為什么買別墅? 消費者買別墅**注意什么？

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• 134****1204

  
  國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括:
  
  ⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
  
  ⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
  
  ⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;
  
  ⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
  
  (5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
  
  違章建筑依其"違章"的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

  查看全文↓ 2019-05-01 10:46:35
• 152****9537

  買別墅一般有錢人喜歡買。但一男子買的別墅竟然還是違章建筑，還被開發(fā)商起訴，**后開發(fā)商愿意原價退款。同時該公司請求法院判令男子返還房屋使用費197萬元。
  
  
  
  17年前，繆某賢在大嶺山金多港別墅花園購買了一套別墅，前后共花了500多萬元。當(dāng)時簽訂的《預(yù)定房屋買賣契約書》，該契約書里面明確約定“甲方(金多港開發(fā)商)保證受讓土地絕無逾越甲方與廣東省東莞市大嶺山政府所訂之權(quán)利，可順利建造建筑物，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決?！比欢蜷_發(fā)商催了10多年，至今，別墅仍無法辦到房產(chǎn)證。而且，自己別墅所處的土地轄區(qū)也由大嶺山鎮(zhèn)變成了松山湖管委會。

  查看全文↓ 2019-05-01 10:46:27
• 152****4880

  注意如下：
  一、有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若購置期房，要發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。
  二、市政配套：別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。
  三、交通問題：別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
  四、社區(qū)環(huán)境：別墅應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決。在購買別墅時，一定要將開發(fā)商所宣傳的一些有關(guān)小區(qū)配套設(shè)施明確列明在購房合同中，作為將來房屋交接時檢驗的項目，并明確約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
  ;五、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。

  查看全文↓ 2019-05-01 10:46:23
• 151****4704

  
  海南全景建科可以30萬建一棟輕鋼別墅，為什么別的廠家15萬就能建成，今天我們就和大家分析一下15萬的輕鋼別墅和30萬的輕鋼別墅差距究竟在哪里？
  
  
  
  
  
  1、墻體 輕鋼房屋的墻體采取的填充料大多為玻璃纖維棉。其具有的大量微小的空氣孔隙，使其起到保溫隔熱、吸聲降噪及安全防護(hù)等作用。是鋼結(jié)構(gòu)建筑保溫隔熱、吸聲降噪的**佳材料。不過如果消費者不注意，這種材料很容易被不良廠家用普通的吸音棉所代替。
  
  
  
  
  
  普通的吸音棉與0甲醛玻璃纖維棉相比，從成本上價格相差十幾倍，當(dāng)然造價也就有所差別了。
  
  
  
  2、樓板 海南全景建科的輕鋼房屋樓板材料，選用的是2.0規(guī)格水泥纖維板，無論在強(qiáng)度還是硬度上都是相當(dāng)高的。這種建材被廣泛應(yīng)用于國外的輕鋼房屋建造中，國內(nèi)很少有廠家愿意選用。為什么？當(dāng)然是因為它成本價格居高不下，很多不正規(guī)的建造廠商選用規(guī)格較低的廉價產(chǎn)品來替代，以保證商家的利潤。
  
  
  
  
  
  3、門窗 海南全景建科的輕鋼別墅采用的入戶門為歐式仿銅門，優(yōu)雅大氣的造型，防腐扎實的品質(zhì)，與整個房屋裝修相得益彰。外圍窗戶更是采用了75斷橋窗，該窗體搭配中空玻璃，在隔音、密封、抗風(fēng)、隔熱、保溫等功能上表現(xiàn)十分優(yōu)異，對抗12-13級的臺風(fēng)根本不在話下。
  
  
  
  
  
  而廉價的所謂輕鋼房屋僅僅搭配**便宜的鋁合金推拉窗，這種窗戶在遭遇強(qiáng)風(fēng)、暴雨等極端惡劣天氣情況下，根本無法應(yīng)對。一旦進(jìn)水或玻璃破碎，即會對客戶的財產(chǎn)造成損失，甚至威脅客戶的人身安全。
  
  
  
  
  
  4、輕鋼龍骨 輕鋼別墅的龍骨材料在行業(yè)內(nèi)目前主要分為兩種：
  
  一種為【Q235熱鍍鋅鋼材】，其強(qiáng)度≥2~3，強(qiáng)酸強(qiáng)堿環(huán)境下的耐候性≥1500小時，這種鋼材是大多數(shù)兩板一芯輕鋼別墅的標(biāo)配材料。作為房屋用量**大的主材，因其價格便宜，至使其房屋整體造價相對低廉很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 10:46:17
• 154****8724

  住別墅，如果硬要往里堆砌豪華的建材，搞的像總統(tǒng)套房，那畢竟是一種星級酒店的商用標(biāo)準(zhǔn)，這樣花巨資不說，但不一定能讓人的心理感到舒服和適合。家和酒店畢竟是有區(qū)別的，家的概念，第一必須體現(xiàn)溫馨，隨便那個房間，甚至哪個角落都可以坐下來倍感輕松和休閑，不存在任何的心理負(fù)荷，也不存在任何的心理障礙，既然
  
  別墅也是家，住的舒服，適合自己和家人居住是第一位。
  
  
  
  
  
  怎樣設(shè)計別墅？應(yīng)注意些什么問題？
  
  1：地段、地形、地貌、地脈
  
  好的別墅應(yīng)具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤，它們的價格高得驚人，比沒有山水自然資源條件的樓盤售價高出三倍，在香港半山全景豪宅售價150000元/㎡港幣。山水樓盤的概念、模式和學(xué)說，表現(xiàn)出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)（包括自然生態(tài)、社會生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮）。眾所周知，水是生命之源，山是長壽本，“仁者樂山，智者樂水”“寄情于山水之間”追求“天人合一”等，這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是當(dāng)今世界各國人們普遍追求的保持生態(tài)平衡，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源能源的時代要求。為什么好山總是配有一湖清水，這是我國有著悠久歷史傳統(tǒng)的"風(fēng)水學(xué)說"，它是水潤土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負(fù)離子，人居于此長壽健康（人杰地靈出奇才），是體現(xiàn)人與自然和諧“共生、共存、共樂、共享、共雅”的五大特征，這是有山水樓盤的特別之處。著名風(fēng)水先祖劉伯溫曾斷言，曰：“山禿而無水潤，貧脊也”。這是對光頭山而沒有水托的評說。又曰：“水潤而無山者，有靈而無容勢”。這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權(quán)勢的寓意。中國人信風(fēng)水是有其道理的，坐擁背山環(huán)水，眼前目極遠(yuǎn)眺，開闊舒懷，屋內(nèi)通風(fēng)循環(huán)，自然采光，何不是上好風(fēng)水？
  
  一般家裝和別墅的區(qū)別在哪
  
  差別很大!表面意義上，檔次就不一樣，再者，做別墅是整體規(guī)劃，綜合考慮，比如層與層之間的功能，房間改造，衛(wèi)生間改造，車庫、地下室、樓梯、庭院，泳池等等，這些普通家裝很少有的，很多情況下還關(guān)系到風(fēng)水的問題，建筑問題。一般家裝主要是在用料搭配，因為房間基本是死的，而別墅可改動性比較大，是真正要用腦子去規(guī)劃，去設(shè)計的！關(guān)鍵是要多接觸，自然就慢慢懂得。
  
  別墅的樓板大約的厚度及其所能承受的**大荷載？
  
  所有樓板絕對不會超過圖紙標(biāo)注的厚度，所以你的樓板厚度不可能超過120毫米。至于砼標(biāo)號基本能夠保證，因為現(xiàn)在主體結(jié)構(gòu)均使用商品砼。說道樓板的承載力問題，因為國家規(guī)范規(guī)定了承載能力，所以只要不是路邊撿破爛的做的設(shè)計，您甭管鋼筋怎么配的，樓板的承載能力絕對是2千牛/平米。
  
  別墅地下室設(shè)計**重要的是什么？
  
  別墅地下室設(shè)計
  
  別墅地下室的設(shè)計重點
  
  光線和“氣流”是設(shè)計重點
  
  地下室采光是**重要的，另外就是空氣的流通性。
  
  前者可以通過設(shè)計得到一定的滿足，而后者則完全取決于地下室的性質(zhì)，如果是半地下室，情況相對要好一些，在裝修中也可以多借用寶貴的“半窗”，如果是全地下室，空氣的流通問題就難以彌補(bǔ)了。對于全地下室，正是由于空氣流通的問題，我們設(shè)計師都不建議把其裝修成常住空間。在光線的處理中，內(nèi)部的照明和外部的自然光結(jié)合是一種理想的地下室采光機(jī)制。也就是說地下室必須要有一個或一套常亮燈，如果想多些設(shè)計感，可以讓常亮光透過磨砂玻璃透射生成柔和慢光，為地下室營造朦朧浪漫的情調(diào)。在空氣流通方面，尤其是全地下室，一定要有換氣設(shè)備，然后根據(jù)情況添置一些富有生機(jī)的綠色植物，這能大大改善地下室的空氣質(zhì)量。防潮、環(huán)保是選材要素地下室裝修的關(guān)鍵問題是防水、防潮處理。防水針對的是“天花板”，防潮則是針對墻和地面。目前市場上有很多不錯的防潮、防水漆，它們可是地下室裝修中不可或缺的材料。另外，在墻面和地面加防潮層也是一個有效的方法。說到防潮性能，?；u是比較理想的地下室地面材料；對于墻壁而言，防水漆要比貼磚效果好得多。不過**重要的還是材料的環(huán)保性能。前兩天看到一則新聞，說美國的北部室內(nèi)污染比較嚴(yán)重，政府明令禁止該地區(qū)的地下室住人，因為氡污染比較厲害。所以地下室如果空氣流通不暢會造成嚴(yán)重的氡污染。在我國，雖然綠色建材越來越多，人們防止室內(nèi)污染的意識也加強(qiáng)了不少，但是對于地下室的裝修，消費者一定要更加小心。
  
  高檔別墅設(shè)計有什么意義？
  
  隨著時間的流失 很多成功人士 喜歡奢華的裝飾和優(yōu)雅的居住環(huán)境、希望在忙碌的一天中找到自己更安心更舒適的歇息之地，為了達(dá)到自己理想的目標(biāo) 可以不惜花費 所以做高端的設(shè)計師也會一路走紅因為他們了解業(yè)主的需求和生活習(xí)慣。
  
  別墅花園設(shè)計忌諱什么？
  
  別墅庭院設(shè)計、施工**忌諱如下：庭院元素的無端堆砌。什么小品都要，不結(jié)合自己的真正需要，庭院不是博物館。一個模式的復(fù)制，一味模仿。防腐木編織的“籠子”到處都是木結(jié)構(gòu)。沒有主次之分，庭院里滿滿的，自然同樣是亂亂的。隱蔽工程不夠重視，要面子不要里子。由施工游擊隊施工，質(zhì)量無保證。
  
  別墅的外立面色彩怎么調(diào)配？
  
  外立面的顏色有兩種搭配方式，一是對比色（比如黑與白），采用對比色顯的比較張揚(yáng)，突出，同時也是一種風(fēng)景，二是鄰近色（米黃與土黃），采用鄰近色顯得比較顯眼但耐看，而且比較持久，搭配好還能顯得精致有檔次品味。網(wǎng)上有不少好的別墅外立面，可以參考顏色搭配。
  
  別墅欄桿石材選擇如何選？
  
  可以選擇比較高檔的進(jìn)口石材做原料。
  
  像亞美尼亞金、黃鉆金麻、阿曼金、意大利砂巖、扉細(xì)巖、拉脫維亞金、摩爾多瓦金、愛沙尼亞金等都可以勝任
  
  適合北方別墅庭院綠化植物又那些？
  
  庭院綠化植物的選擇，應(yīng)依據(jù)庭院的立地條件（土壤、光照、水分、通風(fēng) 等）而定，因地制宜，適地適樹。院落圍墻**好改造為通透或半通透式，以利增加光照和通風(fēng)。
  
  為保證植物的正常生長，宜將土壤深翻（一般３０厘米左右即可 ）并過篩，除去建筑垃圾，及酌情而定是否換土，以增強(qiáng)土壤的通透性。
  
  植物材料的選擇，按其用途不同可分為以下幾類：
  
  經(jīng)濟(jì)實用型（可食用或作藥材） 　　
  
  喬灌木類　杏樹、梨樹、棗樹、蘋果 、石榴、山楂、杜仲、香椿、櫻桃木瓜等。
  
  藤蔓類　葡萄、金銀花、枸杞、獼猴桃、栝樓、甚至絲瓜等。 　　
  
  觀賞型（以觀花或果實為主） 　　
  
  喬灌木類　海棠、玉蘭、牡丹、芍藥、月季、紫荊、木槿、紫薇、棣棠、錦 帶花等。
  
  藤蔓類　蔓薔薇、木香、凌霄、紫藤、牽牛、迎春、觀賞南瓜、葫蘆、蔦蘿 等。
  
  　綠化型 　　
  
  喬灌木類　五角楓、女貞、冬青、黃楊、紅葉小貞等。 　　

  查看全文↓ 2019-05-01 10:46:15

相關(guān)問題

• 問 為什么買別墅? 人為什么要買別墅？
  答

  買別墅一般有錢人喜歡買。但一男子買的別墅竟然還是違章建筑，還被開發(fā)商起訴，**后開發(fā)商愿意原價退款。同時該公司請求法院判令男子返還房屋使用費197萬元。17年前，繆某賢在大嶺山金多港別墅花園購買了一套別墅，前后共花了500多萬元。當(dāng)時簽訂的《預(yù)定房屋買賣契約書》，該契約書里面明確約定“甲方(金多港開發(fā)商)保證受讓土地絕無逾越甲方與廣東省東莞市大嶺山政府所訂之權(quán)利，可順利建造建筑物，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決?！比欢?，他向開發(fā)商催了10多年，至今，別墅仍無法辦到房產(chǎn)證。而且，自己別墅所處的土地轄區(qū)也由大嶺山鎮(zhèn)變成了松山湖管委會。

  全部5個回答>
• 問 人為什么要買別墅？
  答

  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式

  全部3個回答>
• 問 ??別墅怎么買?買別墅需要注意什么?
  答

  一、了解項目有無產(chǎn)權(quán)要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業(yè)銷售許可證；若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預(yù)售許可證及開工證。二、市政配套到位別墅的位置大多遠(yuǎn)離市區(qū)，市政配套的建設(shè)占了開發(fā)商總投資的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。三、交通是否便利別墅位置即使偏遠(yuǎn)一些，但交通方便不堵車，而且有充足的“市區(qū)往來班車”，“路途雖然較遠(yuǎn)，但不影響上下班時間”的項目可以考慮。四、社區(qū)的環(huán)境別墅已經(jīng)遠(yuǎn)離市區(qū)，若生活配套不方便，像住在深山的感覺，應(yīng)有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活**基本的需求能得以解決；更應(yīng)有一定的面積，才能體現(xiàn)豪華的居住環(huán)境。五、物業(yè)管理全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應(yīng)有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務(wù)范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務(wù)水平更高，當(dāng)然收取的物業(yè)管理費也要合理。

  全部4個回答>
• 問 如何買別墅?買別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房價，很多打算在五環(huán)內(nèi)買房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項目。如果說500萬在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過渡房，那么1000萬你正好可以在五環(huán)邊上買一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房價上漲 買住宅不如買別墅近年來，因為受到土地成本攀升，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類項目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購置成本明顯提高，動輒千萬的項目比比皆是。**近的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價由去年同期的684萬元上漲至972萬元。

  全部5個回答>
• 問 買別墅注意什么？
  答

  在購買別墅時要注意以下幾點：1、環(huán)境：包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。視目標(biāo)客戶群的消費需求在其購買時各有側(cè)重。2、規(guī)劃：優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購房者還應(yīng)注意發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。3、景觀營造：景觀營造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。強(qiáng)調(diào)恰到好處地運(yùn)用造景、借景等設(shè)計手法，以及溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起。4、私人領(lǐng)域環(huán)境的營造：規(guī)?；ㄔ斓膭e墅區(qū)不可能每棟別墅都充分享用自然資源與園區(qū)園林大景觀。作為獨立式住宅，它的私家花園、私家庭院的設(shè)計直接影響著主人的生活感受，包括功能、大小、有無視線阻隔設(shè)計(影響私密性)等都應(yīng)予以注意。5、單體設(shè)計：消費者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計、內(nèi)部空間的動線設(shè)計與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。包括社交、家人聚會、主人生活區(qū)域、工作區(qū)、休閑區(qū)等設(shè)置是否合理，私密性是否良好，車庫、保姆房等的設(shè)計是否實用等。此外對于各層凈高、窗戶大小開啟方式、陽臺露臺設(shè)置等影響生活舒適性的方面也應(yīng)注意考察。6、物業(yè)管理：別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，一是要了解誰來管理，二是要了解管理內(nèi)容，對別墅而言安全管理要格外重要，如門禁管理、巡邏管理、交通管制、智能化防盜設(shè)備管理、緊急呼叫系統(tǒng)管理等，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。

  全部3個回答>