??房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎？

已有5個(gè)回答

• 146****4848

  一，買(mǎi)房子過(guò)戶需要夫妻都到場(chǎng)嗎?
  如果產(chǎn)權(quán)需要登記在夫妻雙方的名下，需要雙方都到場(chǎng)，否則，產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，誰(shuí)到場(chǎng)就可了。夫妻如果是婚后買(mǎi)房，不管登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不影響分割的。
  二，房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料：
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
  (2)申請(qǐng)人身份證明;
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

  查看全文↓ 2019-04-28 00:40:52
• 151****7953

  一、有關(guān)的文本上必須要由雙方的夫妻雙方簽字，因?yàn)槎际秦?cái)產(chǎn)共有權(quán)人。假如房產(chǎn)交易雙方都已經(jīng)結(jié)婚，那么：夫妻雙方一人辦理房產(chǎn)過(guò)戶是絕對(duì)不可以的;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶,房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都要到場(chǎng)。所以;
  二、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，必須要雙方的夫妻雙方都在場(chǎng)，當(dāng)場(chǎng)簽字,等相關(guān)信息咨詢，說(shuō)明有關(guān)的交易過(guò)程是經(jīng)過(guò)各方同意的;
  三、有些地方在辦理完過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，還需要經(jīng)辦雙方4個(gè)人和房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人員一起拍照存檔，夫妻雙方一人辦理房產(chǎn)過(guò)戶是絕對(duì)不可以的

  查看全文↓ 2019-04-28 00:40:33
• 145****1164

  二手房過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？
  1、二手房過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)。
  2、二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （2）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （3）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （4）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:40:22
• 132****0192

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過(guò)戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣(mài)房：（1）如果房子已經(jīng)過(guò)戶到一方名下，再賣(mài)房子過(guò)戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過(guò)戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣(mài)房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書(shū)到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  房產(chǎn)過(guò)戶
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
  房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
  (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  (9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;

  查看全文↓ 2019-04-28 00:40:08
• 155****3859

  賣(mài)房必須夫妻都到場(chǎng)嗎
  1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  2、購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過(guò)戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過(guò)戶也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過(guò)戶手續(xù)是沒(méi)有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。
  3、所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。
  4、婚前的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過(guò)程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書(shū)就可以辦理了。
  夫妻雙方房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用
  1、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶不需要繳納稅費(fèi)，只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在準(zhǔn)許夫妻房產(chǎn)擁有兩個(gè)房產(chǎn)證，分別寫(xiě)上雙方的名字，再辦一個(gè)房產(chǎn)證，就需要在交一個(gè)房產(chǎn)證的工本費(fèi)。
  2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。繳納的費(fèi)用由雙方承擔(dān)或是一方承擔(dān)，哪一種其實(shí)意義都是一樣的。贈(zèng)與房產(chǎn)的稅費(fèi)較低，但是日后若是出售繳納的其他稅費(fèi)也是不少的。
  3、夫妻關(guān)系維系期間，有一方離世的，按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn)，需要繳納的費(fèi)用有：遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評(píng)估費(fèi)用·契稅

  查看全文↓ 2019-04-28 00:39:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎?
  答

  如果買(mǎi)方是一次性付款的話不想寫(xiě)兩個(gè)人的名字就可以一個(gè)人到場(chǎng)就可以了，如果買(mǎi)方是夫妻雙方一起購(gòu)買(mǎi)的就需要夫妻雙方共同到場(chǎng)才可以了的。辦理過(guò)戶手續(xù)提供的資料：買(mǎi)方：身份證、戶口本、婚姻證明；賣(mài)方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??試問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎?
  答

  1·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2·購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，這樣才能同時(shí)辦理過(guò)戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過(guò)戶也可以，就看個(gè)人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過(guò)戶手續(xù)是沒(méi)有稅費(fèi)的，只是一個(gè)更名手續(xù)。3·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場(chǎng)，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場(chǎng)。4·婚前的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場(chǎng)上交易的時(shí)候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場(chǎng)。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過(guò)程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時(shí)拿上另一方的身份證件和委托書(shū)就可以辦理了。賣(mài)房子過(guò)戶夫妻雙方不能同時(shí)到場(chǎng)的理由1·夫妻雙方有一個(gè)人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過(guò)戶手續(xù)的，開(kāi)具另一方不能辦理過(guò)戶的證明就可以一個(gè)人去了。2·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候自己去進(jìn)行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。3·賣(mài)房子的夫妻雙方中有一方因?yàn)橐恍?shí)際情況不能去辦理過(guò)戶手續(xù)的，需要辦理委托過(guò)戶的委托證明。4·賣(mài)房子辦理過(guò)戶時(shí)，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，因?yàn)槭腔榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，在買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)就屬于個(gè)人的交易行為，于是否結(jié)婚沒(méi)有關(guān)系。賣(mài)房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣(mài)房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見(jiàn)證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠(chéng)的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎? 二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)買(mǎi)方夫妻需要兩人到場(chǎng)嗎
  答

  賣(mài)方房產(chǎn)證上是一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，是兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)；買(mǎi)方房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，寫(xiě)兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)。從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣(mài)房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見(jiàn)證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠(chéng)的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。擴(kuò)展資料：賣(mài)房子過(guò)戶需要夫妻雙方到場(chǎng)的理由1、房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2、購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家如果需要將房產(chǎn)過(guò)戶到兩個(gè)人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場(chǎng)，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶夫妻都到場(chǎng)嗎? 賣(mài)房子需要夫妻雙方都親自到場(chǎng)嗎
  答

  賣(mài)方房產(chǎn)證上是一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，是兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)；買(mǎi)方房產(chǎn)證上寫(xiě)一個(gè)人就一個(gè)人到場(chǎng)，寫(xiě)兩個(gè)人就兩個(gè)人到場(chǎng)。從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個(gè)人的情感方面出發(fā)，賣(mài)房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見(jiàn)證，這是一個(gè)互相信任以及坦誠(chéng)的事情。夫妻雙方是否同時(shí)去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶買(mǎi)房夫妻需要都到場(chǎng)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  這主要看購(gòu)房合同，是單獨(dú)所有還是夫妻共同所有。屬婚前單獨(dú)所有的不需兩人到場(chǎng)；屬婚內(nèi)房產(chǎn)登記的，要求夫妻雙方到場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)?！斗课莸怯涋k法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；

  全部3個(gè)回答>