??辦理土地證的流程是什么？辦土地使用證需要多少錢？

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• 148****7035

  憑建筑許可證和和規(guī)劃部門開的發(fā)票以及本人身份證，到房管局辦理房產(chǎn)證。繳納契稅（1.5%）和印花稅（0.05%）。
  憑房產(chǎn)證等證件到國土資源局辦理土地使用證。
  具體事宜到房管局咨詢。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:02:36
• 133****2989

  一、房產(chǎn)證辦理程序和所需費(fèi)用如下：
  　　程序：
  　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　費(fèi)用：
  　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  　　4、契稅：由購房人交納。
  　　其他稅費(fèi)具體如下：
  　　1、商品房
  　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花稅——0.1%
  　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  　　2、房改房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%
  　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
  　　3、經(jīng)濟(jì)適用房
  　　契稅(同上)
  　　印花稅(同上)
  　　二。土地證辦理流程和費(fèi)用如下：
  　　辦理程序：
  　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  　　費(fèi)用：
  　　(1)申請表10元/份;
  　　(2)交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;
  　　(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;
  　　(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅?！?br/>　　(5)登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫120元;
  　　(6)工本費(fèi) 每證10元;
  　　(7)測繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元;
  　　(8)辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測繪費(fèi)10元，印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:02:24
• 133****4894

  一、辦理土地證的費(fèi)用清單：
  1、申請表10元/份；
  2、交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半；
  3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收；
  4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
  5、登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫120元；
  6、工本費(fèi) 每證10元；
  7、測繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；
  8、辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測繪費(fèi)10元，印花稅5元。
  二、土地證的種類：
  根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  三、土地證的辦理程序：
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:02:16

相關(guān)問題

• 問 ??辦土地使用證需要多少錢?要去哪里辦理土地證呢?
  答

  土地證有很多種。變更費(fèi)用不一樣。如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費(fèi)幾百元。如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

  全部3個回答>
• 問 辦理土地使用證需要多少錢
  答

  登記費(fèi)8分/平方米,每戶證書工本費(fèi)16-20元不等

  全部5個回答>
• 問 辦理土地使用證需要多少錢
  答

  辦理土地使用證只要5-20元就可以辦理。一般情況要是在農(nóng)村地區(qū)辦理，就只收取工本費(fèi)其中簡裝本需要5元，精裝本需要20元，要是城鎮(zhèn)居民的話，要收的費(fèi)用是：工本費(fèi)、地籍測繪費(fèi)：0.3元平方米，申報費(fèi)：1元。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，辦理土地使用證只需要**多30個工作日你就能拿到相關(guān)證件。根據(jù)我國的法律規(guī)定，現(xiàn)在我國的土地證書有三種，第一種就是集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

• 問 辦理土地使用證多少錢？
  答

  你那里是哪里啊？我不知道是不是全國都統(tǒng)一的收費(fèi)，在我們這里（廣西柳州）如你是農(nóng)村的話，只收工本費(fèi)（簡裝本：5元，精裝本：20元），而如是城鎮(zhèn)居民的話，要收的費(fèi)用是：1、工本費(fèi) 2、地籍測繪費(fèi)：0.3元\平方米 4、申報費(fèi)：1元 這些費(fèi)用是初始登記的費(fèi)用，其實這方面的收費(fèi)是有許多種情況的，比如你的是不是出讓的土地，如是還要交出讓金的話，那就還要貴，所以你應(yīng)該把你的情況講清楚，我才能幫你。

  全部3個回答>
• 問 ??辦土地使用證有幾種？辦理土地證需要哪些手續(xù)呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》辦理土地使用證需提供資料：(一)房改房1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)4.申請人個人身份證。(復(fù)印件1份)5.換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)（二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)4.契證。(復(fù)印件1份)5.申請人身份證。(復(fù)印件1份)6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章)注：1.屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)2.屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。3.屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

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