是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會越高。在建筑行業(yè)中,容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo),一般由政府規(guī)定?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn): 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
全部4個(gè)回答>房子的容積率多少合適? 什么是容積率呢?一般住宅的容積率多少合適?
147****2599 | 2019-04-24 13:41:29
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143****0467
是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會越高。
查看全文↓ 2019-04-24 13:41:43
在建筑行業(yè)中,容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo),一般由政府規(guī)定?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn):
獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 -
132****6161
又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
查看全文↓ 2019-04-24 13:41:39
1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。
3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會很差。 -
149****8980
容積率究竟指的什么?買房時(shí),購房者都會考慮到容積率的因素。房子的容積率多少合適?房子的容積率高低有什么影響?
查看全文↓ 2019-04-24 13:41:35
容積率是指建筑物總建筑面積與整個(gè)宗地面積之比。在小區(qū)宗地面積相同的情況下,容積率的大小對居住有不同的影響。
容積率太高有什么影響?
1、人口密度高,居住顯擁擠
在相同的宗地面積內(nèi),容積率越高的話就意味著小區(qū)內(nèi)建的房子比較多,因此,住戶的數(shù)量也比較多。大家可以試想,因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的公共資源數(shù)量是一定的,小區(qū)的人越多,意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源也會變得有限。
高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力,如果大家選擇了容積率較高的小區(qū),那么很有可能出現(xiàn)上班等電梯要排隊(duì),休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。此外,頻繁的使用這些設(shè)施設(shè)備也會加速設(shè)備的老化。
由于居住密度大,出入的人會較多,如果物業(yè)管理不到位的話,外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地降低很多,這樣就增加了小區(qū)的安全隱患。
2、小區(qū)綠化變少,影響居住舒適度
容積率高,意味著建筑物的占地面積會比較大,或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下,小區(qū)其他的公共設(shè)施占地面積、小區(qū)的綠地面積會相對減少。
另外,小區(qū)內(nèi)的建筑面積較大的話,很有可能就會有樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等問題的出現(xiàn),而出現(xiàn)這些問題,小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。
容積率太低有什么影響?
高容積率,會使得居住的舒適度大打折扣,同時(shí),分?jǐn)偟矫總€(gè)人的公共資源有限。那么,容積率低有什么影響呢?
1、居住的舒適度高
容積率低,說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實(shí)際居住的人口也少,這樣大家能夠享受的小區(qū)的公共資源較多,也會有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。
2、房子的價(jià)格貴
但是大家要注意:容積率低的房子,價(jià)格相對來說也會更貴。例如:一梯兩戶設(shè)計(jì)的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的,但是開發(fā)商都是以營利為目的的,不可能無條件的為各位業(yè)主服務(wù),所以通常來說容積率低的房子房價(jià)相對也就要高一些。
容積率多少合適?
一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。
相信大家看完小編的介紹就會恍然大悟,原來容積率對于居住舒適度有這么重大的影響。所以大家在買房的時(shí)候,一定要注意問下小區(qū)的容積率高低。
相關(guān)問題
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1、容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。2、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率(簡稱容積率),系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。3、容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。
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容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于住戶來說,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。
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容積率對房價(jià)的影響容積率比值的大小,反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)和房價(jià)水平的差異。對開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋總成本中占的比例。容積率越低的房子價(jià)格越高、而容積率高的房子價(jià)格通常會略低于同等地段的其他項(xiàng)目定價(jià)。容積率越高,意味著地上建筑越多,地價(jià)成本在總成本中占比越小。越是寸土寸金的地段,開發(fā)商就越希望提高項(xiàng)目的容積率——在有限的用地面積中盡量多蓋房,這樣會使地價(jià)成本在房屋中所占的比例大幅下降,從而得到更多的利潤。但隨著購房者對居住環(huán)境要求越來越高,大部分開發(fā)商逐漸傾向開發(fā)一些低密度的板樓或花園洋房產(chǎn)品,以保證容積率。對住戶而言,容積率直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。容積率越低,房價(jià)相對會較高,居民的舒適度越高。容積率越高,建筑面積越大,相應(yīng)的綠化越小。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。高容積率往往意味著高密度的居住人口,小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心、電梯,停車位也會相應(yīng)緊張。
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容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率計(jì)算公式容積率=總建筑面積÷總用地面積當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。所謂“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
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