住宅樓一般多少層? 國家規(guī)定住宅樓幾層以上需要有電梯？

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• 153****5935

  不同的人選房子，標準不同。有的注重地段，有的在意采光，有的挑剔樓層。日前，瑞士伯爾尼大學一項新研究發(fā)現(xiàn)，住得越高的人健康狀況越好，且壽命更長。
  
  這項刊載在《歐洲流行病學雜志》上的研究覆蓋了瑞士150萬人，雷多斯洛等研究者們發(fā)現(xiàn)，相比住在低樓層的人，住8樓以上的人早亡風險低22%，其中，死于肺部疾病的幾率低40%，死于嚴重心臟病的幾率低35%。相反，居住在低樓層的人則大多死于肺部和心臟疾病。研究認為，之所以有這種結論，是因為高層住宅比低層住宅的空氣污染少、噪音也相對更小。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:25:51
• 131****8424

  1999年6月1日起實施的國家標準《住宅設計規(guī)范》4.1.6原文如下：“七層及以上住宅或住宅入可層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。你家的住宅建在此規(guī)范實施前，可以沒有電梯。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:25:45
• 151****7705

  
  但還是有許多人在為沒有電梯而感到不公平，這些人家住的樓房都有同一個特點，那就是——低于7層。
  
  那為什么不把所有的樓房都設計成有電梯的呢？
  
  其實我國設計師做建筑設計時，除非甲方提要求，要不設計人員一般是按照規(guī)范允許的極限來做的。這樣的好處是，在滿足規(guī)范的條件下，**大程度的降低甲方的成本。住宅的層數(shù)設定往往也是卡著規(guī)范的允許上限來做。這樣可以**小化建筑占地面積，相應減小基坑開挖面積/減少打樁數(shù)量；擴大綠化或者廣場的面積；擴大樓間距；優(yōu)化日照條件，等等。
  
  《民用建筑設計通則》中根據(jù)層數(shù)進行了住宅分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。幾乎所有的規(guī)范對住宅這種建筑類型的各種限定，都是基于這個劃分標準來制定的。
  
  關于樓層的規(guī)定不勝枚舉，而真正的對建安成本、得房率這些關乎各方利益的指標影響較大的，主要就是電梯和樓梯間，因此裝不裝電梯就成為了嚴肅的問題：
  
  1.電梯
  
  《住宅設計規(guī)范》規(guī)定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
  
  《高層民用建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應設消防電梯，所以，不想設置電梯，可以做到六層，只想設置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價，又影響得房率，一般也沒有甲方拿有電梯作為賣點
  
  2.樓梯間
  
  《高層民用建筑設計防火規(guī)范》規(guī)定十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門；十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間；十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。
  
  所以，不想設置封閉樓梯間可以做到十一層，不想設置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設置防煙前室和正壓送風管道，都是需要占用公共面積降低得房率的，在國內，民眾還完全沒有公共面積也是我家的一部分；安全級別的提高對我也是一種保護這類觀念。
  
  《住宅建筑規(guī)范》四級耐火等級的住宅建筑**多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑**多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑**多允許建造層數(shù)為18層。耐火等級逐級提高，對構件的要求也相應提高，至于33層，只是卡著建筑總高度不超過100m來做。超過100m就是超高層建筑了，先不說規(guī)范對于各個專業(yè)各種嚴格，單就是要設置避難層，就夠所有利益相關喝一壺的了，誰受得了那個公攤面積。
  
  總結來說，一般7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）。18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層
  
  現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，城市的天際線控制要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:25:42

相關問題

• 問 國家規(guī)定住宅樓最高為多少層
  答

  國家暫時沒有規(guī)定住宅的最高上限，但基本上所有的開發(fā)商在建造樓房時，最高的樓層也就是33層，因為超過33層以上就屬于超高層的住宅，是有非常嚴格建筑消防安全標準的，必須要設置避難層，因此大多數(shù)的住宅高度都控制在33層以下，大約100米的高度。住宅樓樓層限制因國家、地區(qū)、城市和規(guī)劃確定，所以具體限制應根據(jù)當?shù)爻鞘幸?guī)劃與建筑相關。高層住宅如何選擇樓層：1、較低樓層單元的陽光會直接被周圍的建筑遮擋，所以如果不是有一些特殊需求的話，不建議選擇太低的樓層，尤其是周邊都是一些高層的建筑，就要盡可能的選擇中層以上的住房。2、低層單元吸收噪音的能力較好，但聲音會向上傳播，高層單位也會受到影響。一般來說，20層以上的單位受到的噪音影響較小。3、高樓層的房子視野線非常好，如果想要擁有更加開闊的視野，可以選擇稍微高一些的樓層。4、選擇樓層的時候還要結合自己的實際情況，如果家中有老人，或者是一些行動不太方便的人群，就要盡可能的選擇稍微低一些的樓層。5、最好要避開頂層和底層，頂層的房子夏天的溫度會比較高，冬天又會比較冷，而且上下樓不是特別的方便。

• 問 ??國家規(guī)定住宅樓之間的間距是多少？
  答

  按照國家規(guī)定以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全,滿足必須的日照(樓盤)時長、采光、通風、隔音等要求。

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• 問 一般樓房層高多少? 國家規(guī)定住宅樓的標準層高是多少
  答

  普通住宅室內高度一般設計為2.80-3.00米。住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計量除了用"米"，還可以用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

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• 問 住宅樓樓距國家規(guī)定是多少?
  答

  達到國家規(guī)劃的要求了。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。如果前后樓層都是多層，距離八米大于六米，所以是符合國家相關規(guī)定的。

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• 問 國家目前有樓層限制嗎？國家規(guī)定住宅樓的標準層高是多少？
  答

  中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚，是否是因為《房產測量規(guī)范》中計算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定值，需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。

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