出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算? 個(gè)人出租房屋繳納房產(chǎn)稅的知識(shí)

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• 143****8298

  房屋出租稅收
  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:56
• 132****0736

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:48
• 137****1503

  一、什么是房產(chǎn)稅
  
  大家常說(shuō)“這年代活得好累”，特別是年輕人深有體會(huì)。他們奔波在職場(chǎng)，早出晚歸，不論是哪一行都很辛苦。要說(shuō)**向往的職業(yè)應(yīng)該就是“包租婆”了，只要收房租就好。但是現(xiàn)在“包租婆”也不容易，還要向稅務(wù)局交房屋出租費(fèi)，今天小編和大家分享一下2018房屋出租房產(chǎn)稅征收的相關(guān)辦法。
  
  房屋租賃房產(chǎn)稅是房產(chǎn)稅征收中的情況之一（房產(chǎn)稅詳見(jiàn)《你家房子該不該征收房產(chǎn)稅？2018房產(chǎn)稅征收范圍》），房產(chǎn)稅：在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房。產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  二、房屋出租稅率是多少
  
  房屋出租分為2種情況：一是個(gè)人出租住房；二是個(gè)人出租非住房，下面我們根據(jù)這2種情況分別來(lái)了解相關(guān)的稅率情況。
  
  
  
  我們可以看到除了城建稅和個(gè)人所得稅之外其他稅率計(jì)算方式都不一樣。另外個(gè)人出租非住房的房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅均比個(gè)人出租住房的稅率要高，這是因?yàn)榉亲》砍鲎獗茸》砍鲎獾淖饨鹨?，非住房出租包括了門(mén)面、寫(xiě)字樓、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房出租，所以相對(duì)的稅率也比較高。
  
  三、申報(bào)渠道及報(bào)送資料
  
  有需要的“包租婆”朋友們應(yīng)該去哪申報(bào)房產(chǎn)稅以及該準(zhǔn)備哪些資料了？
  
  申報(bào)辦理渠道：1.當(dāng)?shù)厝我晦k稅服務(wù)廳。2．當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)上稅務(wù)局
  
  
  房產(chǎn)稅申報(bào)報(bào)送資料：
  
  
  
  
  
  四、房產(chǎn)稅減免
  
  相信大家已經(jīng)發(fā)現(xiàn)上述申報(bào)資料里出現(xiàn)了“減免稅”一欄，當(dāng)符合減免情況時(shí)企業(yè)可進(jìn)行免征申請(qǐng)，減免要求可參考當(dāng)?shù)鼐唧w政策（在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局官網(wǎng)可進(jìn)行查詢）。
  
  
  
  房產(chǎn)稅優(yōu)惠辦事流程：
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅優(yōu)惠應(yīng)報(bào)送的資料:
  
  1．《納稅人減免稅申請(qǐng)核準(zhǔn)表》。
  
  2．減免稅申請(qǐng)報(bào)告（列明減免稅理由、依據(jù)、范圍、期限、數(shù)量、金額等）。
  
  3．房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。
  
  4．證明納稅人困難的相關(guān)材料。
  
  
  
  以上就是2018房屋租賃房產(chǎn)稅征收辦法全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家的生活有所幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-11 08:59:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 個(gè)人出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 二、根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第三款規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問(wèn) ?? 出租房屋房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  1、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為　1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。2、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計(jì)稅余值和房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　;按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;

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• 問(wèn) ??出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 出租房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  假定你是8月份注銷(xiāo)公司：%是房產(chǎn)稅稅率）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??出租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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