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全部3個回答>什么是房屋借貸? 銀行房屋貸款流程是什么？
146****0831 | 2019-04-24 15:56:49
已有3個回答
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156****0619
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-04-24 15:57:03
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。 -
157****2679
個人房屋裝修貸款是指銀行運用信貸資金向居民發(fā)放的用于自有住房裝飾裝修的人民幣貸款，用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款，相關的裝潢材料款、廚衛(wèi)設備款等。
查看全文↓ 2019-04-24 15:56:59
貸款須知：
對于申請房屋裝修貸款，貸款額度不超過裝修合同價值總額的80%;貸款期限一般**長不超過5年。若個人工作收入方面都是比較穩(wěn)定可靠，可以通過個人信用或第三方保證方式的擔保貸款申請貸款，銀行會根據借款人和保證人的信用等級確定貸款額度。在辦理房屋裝修貸款時，需提供貸款用途證明：如提供房屋裝修設計和向銀行申請。另外，需要提醒的是，家庭的房產總支出不得超過家庭收入的50%。
具體說來，個人申請房屋裝修貸款應具備以下條件：
申請個人住房裝修貸款，借款人應該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應具備以下條件：
第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份
第二，具有房產權證明或由屋房屋產權單位出具的借款人擁有該房屋使用權的證明;假如你要裝修的房子產權是你自己的就要有產權證，假如是單位的房子就需要由單位出你有使用權的證明。
第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！?/span> -
158****9399
現在的買房貸款方式不僅僅是向銀行貸款這一種方式，還有一種就是用房產證向銀行做抵押貸款的方式來買房。那么這種房產證抵押銀行貸款如何進行呢？他需要哪些條件？流程又是什么呢？
查看全文↓ 2019-04-24 15:56:54
房產證抵押在銀行進行貸款的條件
??１．具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
??２．有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
??３．房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
??４．房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
??５．愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；
??６．房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
??７．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
??８．所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；
相關問題
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房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權利人及配偶的身份證；3、權利人及配偶的戶口本；4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
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當前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當前我國農村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對合作社融資帶來了制約，但是合作社融資難的關鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強合作社的自身建設，不斷壯大規(guī)模和經濟實力；二是要注重加強與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報送有關資料，積極參與信用評估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關系；三是合作社的理事長要注重自身的信用能力建設，積極參加社會活動，建立廣泛的人際關系，樹立良好的社會形象；四是要加強合作社規(guī)范化建設，提高發(fā)展水平，爭取獲得國家有關部門評定的示范等級。政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過成立擔保機構為合作社提供擔保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務，對于實力強、資信好、惠及當地農戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡化貸款程序、實行優(yōu)惠貸款利率。同時，金融機構也要大力推進金融創(chuàng)新，加大對合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴大抵押物范圍，如運用動產抵押、保單和倉單質押，以及將農機、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點的多種形式的抵押、質押辦法。案例山東省是農民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農村信用社根據山東合作社的特點，制定了合作社貸款的相關規(guī)定。合作社向農村信用社申請貸款應具備以下條件：經工商行政管理部門核準登記，取得農民專業(yè)合作社法人營業(yè)執(zhí)照；有固定的生產經營服務場所，依法從事農民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產、經營、服務等活動，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機構和財務管理制度，能夠按時向農村信用社報送有關材料；在農村信用社開立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督；信用等級在A級以上；具有償還貸款本息的能力，無不良貸款及欠息；持有中國人民銀行頒發(fā)并經過年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。在具體貸款的額度、期限、利率和擔保方式上，山東農信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據信用狀況、資產負債情況、綜合還款能力和經營效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過其凈資產的70%；對合作社的貸款期限原則上不超過1年，對合作社成員的貸款原則上不超過2年；合作社及其成員貸款實行優(yōu)惠利率
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農行住房按揭貸款流程 ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！ 、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！ 、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！ 、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！ 、山浾{查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。 ?、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
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若是在招行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯(lián)系經辦網點或貸款客戶經理確認。
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