投資別墅合算嗎? 別墅比較好還是公寓比較好

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• 158****7473

  買(mǎi)房都是為了生活、工作、學(xué)習(xí)方便、買(mǎi)個(gè)好的小區(qū)都是圖個(gè)安全、環(huán)境優(yōu)雅、周邊的配套設(shè)施齊全!買(mǎi)復(fù)式吧,現(xiàn)在我住的也是復(fù)式,我也有套別墅4層,500多平米,在自己家里還要爬上爬下的很累,我給我親戚住!
  居住起來(lái)肯定是別墅好：首先有小院，其次喜歡音樂(lè)的人士也不會(huì)妨礙到別人，同樣隔壁鄰居也不會(huì)妨礙到您，居住起來(lái)感受也是不一樣的，一般企業(yè)高層，或者個(gè)體商人（條件較為富裕的人喜歡居住別墅）要求的是私密空間；

  查看全文↓ 2019-04-23 17:48:15
• 157****4743

  主要看是投資的，還是自住的
  如果買(mǎi)別墅，首先考慮的還是價(jià)格：別墅價(jià)格高于公寓，而且裝修比公寓高，物業(yè)費(fèi)和公寓物業(yè)費(fèi)差不多，高檔別墅另論。資金充足情況下，建議買(mǎi)別墅
  價(jià)格想好了，還得看是否有**潛力。有的公寓十年都不漲價(jià)，公寓地段要看好的，一般很少投資別墅的
  交通也是一個(gè)很關(guān)鍵的事，有的交通就伴隨著**潛力，也對(duì)自己以后出行比較方便的。雖然有車(chē)，但是還要看家庭成員，**好有地鐵的
  物業(yè)和環(huán)境也很重要，物業(yè)不好，自己住著也窩囊，受氣。環(huán)境主要灰塵多，或者小蟲(chóng)子多的話(huà)，自己住著健康

  查看全文↓ 2019-04-23 17:48:11
• 151****8592

  十年前，在中國(guó)買(mǎi)房，可以不帶腦子隨便買(mǎi)，只要你有錢(qián)，買(mǎi)到的大多都賺到了。不過(guò)現(xiàn)在隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，炒房的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。再加上國(guó)內(nèi)出臺(tái)的各種限購(gòu)、**比例的限制、增加貸款利率等多種密集調(diào)控手段，中國(guó)樓市幾乎處于暫時(shí)被凍結(jié)狀態(tài)。不少?lài)?guó)人為了資產(chǎn)配置分散風(fēng)險(xiǎn)，紛紛計(jì)劃進(jìn)行海外投資，尤其是離中國(guó)比較近的東南亞。
  
  
  
  政局穩(wěn)定、旅游成熟、經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，加上華人聚集。泰國(guó)基本上算是東南亞**吸引中國(guó)人購(gòu)房的地方了。也正因此，泰國(guó)房產(chǎn)在近期被中國(guó)人再推起了一波交易小高潮。
  
  
  
  早些年，去泰國(guó)買(mǎi)房，大多是建立在撿便宜的認(rèn)知上。有些人償了鮮，也有人趟了坑。不過(guò)到了現(xiàn)在，泰國(guó)房?jī)r(jià)也上來(lái)了，世界都在發(fā)生變化。
  
  
  
  在泰國(guó)房產(chǎn)圈，流傳著一個(gè)個(gè)這樣的故事：
  
  
  
  有中國(guó)媽媽?zhuān)谔﹪?guó)買(mǎi)4套公寓，然后用租金生活，“這些錢(qián)足夠在清邁租一個(gè)別墅，還能支付孩子學(xué)費(fèi)和我們的生活費(fèi)?！?br/>
  這些泰國(guó)新房東們計(jì)算過(guò)，在曼谷購(gòu)買(mǎi)公寓，租金回報(bào)率保守也達(dá)6%，不考慮房?jī)r(jià)飛漲的收益，靠租金18年可收回成本。
  
  而同樣的投資，在北京、上海、深圳購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，收回成本需50多年。
  
  
  
  很明顯，現(xiàn)在中國(guó)人去泰國(guó)買(mǎi)房，基本都是以曼谷的房?jī)r(jià)支撐為基礎(chǔ)，盯著的是租金回報(bào)。
  
  
  
  現(xiàn)在去泰國(guó)買(mǎi)房，還有意義嗎？
  
  
  
  “十年前的中國(guó)”，是被那些吸引國(guó)人去買(mǎi)房的中介用**多的文案。不過(guò)，生活經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這里邊似乎會(huì)有陷阱。就像國(guó)內(nèi)所有說(shuō)自己是“中國(guó)的馬爾代夫”的海灘，**后都是坑一樣。
  
  
  
  支撐房?jī)r(jià)或者租金的，不外乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市人口，以及房?jī)r(jià)所在價(jià)位是否已經(jīng)有較大泡沫。前兩點(diǎn)，泰國(guó)都還是比較靠譜的，**后一點(diǎn)要分區(qū)域而論。
  
  
  
  曼谷人口從2007年的800萬(wàn)開(kāi)始飛速增長(zhǎng)到2010年1200萬(wàn)，到現(xiàn)在1600萬(wàn)。2017年，外國(guó)赴泰游客達(dá)3538萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)7.9%。中國(guó)赴泰游客達(dá)980萬(wàn)人。
  
  
  
  
  
  
  
  曼谷就像早年的上海，知名海外跨國(guó)企業(yè)爭(zhēng)相投資，泰國(guó)本地的精英人群也紛至沓來(lái)。租房需求十分巨大，入住率達(dá)到90%。
  
  
  
  大概有近8.7萬(wàn)名外派人員，日本人占據(jù)了外籍工作人員四分之一，過(guò)去五年時(shí)間里，中國(guó)外派人員的數(shù)量增加了近一倍，成為了第二大外派人員國(guó)家，現(xiàn)如今占到了泰國(guó)境內(nèi)有工作許可證的外派人員的13.9%。并且，逾半數(shù)曼谷人有某種程度上的華人血統(tǒng)，每年都有大量移民及外國(guó)人涌入曼谷。
  
  
  
  逐年增長(zhǎng)的外來(lái)游客所帶來(lái)的巨大客房需求，保證了泰國(guó)平均房租租金回報(bào)率及房產(chǎn)需求的源源不絕，及土地資源的不斷上漲。因此，投資泰國(guó)房產(chǎn)，還是具有相當(dāng)預(yù)期收益的。
  
  
  
  泰國(guó)人口中，年輕一代慢慢崛起，成為購(gòu)房主力。在泰國(guó)買(mǎi)房，不僅要和當(dāng)?shù)厝藫專(zhuān)屯鈬?guó)人搶?zhuān)宛B(yǎng)老人士搶?zhuān)湍贻p人搶。泰國(guó)本來(lái)就是不大的國(guó)家，需求持續(xù)旺盛，因此投資泰國(guó)房產(chǎn)，窗口期其實(shí)并不長(zhǎng)，也就一年左右時(shí)間了。

  查看全文↓ 2019-04-23 17:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 投資別墅合算嗎? 別墅比較好還是公寓比較好
  答

  有很好的投資前景，政府**近一直在試圖控制房?jī)r(jià)，**重要的一個(gè)措施就是要多建設(shè)兩限房和廉租房，這會(huì)直接會(huì)導(dǎo)致的一個(gè)問(wèn)題是，將來(lái)的房市成兩級(jí)分化，一端別墅，另外一端就是低價(jià)房屋，因此，將來(lái)房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要貢獻(xiàn)點(diǎn)必將來(lái)自高端物業(yè)，別墅即是其一！

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• 問(wèn) ??租房比較好的平臺(tái)有哪些？
  答

  現(xiàn)在比較好比較大的網(wǎng)站有58同城，趕集網(wǎng)，百姓網(wǎng)等。一、58同城：訪(fǎng)問(wèn)的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面**多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介，如果不計(jì)較中介費(fèi)，看房會(huì)更輕松一些，且而可以多家對(duì)較。如果是不想找中介公司，記得點(diǎn)擊：房產(chǎn)信息、租房、選定租房區(qū)域、個(gè)人（這樣才能找到個(gè)人的，這樣不需要支付中介費(fèi)用等等）。還可以點(diǎn)擊只看有圖，這樣也節(jié)省看房的很多時(shí)間。還可以查看此電話(huà)的發(fā)帖記錄，看是不是非常多的發(fā)帖記錄，如果非常多那就是要認(rèn)真再觀(guān)察下是不是中介。如果你是要出租房子的。如果不購(gòu)買(mǎi)置頂，信息會(huì)立刻被刷下去。太多中介在刷新信息了。而且這個(gè)網(wǎng)站購(gòu)買(mǎi)置頂?shù)馁M(fèi)用是**高的，感覺(jué)非常不合理。發(fā)布的房源點(diǎn)擊數(shù)在500以下可以每天刷新一次。二、趕集網(wǎng)：訪(fǎng)問(wèn)的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面靠前的，如果是不想找中介租房，也是要點(diǎn)擊：房產(chǎn)、 出租房、選定租房區(qū)域、個(gè)人（這樣才能找到個(gè)人的，這樣不需要中介費(fèi)用等等，房源有顯示“圖”就是代表有圖，這樣也節(jié)省你看房的很多時(shí)間。）。還可以點(diǎn)擊右側(cè)的查看該用戶(hù)發(fā)帖紀(jì)錄，通常一兩個(gè)房源的都是個(gè)人，發(fā)非常多然后地方又不一樣的房子肯定是中介的。如果是要出租房子的，趕集發(fā)布的房源可以每天刷新一次讓它靠前，沒(méi)有要求什么點(diǎn)擊數(shù)，置頂費(fèi)用也比58同城低。

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• 問(wèn) ??哪里買(mǎi)房投資比較好呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  條件滿(mǎn)足的話(huà)哪里都可以買(mǎi)房條件：　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶(hù)口薄等身份證明;　　2、外地戶(hù)口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶(hù)口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了別墅選用什么門(mén)比較好？
  答

  我在臺(tái)州歐華尊邸剛做了一樘鑄鋁門(mén)，感覺(jué)比銅門(mén)氣派多了。高端大氣。據(jù)說(shuō)用個(gè)50年不變形。www.o0576owazd.com這是他們的網(wǎng)站。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)哪個(gè)比較好？各位都是根據(jù)什么來(lái)看樓盤(pán)的？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價(jià)格會(huì)有高低差異。一般來(lái)說(shuō)，凡面積過(guò)于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價(jià)格較低。地價(jià)與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來(lái)說(shuō)，在城市繁華地段對(duì)面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場(chǎng)若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價(jià)值要高于較小面積土地的利用價(jià)值，因而較大面積土地的價(jià)格會(huì)大大高于較小面積土地的價(jià)格。相反，如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價(jià)格與較小面積土地的價(jià)格，差異不會(huì)很大。

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