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為什么買別墅? 消費者買別墅**注意什么?

155****4141 | 2019-05-01 10:46:02

已有5個回答

  • 134****1204


    國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括:

    ⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

    ⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

    ⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

    ⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

    (5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

    違章建筑依其"違章"的程度不同,有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說,違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:46:35
  • 152****9537

    買別墅一般有錢人喜歡買。但一男子買的別墅竟然還是違章建筑,還被開發(fā)商起訴,**后開發(fā)商愿意原價退款。同時該公司請求法院判令男子返還房屋使用費197萬元。



    17年前,繆某賢在大嶺山金多港別墅花園購買了一套別墅,前后共花了500多萬元。當(dāng)時簽訂的《預(yù)定房屋買賣契約書》,該契約書里面明確約定“甲方(金多港開發(fā)商)保證受讓土地絕無逾越甲方與廣東省東莞市大嶺山政府所訂之權(quán)利,可順利建造建筑物,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決?!比欢蜷_發(fā)商催了10多年,至今,別墅仍無法辦到房產(chǎn)證。而且,自己別墅所處的土地轄區(qū)也由大嶺山鎮(zhèn)變成了松山湖管委會。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:46:27
  • 152****4880

    注意如下:
    一、有無產(chǎn)權(quán):要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金,能夠提供物業(yè)銷售許可證;若購置期房,要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
    二、市政配套:別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū),市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例,要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
    三、交通問題:別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些,但交通方便不堵車,而且有充足的“市區(qū)往來班車”,“路途雖然較遠(yuǎn),但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
    四、社區(qū)環(huán)境:別墅應(yīng)有的配套要齊全,如會所、健身中心、餐飲、超市等,保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時,一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中,作為將來房屋交接時檢驗的項目,并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
    ;五、物業(yè)管理:全方位的物業(yè)管理非常重要,保安的工作尤為重要。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:46:23
  • 151****4704


    海南全景建科可以30萬建一棟輕鋼別墅,為什么別的廠家15萬就能建成,今天我們就和大家分析一下15萬的輕鋼別墅和30萬的輕鋼別墅差距究竟在哪里?





    1、墻體 輕鋼房屋的墻體采取的填充料大多為玻璃纖維棉。其具有的大量微小的空氣孔隙,使其起到保溫隔熱、吸聲降噪及安全防護(hù)等作用。是鋼結(jié)構(gòu)建筑保溫隔熱、吸聲降噪的**佳材料。不過如果消費者不注意,這種材料很容易被不良廠家用普通的吸音棉所代替。





    普通的吸音棉與0甲醛玻璃纖維棉相比,從成本上價格相差十幾倍,當(dāng)然造價也就有所差別了。



    2、樓板 海南全景建科的輕鋼房屋樓板材料,選用的是2.0規(guī)格水泥纖維板,無論在強(qiáng)度還是硬度上都是相當(dāng)高的。這種建材被廣泛應(yīng)用于國外的輕鋼房屋建造中,國內(nèi)很少有廠家愿意選用。為什么?當(dāng)然是因為它成本價格居高不下,很多不正規(guī)的建造廠商選用規(guī)格較低的廉價產(chǎn)品來替代,以保證商家的利潤。





    3、門窗 海南全景建科的輕鋼別墅采用的入戶門為歐式仿銅門,優(yōu)雅大氣的造型,防腐扎實的品質(zhì),與整個房屋裝修相得益彰。外圍窗戶更是采用了75斷橋窗,該窗體搭配中空玻璃,在隔音、密封、抗風(fēng)、隔熱、保溫等功能上表現(xiàn)十分優(yōu)異,對抗12-13級的臺風(fēng)根本不在話下。





    而廉價的所謂輕鋼房屋僅僅搭配**便宜的鋁合金推拉窗,這種窗戶在遭遇強(qiáng)風(fēng)、暴雨等極端惡劣天氣情況下,根本無法應(yīng)對。一旦進(jìn)水或玻璃破碎,即會對客戶的財產(chǎn)造成損失,甚至威脅客戶的人身安全。





    4、輕鋼龍骨 輕鋼別墅的龍骨材料在行業(yè)內(nèi)目前主要分為兩種:

    一種為【Q235熱鍍鋅鋼材】,其強(qiáng)度≥2~3,強(qiáng)酸強(qiáng)堿環(huán)境下的耐候性≥1500小時,這種鋼材是大多數(shù)兩板一芯輕鋼別墅的標(biāo)配材料。作為房屋用量**大的主材,因其價格便宜,至使其房屋整體造價相對低廉很多。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:46:17
  • 154****8724

    住別墅,如果硬要往里堆砌豪華的建材,搞的像總統(tǒng)套房,那畢竟是一種星級酒店的商用標(biāo)準(zhǔn),這樣花巨資不說,但不一定能讓人的心理感到舒服和適合。家和酒店畢竟是有區(qū)別的,家的概念,第一必須體現(xiàn)溫馨,隨便那個房間,甚至哪個角落都可以坐下來倍感輕松和休閑,不存在任何的心理負(fù)荷,也不存在任何的心理障礙,既然

    別墅也是家,住的舒服,適合自己和家人居住是第一位。





    怎樣設(shè)計別墅?應(yīng)注意些什么問題?

    1:地段、地形、地貌、地脈

    好的別墅應(yīng)具備山水,世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌,建在半山環(huán)水之間,如美國依山就水豪宅蕩然延伸,奧地利的薩爾茨堡,阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng),屬于歐美的山水樓盤,它們的價格高得驚人,比沒有山水自然資源條件的樓盤售價高出三倍,在香港半山全景豪宅售價150000元/㎡港幣。山水樓盤的概念、模式和學(xué)說,表現(xiàn)出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)(包括自然生態(tài)、社會生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮)。眾所周知,水是生命之源,山是長壽本,“仁者樂山,智者樂水”“寄情于山水之間”追求“天人合一”等,這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng),也是當(dāng)今世界各國人們普遍追求的保持生態(tài)平衡,保護(hù)環(huán)境,節(jié)約資源能源的時代要求。為什么好山總是配有一湖清水,這是我國有著悠久歷史傳統(tǒng)的"風(fēng)水學(xué)說",它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負(fù)離子,人居于此長壽健康(人杰地靈出奇才),是體現(xiàn)人與自然和諧“共生、共存、共樂、共享、共雅”的五大特征,這是有山水樓盤的特別之處。著名風(fēng)水先祖劉伯溫曾斷言,曰:“山禿而無水潤,貧脊也”。這是對光頭山而沒有水托的評說。又曰:“水潤而無山者,有靈而無容勢”。這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權(quán)勢的寓意。中國人信風(fēng)水是有其道理的,坐擁背山環(huán)水,眼前目極遠(yuǎn)眺,開闊舒懷,屋內(nèi)通風(fēng)循環(huán),自然采光,何不是上好風(fēng)水?

    一般家裝和別墅的區(qū)別在哪

    差別很大!表面意義上,檔次就不一樣,再者,做別墅是整體規(guī)劃,綜合考慮,比如層與層之間的功能,房間改造,衛(wèi)生間改造,車庫、地下室、樓梯、庭院,泳池等等,這些普通家裝很少有的,很多情況下還關(guān)系到風(fēng)水的問題,建筑問題。一般家裝主要是在用料搭配,因為房間基本是死的,而別墅可改動性比較大,是真正要用腦子去規(guī)劃,去設(shè)計的!關(guān)鍵是要多接觸,自然就慢慢懂得。

    別墅的樓板大約的厚度及其所能承受的**大荷載?

    所有樓板絕對不會超過圖紙標(biāo)注的厚度,所以你的樓板厚度不可能超過120毫米。至于砼標(biāo)號基本能夠保證,因為現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)均使用商品砼。說道樓板的承載力問題,因為國家規(guī)范規(guī)定了承載能力,所以只要不是路邊撿破爛的做的設(shè)計,您甭管鋼筋怎么配的,樓板的承載能力絕對是2千牛/平米。

    別墅地下室設(shè)計**重要的是什么?

    別墅地下室設(shè)計

    別墅地下室的設(shè)計重點

    光線和“氣流”是設(shè)計重點

    地下室采光是**重要的,另外就是空氣的流通性。

    前者可以通過設(shè)計得到一定的滿足,而后者則完全取決于地下室的性質(zhì),如果是半地下室,情況相對要好一些,在裝修中也可以多借用寶貴的“半窗”,如果是全地下室,空氣的流通問題就難以彌補(bǔ)了。對于全地下室,正是由于空氣流通的問題,我們設(shè)計師都不建議把其裝修成常住空間。在光線的處理中,內(nèi)部的照明和外部的自然光結(jié)合是一種理想的地下室采光機(jī)制。也就是說地下室必須要有一個或一套常亮燈,如果想多些設(shè)計感,可以讓常亮光透過磨砂玻璃透射生成柔和慢光,為地下室營造朦朧浪漫的情調(diào)。在空氣流通方面,尤其是全地下室,一定要有換氣設(shè)備,然后根據(jù)情況添置一些富有生機(jī)的綠色植物,這能大大改善地下室的空氣質(zhì)量。防潮、環(huán)保是選材要素地下室裝修的關(guān)鍵問題是防水、防潮處理。防水針對的是“天花板”,防潮則是針對墻和地面。目前市場上有很多不錯的防潮、防水漆,它們可是地下室裝修中不可或缺的材料。另外,在墻面和地面加防潮層也是一個有效的方法。說到防潮性能,?;u是比較理想的地下室地面材料;對于墻壁而言,防水漆要比貼磚效果好得多。不過**重要的還是材料的環(huán)保性能。前兩天看到一則新聞,說美國的北部室內(nèi)污染比較嚴(yán)重,政府明令禁止該地區(qū)的地下室住人,因為氡污染比較厲害。所以地下室如果空氣流通不暢會造成嚴(yán)重的氡污染。在我國,雖然綠色建材越來越多,人們防止室內(nèi)污染的意識也加強(qiáng)了不少,但是對于地下室的裝修,消費者一定要更加小心。

    高檔別墅設(shè)計有什么意義?

    隨著時間的流失 很多成功人士 喜歡奢華的裝飾和優(yōu)雅的居住環(huán)境、希望在忙碌的一天中找到自己更安心更舒適的歇息之地,為了達(dá)到自己理想的目標(biāo) 可以不惜花費 所以做高端的設(shè)計師也會一路走紅因為他們了解業(yè)主的需求和生活習(xí)慣。

    別墅花園設(shè)計忌諱什么?

    別墅庭院設(shè)計、施工**忌諱如下:庭院元素的無端堆砌。什么小品都要,不結(jié)合自己的真正需要,庭院不是博物館。一個模式的復(fù)制,一味模仿。防腐木編織的“籠子”到處都是木結(jié)構(gòu)。沒有主次之分,庭院里滿滿的,自然同樣是亂亂的。隱蔽工程不夠重視,要面子不要里子。由施工游擊隊施工,質(zhì)量無保證。

    別墅的外立面色彩怎么調(diào)配?

    外立面的顏色有兩種搭配方式,一是對比色(比如黑與白),采用對比色顯的比較張揚(yáng),突出,同時也是一種風(fēng)景,二是鄰近色(米黃與土黃),采用鄰近色顯得比較顯眼但耐看,而且比較持久,搭配好還能顯得精致有檔次品味。網(wǎng)上有不少好的別墅外立面,可以參考顏色搭配。

    別墅欄桿石材選擇如何選?

    可以選擇比較高檔的進(jìn)口石材做原料。

    像亞美尼亞金、黃鉆金麻、阿曼金、意大利砂巖、扉細(xì)巖、拉脫維亞金、摩爾多瓦金、愛沙尼亞金等都可以勝任

    適合北方別墅庭院綠化植物又那些?

    庭院綠化植物的選擇,應(yīng)依據(jù)庭院的立地條件(土壤、光照、水分、通風(fēng) 等)而定,因地制宜,適地適樹。院落圍墻**好改造為通透或半通透式,以利增加光照和通風(fēng)。

    為保證植物的正常生長,宜將土壤深翻(一般30厘米左右即可 )并過篩,除去建筑垃圾,及酌情而定是否換土,以增強(qiáng)土壤的通透性。

    植物材料的選擇,按其用途不同可分為以下幾類:

    經(jīng)濟(jì)實用型(可食用或作藥材)   

    喬灌木類 杏樹、梨樹、棗樹、蘋果 、石榴、山楂、杜仲、香椿、櫻桃木瓜等。

    藤蔓類 葡萄、金銀花、枸杞、獼猴桃、栝樓、甚至絲瓜等。   

    觀賞型(以觀花或果實為主)   

    喬灌木類 海棠、玉蘭、牡丹、芍藥、月季、紫荊、木槿、紫薇、棣棠、錦 帶花等。

    藤蔓類 蔓薔薇、木香、凌霄、紫藤、牽牛、迎春、觀賞南瓜、葫蘆、蔦蘿 等。

     綠化型   

    喬灌木類 五角楓、女貞、冬青、黃楊、紅葉小貞等。   

    查看全文↓ 2019-05-01 10:46:15

相關(guān)問題

  • 買別墅一般有錢人喜歡買。但一男子買的別墅竟然還是違章建筑,還被開發(fā)商起訴,**后開發(fā)商愿意原價退款。同時該公司請求法院判令男子返還房屋使用費197萬元。17年前,繆某賢在大嶺山金多港別墅花園購買了一套別墅,前后共花了500多萬元。當(dāng)時簽訂的《預(yù)定房屋買賣契約書》,該契約書里面明確約定“甲方(金多港開發(fā)商)保證受讓土地絕無逾越甲方與廣東省東莞市大嶺山政府所訂之權(quán)利,可順利建造建筑物,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決?!比欢?,他向開發(fā)商催了10多年,至今,別墅仍無法辦到房產(chǎn)證。而且,自己別墅所處的土地轄區(qū)也由大嶺山鎮(zhèn)變成了松山湖管委會。

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  • 獨棟別墅即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領(lǐng)地,是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅,表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式

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  • 一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金,能夠提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房,要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū),市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例,要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些,但交通方便不堵車,而且有充足的“市區(qū)往來班車”,“路途雖然較遠(yuǎn),但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū),若生活配套不方便,像住在深山的感覺,應(yīng)有的配套要齊全,如會所、健身中心、餐飲、超市等,保證生活**基本的需求能得以解決;更應(yīng)有一定的面積,才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要,保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性,維修部門的效率要高,物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣,態(tài)度要比其他小區(qū)更好,服務(wù)水平更高,當(dāng)然收取的物業(yè)管理費也要合理。

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  • 伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房價,很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房,那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍,三代同堂,絕對改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅近年來,因為受到土地成本攀升,以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響,純商普宅類項目,尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高,動輒千萬的項目比比皆是。**近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年前7個月,北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%,而套均面積也由139平米升至152平米,單價與面積雙雙上漲,也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

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  • 在購買別墅時要注意以下幾點:1、環(huán)境:包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境,優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶群的消費需求在其購買時各有側(cè)重。2、規(guī)劃:優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文,實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受,另外,購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。3、景觀營造:景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計手法,以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合,將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?;木坝^有機(jī)地融合在一起。4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造:規(guī)?;ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅,它的私家花園、私家庭院的設(shè)計直接影響著主人的生活感受,包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(影響私密性)等都應(yīng)予以注意。5、單體設(shè)計:消費者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置,是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理,私密性是否良好,車庫、保姆房等的設(shè)計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察。6、物業(yè)管理:別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要,一是要了解誰來管理,二是要了解管理內(nèi)容,對別墅而言安全管理要格外重要,如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等,高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù),并提倡隱形管理。

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