簽訂購房合同需要注意的事項比較多,主要包含以下4點:1、注明計價方式以及總房款。2、將廣告內(nèi)容寫入補充條款,防止開發(fā)商虛假宣傳。3、明確雙方違約的責(zé)任,更好的規(guī)范買賣雙方的行為。4、注明面積出現(xiàn)差異的處理方式,房子面積變大過多。除了以上4點之外,還需要檢查開發(fā)商是否五證齊全,如果開發(fā)商并沒有獲得五證,那么,說明房屋并沒有通過相關(guān)部門的審批,購買這類房屋相對來說是有一定風(fēng)險的,嚴重的情況甚至無法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外,還應(yīng)當明確退房的標準,通常情況下購房者想要退房,那么付出的代價往往是比較沉重的,因此在購房合同中應(yīng)當寫明“由于開發(fā)商單方面違約的情況,購房者就有權(quán)進行退房”,否則陷入到開發(fā)商的圈套陷阱之后,想要退房就比較困難了。
??簽訂購房合同需要注意哪些事項?
154****5374 | 2019-04-25 23:19:13
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134****7531
第一,一定要選擇口碑好,實力雄厚的開發(fā)商?,F(xiàn)在買什么都看品牌,房子也是一樣,大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的,**簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書?!?br/>“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
查看全文↓ 2019-04-25 23:19:55
“兩書”是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
另外,在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任??刹灰】催@幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會受到國家保護。
第二,要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。 如果開發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒有擔保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果**后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。 -
141****9723
一、簽購房合同需要注意什么
查看全文↓ 2019-04-25 23:19:45
1、在簽訂合同時,你會發(fā)現(xiàn),一些條款下面,會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的,但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
2、有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲,比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾,購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。在簽合同時,需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。
3、交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限,交房標準是在交到購房者手中時,房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的,如果開發(fā)商逾期交房,購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
4、買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”,實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了,即便是日后成立業(yè)主委員會,也難以改變。 -
151****0384
簽購房合同要注意什么
查看全文↓ 2019-04-25 23:19:34
1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同
現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下,購房者在簽合同時,要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、注意關(guān)于房屋質(zhì)量的條款
購房者在簽合同時,應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外,合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
3、注意違約條款
違約條款應(yīng)該是針對買賣雙方的,而不只是對其中一方進行約束,如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題,一定要主動與對方協(xié)商,明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標準的責(zé)任,責(zé)任約定要有具體的計算方式,便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議,可以有效地保護自己。
4、合同細節(jié)一定要清晰
一般情況下,合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同,房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確,避免用含糊不清的用語,日后產(chǎn)生糾紛。
購房合同陷阱有哪些
1、空白條款
在購房合同中,往往會有一些選擇性條款,如果購房者只是勾選了必要的條款,卻忽視了其他未選擇條款的話,那么賣方很可能就會在這些條款中動手腳。因此,購房者一定要劃掉那些未選擇的條款,以免賣方鉆空子。另外,對于購房合同中的一些空白地方也要仔細留心,千萬別大意忽略不看。
2、補充協(xié)議
簽補充協(xié)議的時候,購房者可以將在合同中無法體現(xiàn)的權(quán)益添加進去,但要提醒購房者的是,中介或者售房者提供的補充協(xié)議一定要看清楚,中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,購房者需要仔細看清協(xié)議中的條款。
3、物業(yè)壟斷
現(xiàn)在很多開發(fā)商會直接選聘物業(yè)公司,買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”,實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了,即便是日后成立業(yè)主委員會,也難以改變。
相關(guān)問題
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(一)要看開發(fā)商是否具備“五證”,即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,**好請律師代理或介入,并要對合同進行公證,確認其法律效力。 (二)使用規(guī)范的示范合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同,這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。 (三)查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),同時預(yù)售方必須是取得預(yù)售許可證的開發(fā)商。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 (四)買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補,按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,也要將套內(nèi)建筑面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下,根據(jù)有關(guān)法規(guī),建筑面積超過預(yù)售合同約定的,購房人可以不承擔增加部分的價款,建筑面積不足預(yù)售合同約定的,開發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 (五)買期房要約定交房條件和時限。所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用交付即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免處于尷尬法律狀態(tài),購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 (六)簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時,應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。 (七)簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 (八)注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草,購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。 (九)注意約定違約責(zé)任。承擔責(zé)任的違約事項包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。
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仔細審查商品房預(yù)售方的資格、條件: 一、預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,取得土地使用權(quán)證書。只有向國家繳納了土地出讓金,取得了該土地使用證書后,在該土地上所建的房屋才可以進入流通領(lǐng)域; 二、預(yù)售方持有建設(shè)項目規(guī)劃許可證。城市的任何建設(shè)項目都必須置于城市總體規(guī)劃之下,房地產(chǎn)開發(fā)商只有在其項目符合規(guī)劃,拿到城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。否則,屬違章建筑,極有可能被政府強令拆除?! ∪㈩A(yù)售方投入開發(fā)工程建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。這一點很關(guān)鍵,從目前的房屋買賣糾紛來看,很大一部分緣于房地產(chǎn)開發(fā)商投入不足,不能按時完工。這一規(guī)定對打擊房地產(chǎn)投機、欺詐等不法行為效果明顯?! ∷?、預(yù)售方已向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得了商品房預(yù)售許可證。以上條件,預(yù)售方必須同時具備。
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明確正式用電期限。有些項目在交房時,只能提供臨時用電。如遇這種情況,應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前,電費如何承擔。一般可明確約定為,業(yè)主按民用電的標準支付電費,差額部分業(yè)主不負擔。
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決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認為,目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位,與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同,亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時,消費者也應(yīng)采取恰當方式維權(quán),比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等,這是法律允許的,也是必要的。 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面: 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等,同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準,確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題,并對維修期限、條件作出約定。
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