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簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,要注意哪些事項(xiàng)?

131****4176 | 2012-11-21 18:07:26

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  • 143****0277

    仔細(xì)審查商品房預(yù)售方的資格、條件:  一、預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,取得土地使用權(quán)證書。只有向國(guó)家繳納了土地出讓金,取得了該土地使用證書后,在該土地上所建的房屋才可以進(jìn)入流通領(lǐng)域;  二、預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。城市的任何建設(shè)項(xiàng)目都必須置于城市總體規(guī)劃之下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有在其項(xiàng)目符合規(guī)劃,拿到城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。否則,屬違章建筑,極有可能被政府強(qiáng)令拆除?! ∪㈩A(yù)售方投入開(kāi)發(fā)工程建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一點(diǎn)很關(guān)鍵,從目前的房屋買賣糾紛來(lái)看,很大一部分緣于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入不足,不能按時(shí)完工。這一規(guī)定對(duì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)、欺詐等不法行為效果明顯。  四、預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得了商品房預(yù)售許可證。以上條件,預(yù)售方必須同時(shí)具備。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)比較多,主要包含以下4點(diǎn):1、注明計(jì)價(jià)方式以及總房款。2、將廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款,防止開(kāi)發(fā)商虛假宣傳。3、明確雙方違約的責(zé)任,更好的規(guī)范買賣雙方的行為。4、注明面積出現(xiàn)差異的處理方式,房子面積變大過(guò)多。除了以上4點(diǎn)之外,還需要檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全,如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有獲得五證,那么,說(shuō)明房屋并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門的審批,購(gòu)買這類房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,嚴(yán)重的情況甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外,還應(yīng)當(dāng)明確退房的標(biāo)準(zhǔn),通常情況下購(gòu)房者想要退房,那么付出的代價(jià)往往是比較沉重的,因此在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)寫明“由于開(kāi)發(fā)商單方面違約的情況,購(gòu)房者就有權(quán)進(jìn)行退房”,否則陷入到開(kāi)發(fā)商的圈套陷阱之后,想要退房就比較困難了。

  • 第一,一定要選擇口碑好,實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商?,F(xiàn)在買什么都看品牌,房子也是一樣,大開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量更好,即使是維權(quán),也是大開(kāi)發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開(kāi)發(fā)商是不是靠譜的,**簡(jiǎn)單的辦法莫過(guò)于查看開(kāi)發(fā)商的五證二書?! 拔遄C”是指:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“兩書”是指:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。另外,在簽約時(shí),應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任??刹灰】催@幾個(gè)證書,只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房,產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。第二,要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,俗稱保證金。 如果開(kāi)發(fā)商毀約,是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì),沒(méi)有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候,這時(shí)候,付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果**后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。

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  • 明確正式用電期限。有些項(xiàng)目在交房時(shí),只能提供臨時(shí)用電。如遇這種情況,應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前,電費(fèi)如何承擔(dān)。一般可明確約定為,業(yè)主按民用電的標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi),差額部分業(yè)主不負(fù)擔(dān)。

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  • 決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。   康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為,目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位,與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同,亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí),消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán),比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等,這是法律允許的,也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面: 檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》,并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等,可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰,將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,并對(duì)維修期限、條件作出約定。

  • 網(wǎng)友提問(wèn): 律師,你好,我想咨詢一下如何簽訂購(gòu)房合同? 湛江律師解答: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方向甲方購(gòu)買商品房時(shí),甲、乙雙方應(yīng)達(dá)成如下協(xié)議: 第一條,乙方所購(gòu)甲方商品房情況,內(nèi)容包括商品房坐落位置、商品房土地來(lái)源等; 第二條,商品房售價(jià); 第三條,付款時(shí)間及方式約定; 第四條,實(shí)際面積與銷售面積差異的處理; 第五條,乙方逾期付款的違約責(zé)任; 第六條,房屋交付日期; 第七條,甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任; 第八條,設(shè)計(jì)變更的約定; 第九條,房屋交接; 第十條,甲方關(guān)于建筑、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任; 第十一條,甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾; 第十二條,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; 第十三條,關(guān)于物業(yè)管理的內(nèi)容、方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 第十四條,保修責(zé)任。