??出租房產稅如何計算？

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• 132****2391

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　
  （一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。
  其計算公式為：　　
  年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  (二)按租金收入計算，其計算公式為：　　
  年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-04-26 11:03:40
• 155****8207

  房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：
  1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  3、營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
  4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。
  5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
  6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:03:33
• 148****6823

  一、營改增后，房產稅的征收標準
  房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
  1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值;
  2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  1、以房產原值為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  2、以房產租金收入為計稅依據(jù)的
  應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
  二、房產稅的征收稅率
  1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
  2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:03:27
• 136****3617

  一、出租房屋的房產稅
  １、房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為１．２％；從租計征的稅率為１２％。
  ２、房產稅的計稅依據(jù)房產稅的計稅依據(jù)有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。
  房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除１０％至３０％的自然損耗等因素后的余額。
  租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。
  ３、房產稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：
  按房產原值一次減除３０％后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（１－３０％）×１．２％；
  按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（ｌ２％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以２；
  出租房屋的房產稅怎么處理？房屋出租房產稅如何計算？
  二、房屋出租房產稅如何計算
  出租的房產，按照房產租金收入乘以年稅率12％，計算繳納房產稅。但對個人將自有居住用房出租，取得的租金收入，按4％稅率征收房產稅。
  房屋出租房產稅如何計算
  依據(jù)：1、《關于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產稅暫行條例〉的細則》的通知》（津政發(fā)〔1999〕43號）第六條規(guī)定：國家機關、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產，個人自有出租的房產及房地產管理部門經(jīng)營的房產（公產、代管產、托管產等），均應按房屋租金收入計征。第八條規(guī)定：房產稅的稅率，按照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％。2、《關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告》（地稅公告〔2011〕19號）規(guī)定：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4％稅率征收房產稅，按0．5％征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4％稅率征收房產稅，按1．5％稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0．5％征收率征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:03:19
• 157****1945

  、800元以下不用繳納；800-4000，10%繳納；4000元以上，20%繳納。
  2、房屋租賃是由房屋的者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
  3、據(jù)財政部、國家稅務總局財稅有關規(guī)定，對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。
  4、個人房屋出租所取得的租金收入應按12％的稅率繳納房產稅、5％的稅率繳納增值稅、按20％的稅率繳納財產租賃個人所得稅。
  5、每個月租金應該交個人所得稅，稅費=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。

  查看全文↓ 2019-04-26 11:03:09

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• 問 出租房產稅如何計算？
  答

  假定你是8月份注銷公司：%是房產稅稅率）

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• 問 ??出租房房產稅如何計算？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;第四、個人所有非營業(yè)使用的房產;五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產。

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• 問 ?? 個人出租房產稅如何計算
  答

  一、根據(jù)《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財稅地字第8號）規(guī)定：十四、根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應按租金收入全額征收房產稅。 二、根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第三款規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  全部3個回答>
• 問 出租房房產稅如何計算? 個人出租房屋繳納房產稅的知識
  答

  房屋出租稅收一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。二、個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

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• 問 ?? 出租房屋房產稅如何計算
  答

  1、房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為　1.2%;從租計征的稅率為12%。2、房產稅的計稅依據(jù)房產稅的計稅依據(jù)有兩種：房產的計稅余值和房產租金收入。房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。租金收入按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。3、房產稅的計算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%　;按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;

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