二手房過戶需要什么材料? 二手房過戶需要交哪些費用？

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• 153****5034

  1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  (2)申請人身份證明;
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  
  (11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:04:01
• 157****3064

  花錢找中介公司辦理**簡單，還要做網(wǎng)簽合同呢。
  買方：身份證，戶口本，結(jié)婚證
  賣方：身份證，戶口本，房產(chǎn)證，契稅票，購房發(fā)票
  憑網(wǎng)簽合同，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:52
• 144****2226

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
  
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  
  
  
  擴展

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:49
• 135****4630

  
  
  
  據(jù)西安市市場監(jiān)督管理局16日晚間消息，
  
  西安奔馳女車主W女士(化名)，
  
  和西安利之星達成換車補償?shù)群徒鈪f(xié)議。
  
  但網(wǎng)友對這件事的質(zhì)疑卻并沒有結(jié)束：
  
  其他車主的“金融服務(wù)費”怎么算？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  與此同時，
  
  論壇網(wǎng)友也發(fā)出了自己曾經(jīng)的經(jīng)歷：
  
  
  這幾天奔馳女車主維權(quán)事件一直爆紅網(wǎng)絡(luò)，此時我想起自己在昆山花橋的購房經(jīng)歷。中介在購房前說只收1%的中介費，并沒有其他費用，但等**款打入對方賬戶準(zhǔn)備過戶之前，貸款服務(wù)費、評估費就出來了。我本人拒絕支付中介就不給辦理過戶，我也知道這兩筆費用是變相的中介費，請問我可以維權(quán)嗎？
  
  
  
  網(wǎng)友們也是感同身受：
  sunshine：多年前買房的時候就有這個套路了，過戶到一半時突然讓交貸款服務(wù)服，我不交，平時態(tài)度很好的中介突然變臉，要打人。
  
  惔莣：遇到老實好說話的，能坑多少是多少……
  
  春天種子：關(guān)鍵是收費沒有標(biāo)準(zhǔn)，你傻就多榨你一點。
  
  zzhrll：當(dāng)年就被套路過，等我快開始貸款簽字了，他讓我給他金融費用，這幫人壞的很。
  
  
  
  在小房看來，
  
  4S店收取的金融服務(wù)費，
  
  與二手房買賣中的貸款服務(wù)費有著相似之處，
  
  同樣的收費不透明，但買家卻無可奈何。
  
  除此之外，在二手房買賣中，
  
  還有許多讓人一不小心就踩的坑！
  
  
  
  買房之路套路多！
  
  服務(wù)費、意向金轉(zhuǎn)定金...
  
  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)行業(yè)已成為了消費者投訴**多的行業(yè)之一。胡亂收費、交易糾紛、定金不退等，是二手房買賣時**常見的問題。
  
  1
  
  “意向金轉(zhuǎn)定金，不能退的意向金”
  
  
  
  原計劃拿到補償款后再補一點錢，在昆山城西重新購買一套改善房。但在買房時，中介說為表示誠意，可以交一些“意向金”，之后發(fā)現(xiàn)房子的通透性不好不想買了，要求退還2萬“意向金”，但是中介說我簽訂的購房意向書中寫著：“意向金”已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，不予退還。
  
  
  
  2
  
  “賣房啥都要，電器都是損壞的”
  
  
  
  簽購房合同時，原房東突然提出要帶走魚缸和過濾器。交房時，又提出要帶走沙發(fā)墊和椅子套。之后，原房東又說要租這套房半年并簽了合同，但合同到期后，我才發(fā)現(xiàn)家里是能帶走的都被房東帶走了。更可恨的是熱水器也壞了，他也故意說不知道，打電話不接，東西不賠。
  
  
  
  動態(tài)三角形分割線
  所以說，在二手房交易中，
  
  **核心的或許不是和房東砍價，
  
  而是避坑！避坑！避坑！
  
  
  
  今天小房就給大家科普下，
  
  昆山二手房交易**全攻略！
  
  搞明白這些流程，
  
  就能明白哪些費用該交、哪些費用不該教！
  
  
  
  昆山二手房交易流程
  
  
  小房給大家整理了二手房交易的大致流程，從簽訂合同開始，手續(xù)繁雜，各種交易流程步驟大致如下：
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:45
• 143****0294

  一、二手房過戶需要的材料
  
  1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
  
  如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。
  
  3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。
  
  4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。
  
  二、二手房過戶流程
  
  1、領(lǐng)表簽約
  
  領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》并填表。
  
  簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。
  
  2、查檔鑒定
  
  查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《房屋安全鑒定報告》。
  
  3、交稅
  
  交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。
  
  4、登記
  
  登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  5、取證
  
  取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
  
  
  
  三、二手房過戶的注意事項
  
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
  
  賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  
  2、注意房款交付時間
  
  盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。
  
  買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。
  
  3、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況

  查看全文↓ 2019-04-26 02:03:41

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶需要什么材料? 二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  全部5個回答>
• 問 二手房過戶需要什么? 二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料有哪些？
  答

  1、需要戶口本的。2、二手房過戶需要的手續(xù)：（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：（1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房哪些需要過戶？二手房過戶需要什么證件？
  答

  1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡或存折，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過戶。需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。

  全部5個回答>
• 問 二手房在哪里過戶? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  全部4個回答>
• 問 二手房過戶需要什么材料
  答

  房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣雙方身份證原件及復(fù)印件買方社?？ㄔ绫Ｇ鍐位蚨悊危M一年以上且沒有間斷過的）戶口本原件及復(fù)印件（已婚的需提供結(jié)婚證原件及配偶的身份證原件及復(fù)印件已經(jīng)戶口本原件及復(fù)印件未婚的需提供戶口所在地民政局所開具的未婚證明）新房產(chǎn)證在過戶后的5個工作日內(nèi)可以出來交房通常情況下都是賣方收到尾款后買賣雙方約定時間：過水電煤氣有線電視結(jié)算清楚并驗房后即可交房