二手房沒(méi)有購(gòu)房合同嗎? 通過(guò)中介買的二手房有購(gòu)房合同嗎

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• 136****0050

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:14
• 143****6409

  購(gòu)買這種房子實(shí)際上就是你與房主對(duì)交易房屋進(jìn)行改名的過(guò)程。改名后程序和直接從開(kāi)發(fā)商手中買房的程序一樣。如果符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件，也可申請(qǐng)住房公積金貸款。另外，如果您夫妻是第一次買房的話，公積金貸款可以**20％

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:11
• 135****8618

  隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，一套房子有的可已成千上百萬(wàn)，在生活中，很多時(shí)候都需要辦理房產(chǎn)證明，那么，怎么開(kāi)具房產(chǎn)證明？沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房合同有效嗎？下面找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。
  
  　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證明是重要的房屋所有權(quán)憑證，能證明當(dāng)事人的房產(chǎn)持有情況，在一定程度上能對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)估，在生活中，我們經(jīng)常在銀行或者其他地方辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需要出具房產(chǎn)證明，接下來(lái)跟著找法網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下房屋證明的相關(guān)內(nèi)容吧。
  
  　　一、怎么開(kāi)具房產(chǎn)證明？
  
  　　開(kāi)具房產(chǎn)證明需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明要帶上相應(yīng)的證件，需要的證件有：
  
  
  
  　?。薄⒂行矸葑C。
  
  　?。?、已經(jīng)公證過(guò)的房地產(chǎn)交易合同正本（這里指的是沒(méi)有按揭的業(yè)主）
  
  　　３、交易購(gòu)樓發(fā)票以及付清樓款證明（沒(méi)有按揭的業(yè)主）
  
  　?。?、已經(jīng)公證過(guò)的按揭合同（按揭買房的業(yè)主）
  
  　?。怠⑵醵惪钜约稗k證費(fèi)（契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的１％，辦證費(fèi)為總房款的0.15％加５元）
  
  　　二、沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房合同有效嗎
  
  　　根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒(méi)有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  
  　　首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  　　其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《買賣合同司法解釋》的相互規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的不影響邁邁合同的效力。無(wú)權(quán)處分的行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  
  　　依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
  
  　　再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附生效條件合同，在所附條件　“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該合同就成為一份無(wú)效合同了。
  
  　　**后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等。
  
  　　合同應(yīng)當(dāng)遵守?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的必然要求。同時(shí)由于合同的無(wú)效屬于絕對(duì)、當(dāng)然、自始無(wú)效，因此，當(dāng)發(fā)現(xiàn)合同出現(xiàn)無(wú)效事由時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以解除，以免造成更大的損失。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房有購(gòu)房合同嗎？
  答

  買二手房都有買房合同。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房有購(gòu)房合同嗎？
  答

  1、購(gòu)房合同與銀行貸款合同什么時(shí)候能拿到？在購(gòu)房時(shí)簽訂的商品房購(gòu)買賣合同書應(yīng)一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開(kāi)發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，業(yè)主一份。自簽訂之日起，購(gòu)房者就應(yīng)該擁有一份購(gòu)方合同原件以及商房協(xié)議書原件，而銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過(guò)后，業(yè)主開(kāi)始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交于開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商為了到房產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，也許你那份合同將在注冊(cè)完后再發(fā)與你。注冊(cè)后的合同書后一頁(yè)都有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局備案注冊(cè)公章，如果沒(méi)有此章的話，證明此套住宅并沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)注冊(cè)。2、若銀行已通知你可以開(kāi)始繳納貸款時(shí)，而你仍未拿到合同，該如何處理？此時(shí)有效的方法就是看你手中有沒(méi)有購(gòu)房時(shí)開(kāi)據(jù)的或收據(jù)，如果有的話，你可帶購(gòu)房票到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢，看是否正在備案中。如果是的話大可放心，如果沒(méi)有備案，必須到開(kāi)發(fā)商處進(jìn)行影印，或再簽訂一份原件給你。二手房貸款合同3、二手房的貸款合同的有無(wú)在拿到銀行的放款后關(guān)系大不大？二手房貸款合同在銀行放款后就無(wú)太大關(guān)系了，合同上比如何時(shí)還款等信息銀行一般會(huì)及時(shí)提醒你的。若是需要這份合同時(shí)，可向銀行相關(guān)人員聯(lián)系。4、申請(qǐng)二手房貸款了沒(méi)拿到銀行的合同怎么辦？二手房一般會(huì)等抵押登記做完后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交還客戶的，如果2個(gè)月還不給，可以打電話給銀行進(jìn)行聯(lián)系。關(guān)于用公積金貸款的合同，過(guò)了戶10到15個(gè)工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會(huì)給購(gòu)房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購(gòu)房者領(lǐng)取公積金和使用。向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會(huì)給貸款人一份，而未拿到貸款合同時(shí)也無(wú)需驚慌，一般銀行都會(huì)有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無(wú)二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時(shí)還款就行。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒(méi)有簽字蓋章正常嗎
  答

  如果是買賣合同，只要是買賣雙方權(quán)利人簽字即可，**好是再加上右手食指手印按在簽名上。中介只是作為買賣交易的居間方，通常不需要在買賣合同上蓋章。但是居間服務(wù)協(xié)議和服務(wù)費(fèi)收據(jù)、發(fā)票上面必須要蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買的二手房，二手房買賣合同中介沒(méi)有簽字蓋章正常嗎
  答

  這個(gè)要看合同里面有沒(méi)有明確中介的責(zé)任和義務(wù)，如果合同條款與中介無(wú)關(guān)的話即使中介不簽字蓋章也不影響合同約束力。

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• 問(wèn) ??買二手房有購(gòu)房合同嗎？買二手房,沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同,能否交易?
  答

  定風(fēng)險(xiǎn),產(chǎn)權(quán)證沒(méi)證前產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主所,建議與業(yè)主簽訂份合同,簽訂房產(chǎn)買賣合同,抵押狀態(tài)房產(chǎn)買賣,要簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同,意思說(shuō)原業(yè)主套房所權(quán)益轉(zhuǎn)移給,行律允許 點(diǎn)拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同并且列明詳細(xì)戶間,收樓交款細(xì)則,違約責(zé)任并進(jìn)行公證

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