二手房**多貸款多少呢？貸款金額是怎么計算呢？

已有3個回答

• 144****2035

  二手房的商業(yè)貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。 一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。
  同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約，銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%

  查看全文↓ 2019-04-25 00:04:55
• 143****9127

  一、二手房房齡
  房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
  二、土地使用年限
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  三、公積金繳存狀況
  如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-04-25 00:04:50
• 142****2894

  二手房貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  
  二手房按揭貸款，有這幾方面限制：
  產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業(yè)產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 00:04:44

相關問題

• 問 ??二手房貸款**多少呢？怎么計算的呢？
  答

  首先、要看你是首套房還是二套房。 1.首套房：**30%、 契稅---普通住宅：90平米以下1%； 普通住宅90-140平1.5%； 非普通住宅：3%；

  全部5個回答>
• 問 買二手房貸款**比例是怎么計算的？二手房貸款**多貸多少?
  答

  一、二手房貸款**比例1．售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2．購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇?。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30％。相應的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3．二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。二手房貸款**比例？二手房貸款**多貸多少？二、二手房貸款**多貸多少二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。一般是可以貸款評估價格的７０％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的６０％左右，假如成交價格是５０萬元的話，可以貸款３０萬元左右（不含附加的稅費）。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的５０％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為３５００元，那么月還款就需要控制在１７５０元／月以內。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房如何按揭?二手房貸款怎么計算?**多貸多少?
  答

  1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房按揭貸款利息多少是證怎么計算呢？應該怎么做呢？
  答

  （一）辦理的程序 簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸 （二）步驟 1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機構提出二手房代辦申請； 2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估； 3、申請人領取、填寫申請表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同； 6、辦理抵押登記手續(xù)； 7、發(fā)放貸款； 8、申請人按期歸還貸款； 9、清戶。 （三）提供的資料 身份證，產權證、收入證明等，

  全部3個回答>
• 問 ??二手房中介一般會多報多少金額呢？應該怎么辦理呢？
  答

  每個二手房價格不一樣，實在想多還價就比中介給你報價少10萬，實在不行中介會把你與房東同時約到中介公司一起談價。成與不成就在此一舉（不過你也不要咬死就是少10萬）看情況而定

  全部3個回答>