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離婚婚后房產(chǎn)如何分割?

131****6121 | 2018-05-24 11:54:10

已有3個(gè)回答

  • 145****0621

     南京婚姻律師許乃義為您解答:

      1、雙方共同出資購(gòu)買、登記在雙方名下

      這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

      2、雙方都有出資、登記在一方名下

      還有一種情形需要注意,即房產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個(gè)人債務(wù),但于**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還。

      具體情況具體分析,按你所說你們的房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn),離婚時(shí)均等分配。

    查看全文↓ 2018-05-24 12:12:34
  • 151****3752

    房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。
    1, 要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
    2,若是婚后買的,即使是只有一個(gè)人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。
    3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。

    查看全文↓ 2018-05-24 12:12:21
  • 137****8616

    1.兩人一起供房,房產(chǎn)又是婚后的,肯定是按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。
    2.怎么分配一般都是看你們協(xié)商還是走法庭,協(xié)商就是看你們?cè)趺茨苓_(dá)成一致即可,一般都是一人拿錢一人拿房,一人一半以后也不可能住在一個(gè)屋檐下,這是普遍的解決方式。走法律要看你們誰是過錯(cuò)方,**終按照比例來分。

    查看全文↓ 2018-05-24 12:12:00

相關(guān)問題

  • 離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割,尤其是房產(chǎn)的分割,很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候,房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形:1.房屋贈(zèng)與未辦理過戶手續(xù),房產(chǎn)歸贈(zèng)與方,不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚后還貸,屬購(gòu)買方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割?;楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù):《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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  • 一、父母為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**,兒女出月供的方式很常見。離婚分割時(shí),房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多:(1)婚前,一方父母全款購(gòu)房給子女,婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(3)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。(4)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);特別注意,如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字,則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(5)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(6)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在對(duì)方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈(zèng)與,否則視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(7)婚后,一方父母為子女付**購(gòu)房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(8)婚后,一方父母為子女付**購(gòu)房,雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。(9)雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在一方子女名下的,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。(10)雙方父母共同為子女出資購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在雙方名下的,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(11)結(jié)婚后,一方父母出全款購(gòu)買房產(chǎn),房產(chǎn)登記在該方子女名下,但父母并無將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的意思,而主張只是讓子女掛名登記時(shí),該房產(chǎn)不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn),但主張為掛名登記者需對(duì)此負(fù)舉證責(zé)任。二、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)(1)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了房產(chǎn),屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn)的,婚前已經(jīng)全部還清了貸款,婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的,另一方無權(quán)要求分割。(2)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)房,婚后夫妻共同還貸,房產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的,法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。(3)婚前,一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房產(chǎn),支付了全部房款,原登記在一方名下,后變更登記在雙方名下的(加名),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),視作對(duì)另一方的贈(zèng)與行為。(4)婚前,雙方共同出資全款買房,但是房產(chǎn)只登記在一方名下,如能證明出資情況,則雙方對(duì)房產(chǎn)按份共有;如不能證明出資情況,且一方否認(rèn)另一方購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有出資,則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(5)婚前,雙方共同出資全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下,根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;該情形按照出資的比例雙方可以協(xié)議約定按份共有,如無約定且無證據(jù)各自的出資的比例,認(rèn)定為共同共有。

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  • 協(xié)商不成,到法院起訴,參考如下法條分割房產(chǎn)?!  ?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)》  第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?! 〉诙畻l  雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理: ?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;  (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; ?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割?! 〉诙粭l  離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?! ‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

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  • 夫妻離婚時(shí),夫妻財(cái)產(chǎn)的分割主要是指對(duì)夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。在離婚時(shí),法律規(guī)定的屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和夫妻雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻個(gè)人,不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。家庭共有財(cái)產(chǎn)中屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)從家庭共有財(cái)產(chǎn)中分離出來。在離婚時(shí),應(yīng)進(jìn)行分家析產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

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  • 離婚后名下房產(chǎn)的確權(quán)和分割,根據(jù)房子的產(chǎn)權(quán)登記、購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)間、還貸情況、資金來源的不同,再結(jié)合房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型的多樣化、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配方式,我們來逐一剖析。一、父母為子女出資購(gòu)買房產(chǎn)現(xiàn)在父母掏錢付**,兒女出月供的方式很常見。離婚分割時(shí),房產(chǎn)確權(quán)分割的種類也比較多:(1)婚前,一方父母全款購(gòu)房給子女,婚后取得房產(chǎn)證并登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在出資方子女名下的,該房產(chǎn)不能認(rèn)定為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),父母出資部分視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;共同還款的部分則要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(3)婚前,一方父母為子女付**購(gòu)房,婚后雙方共同還貸,房產(chǎn)登記在雙方名下的,房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),父母出資部分則視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。(4)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在該方子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);特別注意,如果婚后該方在房產(chǎn)證上加入對(duì)方的名字,則認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(5)婚后,一方父母為子女全款購(gòu)房,房產(chǎn)登記在雙方名下的,視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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