??有誰知道房屋中介怎么賺錢？

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• 142****7690

  房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：
  收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%
  房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。
  采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。
  依靠房價上漲增加傭金收入。
  租賃房屋
  房地產(chǎn)咨詢、價格評估收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-04-28 13:00:04
• 143****1568

  您好，我是做房產(chǎn)中介的，一手房二手房都做過，所以回答一下，掙錢是一方面原因吧，事實(shí)上你做其他工作也是獲取報酬，不過多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過房產(chǎn)確實(shí)是剛需產(chǎn)品，客戶看中了房子很多直接買的，并不需要你多費(fèi)唇舌，所以很多學(xué)歷不高的也加入了房產(chǎn)這個行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣一手房，原因很簡單，把客戶帶到售樓處就行了，不買再找下一個，我在海南聽說好多老太太一年也賣好幾套房呢，當(dāng)然二手房自然復(fù)雜一下，門檻就高了不少，行情好的時候客戶都搶著買，哪有時間磨磨蹭蹭四處挑選經(jīng)紀(jì)人？行情不好的時候銷售能力就很重要了，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這么多跟房產(chǎn)銷售前期門檻比較低是有直接關(guān)系的，當(dāng)然以后門檻是越來越高了，專業(yè)化要求嘛，當(dāng)然跟房產(chǎn)交易次數(shù)的頻繁有關(guān)，餐飲和房產(chǎn)都能養(yǎng)活不少人，就是因?yàn)榻灰琢看舐?，一手房很搶手有?jīng)紀(jì)人去做這個好理解，二手房交易流程復(fù)雜很多，一個房產(chǎn)交易下來需要3到4個月時間甚至更長，所以經(jīng)紀(jì)人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實(shí)需要經(jīng)紀(jì)人去找客戶，總不能讓客戶自己去開發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢的，剩余不賺錢的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯了，這個行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開，人員流動不比做餐飲的少多少吧，個人見解，盼望采納

  查看全文↓ 2019-04-28 12:59:56
• 136****5843

  1、賺取巨額差價
  在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產(chǎn)中介通過賺取差價，一次賺的錢相當(dāng)于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。shzyshange44
  在上海二手房房價上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價，同時也進(jìn)一步推高了房價。
  對于“吃差價”，有關(guān)部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。
  所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回?fù)p失。
  2、傭金比例高
  房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對于房產(chǎn)中介傭金比例北京曾經(jīng)出臺過政策，不超過2%，但是在實(shí)際執(zhí)行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過拆分業(yè)務(wù)內(nèi)容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-28 12:59:45
• 141****5404

  哥，你想省中介費(fèi)就老實(shí)說好吧，涉世不深能有這花花腸子？
  好了，說正題：
  中介賺錢就是靠拿中介費(fèi)，現(xiàn)在一般是總房價的2%。
  按照你說的，如果你真能找到那個房東，并且他愿意繞過中介直接跟你交易的話，那你就把中介費(fèi)給省了。
  但是有的中介會在帶你看房之前跟你簽一份協(xié)議，意思是如果帶你看了這套房，你**后買了這套但是不是在他手上買的，你要付他違約金。
  即使是沒簽，還是有問題，第一就是房東不大會愿意，因?yàn)橐话阒薪橘M(fèi)都是有購房者付的，所以這樣繞過中介對房東沒好處，而且房東會擔(dān)心被人騙或者覺得沒人來幫忙辦后續(xù)的手續(xù)會很煩。
  第二是你自己能搞定所有的流程？付定金、簽購房協(xié)議、付**、房屋評估、申請房貸、申請過戶、審稅、拿證、驗(yàn)房交房、物業(yè)水電過戶。沒個懂行的人真的是很困難。

  查看全文↓ 2019-04-28 12:59:37

相關(guān)問題

• 問 有誰知道哪有房屋中介？有哪位明白的？請告知？
  答

  可以找中介,也可以在小區(qū)門口問門衛(wèi),門衛(wèi)一般對本小區(qū)的情況很懂得,一些住戶會委托他們代為接洽.如許租房價格比中介便宜.

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• 問 房屋中介怎么賺錢? 房屋中介是怎么賺錢的
  答

  中介的主要收入來自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國的中介大部分是居間，所以是同時問上下家一起付的。現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買賣的話是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢是在交易成功之時，或者快要成功之時收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時一部分，**后的做過戶時候一部分。出租的話差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買賣的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時，銀行給的回扣，保險公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤做分銷，這也能提供部分的收入。從客戶角度上說，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買房的人和更多的房源選擇，以及一些專業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢等）。這個是中介賺錢的基礎(chǔ)。簡單的說就是花錢好辦事（更快買賣，買賣的價格合適以及多個人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢的手段，不過這個很少。**常見的就是你的信息被中介所知道，那你的電話永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪。就是時不時地受到不同中介的電話，問題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請問你XX新村的XX號XXX室的房子賣掉了嗎，賣掉了，那么您現(xiàn)在想不想買啊，不想買啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時間長了就沒人打你的電話，過了若干年都有人會打，極端的時候一天十幾個。

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• 問 ??2016房屋中介如何賺錢呢？誰知道呢？
  答

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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• 問 房屋中介都有什么?房屋中介是怎么賺錢的
  答

  房產(chǎn)中介行業(yè)里的封盤指的是對特定房源(優(yōu)質(zhì)房源、 獨(dú)家代理房源、已交定金房源等)進(jìn)行保護(hù)的一種操作方式，讓其他經(jīng)紀(jì)人無法編輯和查看重要信息(電話號碼、樓棟號等)，這樣做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保證了房源維護(hù)人的個人利益，有利于提高經(jīng)紀(jì)人對于房源維護(hù)的積極性。房在線特有的公盤、私盤、掉盤、搶盤以及封盤模式，有效的保護(hù)了經(jīng)紀(jì)人的個人利益也極大的促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人對于房源的維護(hù)積極性，讓房產(chǎn)中介公司的管理者管理起來更加放心、省心。

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 開一個房屋中介所賺錢嗎
  答

  房屋中介主要收入有二手房交易、租房交易中介費(fèi)新房分享傭金金融貸款提成過戶、辦理貸款手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)中介成本主要有門店租金經(jīng)紀(jì)人工資提成網(wǎng)絡(luò)端口費(fèi)軟件費(fèi)用（如果是一個門店可以使用房在線免費(fèi)）只要經(jīng)驗(yàn)好，一般是可以賺錢的。

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