南京婚姻律師許乃義為您解答: 1、雙方共同出資購(gòu)買、登記在雙方名下 這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?! ?、雙方都有出資、登記在一方名下 還有一種情形需要注意,即房產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù),但于**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還?! 【唧w情況具體分析,按你所說(shuō)你們的房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn),離婚時(shí)均等分配。
全部3個(gè)回答>??離婚后房產(chǎn)如何分割?
154****7832 | 2019-04-24 10:27:06
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142****0799
離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割,尤其是房產(chǎn)的分割,很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形:
查看全文↓ 2019-04-24 10:27:59
1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割;
2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割;
3.婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;
4.婚前買房婚后還貸,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;
5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;
6.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋
(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 -
151****8191
一、離婚財(cái)產(chǎn)分割**新規(guī)定
查看全文↓ 2019-04-24 10:27:50
《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》
第四條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外:
(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;
(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條(贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與)的規(guī)定處理。
第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,可以作為債權(quán)處理。
第十四條 當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒(méi)有生效,并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議,以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的,應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為,離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理。 -
136****2414
離婚房產(chǎn)如何分割
查看全文↓ 2019-04-24 10:27:41
(一)夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細(xì)分為以下兩點(diǎn):
1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證
《婚姻法》規(guī)定:“一方的婚前財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”
**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定:“夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!?br/>既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以,離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證
同樣屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),關(guān)鍵看出資情況,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。
(二)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),一般均等分割
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),一般均等分割,分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算,而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算,取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。如果涉及貸款,要先將貸款部分減去 -
146****0553
離婚后房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn):
查看全文↓ 2019-04-24 10:27:29
婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形:
1、房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割。
2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。
3、婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割。
4、婚前買房婚后還貸,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。
5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。
6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。
法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
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問(wèn) 離婚婚后房產(chǎn)如何分割?答
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答
一、父母為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**,兒女出月供的方式很常見(jiàn)。離婚分割時(shí),房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多:(1)婚前,一方父母全款購(gòu)房給子女,婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(3)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。(4)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);特別注意,如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字,則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(5)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(6)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在對(duì)方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與,否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(7)婚后,一方父母為子女付**購(gòu)房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(8)婚后,一方父母為子女付**購(gòu)房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(9)雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在一方子女名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。(10)雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在雙方名下的,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(11)結(jié)婚后,一方父母出全款購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在該方子女名下,但父母并無(wú)將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思,而主張只是讓子女掛名登記時(shí),該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn),但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。二、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)(1)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn),屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)的,婚前已經(jīng)全部還清了貸款,婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的,另一方無(wú)權(quán)要求分割。(2)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)房,婚后夫妻共同還貸,房產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的,法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。(3)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn),支付了全部房款,原登記在一方名下,后變更登記在雙方名下的(加名),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。(4)婚前,雙方共同出資全款買房,但是房產(chǎn)只登記在一方名下,如能證明出資情況,則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有;如不能證明出資情況,且一方否認(rèn)另一方購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有出資,則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(5)婚前,雙方共同出資全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下,根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有,如無(wú)約定且無(wú)證據(jù)各自的出資的比例,認(rèn)定為共同共有。
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協(xié)商不成,到法院起訴,參考如下法條分割房產(chǎn)?! ?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)》 第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?! 〉诙畻l 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理: ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割?! 〉诙粭l 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?! ‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
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夫妻離婚時(shí),夫妻財(cái)產(chǎn)的分割主要是指對(duì)夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在離婚時(shí),法律規(guī)定的屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人,不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從家庭共有財(cái)產(chǎn)中分離出來(lái)。在離婚時(shí),應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
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離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割,根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來(lái)源的不同,再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式,我們來(lái)逐一剖析。一、父母為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**,兒女出月供的方式很常見(jiàn)。離婚分割時(shí),房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多:(1)婚前,一方父母全款購(gòu)房給子女,婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(3)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。(4)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);特別注意,如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字,則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(5)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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婚姻房產(chǎn)最新問(wèn)答
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- 婚前買的保障房,一個(gè)人能決定賣嗎?應(yīng)該怎么操作?
- 婚后買的平改樓,一個(gè)人能決定賣嗎?出售的流程是怎樣的?
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- 如果準(zhǔn)夫妻還沒(méi)結(jié)婚,一起出錢買的婚房應(yīng)該怎么處理?
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- 婚后買的房子,一個(gè)人能決定賣嗎?出售的流程是怎樣的?
- 結(jié)婚后,一方可以單獨(dú)買平房嗎?如果可以,應(yīng)該怎么操作?
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