以直接做小孩的名字嗎？
  
  A莆房網：您好。房產證可以寫小孩的名字的。不過只有全款購房才能寫未成年人的名字，如果是按揭購房的話就不行。
  
  　　購房問答Q&A會根據大家的提問，進行整理。各位購房者如果有什么關于房屋交易想要咨詢的，可以在下面【留言】，小編看到后會及時回復。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:59
• 154****8208

  如今，大部分家庭在子女結婚的時候，父母都會為他們買房子，但是，如果一旦婚姻劈裂，房子要貴誰呢？似乎房子的分割問題，已經成為一件棘手的問題，如果在子女結婚前，在房產證上寫這個人的名字，就不必擔心離婚分房子的問題。
  
  
  
  根據**新婚姻法的規(guī)定，如果是婚前住房，如果雙方共同承擔了貸款，
  
  房子就是夫妻雙方共有的，如果是其中某一個人出資買的，只要出示證明，房子就是出資人購買的。
  
  如果是雙方合資父母買的房子，無論房產證上寫了誰的名字，都是兩個人共同擁有的。如果房子是兩個人共同出資，寫了雙方父母的名字，
  
  
  那么離婚時這個房子，不屬于夫妻財產，只能按照資產賠償另一方。
  
  
  
  不知不覺今日美文到這里就告一段落啦！感謝每位可愛的小伙伴容更精彩！看完小編的這篇文章，你們有什么想法？
  
  歡迎大家在評論區(qū)告訴我哦，您的每一個點評就是對小編**大的肯定與鼓勵，小編需要你們的鼓勵哦，

  查看全文↓ 2019-04-22 09:45:54

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• 問 買房寫小孩子的名字可以嗎
  答

  買房子的時候寫上小孩的名字，當然是可以的。根據相關法律規(guī)定，只要是中國國籍的公民都是享有法律規(guī)定權利的，而小孩自然也是我們中國的公民，所以在買房的時候，當然是可以把孩子的名字給寫在房產證上的。如果買房的時候把孩子的名字登記在房產證上，那其實是屬于財產贈予的行為，在這種情況下是需要依法辦理登記手續(xù)，同時要繳納相關費用的。如果考慮買房的話，一般需要注意以下這幾點：①要搞清楚自己買房的目的，如果是買房居住的，那么就得考慮到周邊的配套設施和小區(qū)里面的硬件設施等等。如果買房用來投資的，那主要得考慮到地段，地段越好，未來的升值空間越大。②要搞清楚開發(fā)商是哪一家，您盡量選擇名氣比較大，口碑比較好，規(guī)模比較大的開發(fā)商。

• 問 ??寫孩子名字貸款可以買房嗎？買房寫孩子的名字可以嗎？
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據國家相關的法律規(guī)定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。　　另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人愿意把預售契約（或買賣契約）及產權證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要求（1）預售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（3）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證?！　‘斈炇鹆速彿科跫s，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款?！　【C上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

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• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房可以寫已經成年孩子的名字嗎？
  答

  買房可以通過以下幾種途徑湊齊**：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業(yè)單位和編制內人員可申請“工薪貸款”。3、資質不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標準。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關系不錯，可考慮求助

• 問 買房可以寫小孩名字嗎? 買房可以寫已經成年孩子的名字嗎？
  答

  對于我們80后末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據說這是一個錯誤的方法。這為何而錯呢？錯在哪里？1、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。2、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

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• 問 寫孩子名字貸款可以買房嗎？貸款買房的名字可以寫小孩的名字嗎？
  答

  是否父母公積金可以為孩子房產還貸或是提取現金，要看各地政策。規(guī)定是不一樣的，有的地方可以辦理，。有的不能！所以~~建議這兩位父母，持有效證件，到自己公積金管理中心詳細咨詢辦理公積金還款業(yè)務！那里答復**權威準確。

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