外地人如何買房? 外地人在長(zhǎng)沙買房的條件有哪些？

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• 138****3066

  從2016年開(kāi)始，全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策，一般對(duì)外地人購(gòu)房的要求變得更為嚴(yán)格。那么如果外地人買房被限購(gòu)怎么辦？小編為您總計(jì)了5個(gè)問(wèn)題，看看對(duì)你有沒(méi)有幫助呢！
  一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€(gè)稅證明
  在限購(gòu)城市的購(gòu)房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購(gòu)房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說(shuō)明一下：
  上海：外地人在上海買房需滿足：購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士；在上海無(wú)房；能提供自購(gòu)房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。
  西安：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購(gòu)房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:49
• 136****8262

  外地人被限購(gòu)，可以找自己信得過(guò)的有購(gòu)房資格的人“借個(gè)名買房”，其他辦法管控很嚴(yán)，不建議花錢(qián)辦不了事！
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:43
• 136****1035

  非長(zhǎng)沙戶口買房資格
  
  （一）對(duì)于非本市戶籍客戶：
  
  1、不落戶，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
  
  2、新落戶，不論是高校畢業(yè)生“零門(mén)檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。
  
  （二）非長(zhǎng)沙戶口獲得買房資格的6種情況：
  
  1、2015年9月1日起，有連續(xù)24個(gè)月的社?；騻€(gè)稅可購(gòu)1套商品住房
  
  提交資料：全家戶口本、2015年9月1日起連續(xù)24個(gè)月長(zhǎng)沙社?；蛘邆€(gè)稅明細(xì)。
  
  2、大專學(xué)歷/技師申請(qǐng)人才購(gòu)房資格（不落戶）可購(gòu)1套商品住房
  
  提交資料：身份證、全家戶口本、畢業(yè)證、學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告/技師資格證、在長(zhǎng)公司開(kāi)具的在職證明、該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細(xì)、24個(gè)月在長(zhǎng)沙工作收入

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:37
• 151****1649

  “**降了！契稅降了！貸款利息少了！營(yíng)業(yè)稅免了……”2016年開(kāi)年后，利好政策接踵而來(lái)，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直棒棒噠??！
  
  
  
  2016年外地人在長(zhǎng)沙購(gòu)房政策有哪些變化?
  
  在新政下，外地的學(xué)生如何就讀長(zhǎng)沙名校呢?
  
  **新買房和落戶政策
  
  
  長(zhǎng)沙落戶政策進(jìn)一步放寬
  2015年12月31日，《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布，落戶長(zhǎng)望瀏寧只需要在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所，落戶長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)及高新區(qū)的條件也放寬了。購(gòu)買商品住房、外來(lái)務(wù)工人員參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿一年和投資興辦企業(yè)的均可以在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)地區(qū)落戶。
  
  株洲湘潭籍居民，只要在長(zhǎng)株潭三市中的任一市有穩(wěn)定住所穩(wěn)定工作并參加社保，就可落戶。父母、配偶、未婚子女可以隨遷。
  
  外地人貸款買房基本已無(wú)區(qū)別
  目前，在長(zhǎng)沙貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社?；蛘呒{稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買房有細(xì)微區(qū)別。
  
  長(zhǎng)沙住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)所有縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)，外省已與武漢、南昌、合肥三個(gè)住房公積金管理中心簽定了協(xié)議并開(kāi)通異地貸款業(yè)務(wù)，其他城市將逐步實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
  
  **降了 首套房商貸****低2成
  2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  公積金貸款放寬了 存款利息增加了
  繼2015年公積金二套房貸款**比例由**低30%降低至20%，個(gè)人住房貸款**高額度由50萬(wàn)調(diào)整為60萬(wàn)后，今年公積金政策再迎利好。
  
  從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，已調(diào)整為統(tǒng)一按1年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.5%執(zhí)行。調(diào)整后當(dāng)年繳存的公積金收益率提高4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)余額的收益率提高超過(guò)30%，相當(dāng)于3%的年化收益率。
  
  貸款利息也降了
  2015年以來(lái)央行先后6次降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.55%下降到4.9%，目前房貸利率已處于歷史低點(diǎn)，老百姓購(gòu)房的利息負(fù)擔(dān)大大減輕。這意味著，你買套房，按100萬(wàn)元貸款、20年期計(jì)算，累計(jì)利息可省近17萬(wàn)元。
  
  契稅也減了
  2月19日，財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  營(yíng)業(yè)稅“五變二” 房子轉(zhuǎn)讓更容易了
  營(yíng)業(yè)稅免征年限由五年縮短至兩年，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  長(zhǎng)沙購(gòu)3類住宅可享補(bǔ)貼
  長(zhǎng)沙市住建委、長(zhǎng)沙市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好綠色建設(shè)、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅財(cái)政補(bǔ)貼的通知》，規(guī)定對(duì)購(gòu)買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅的消費(fèi)者實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼，明確了補(bǔ)貼對(duì)象，分別是：網(wǎng)簽時(shí)間為2015年5月19日至2016年5月18日的個(gè)人購(gòu)房者;新建住宅且建筑面積不超過(guò)144平方米;符合市住建委公布的購(gòu)房補(bǔ)貼目錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:33
• 147****4849

  一、限購(gòu)區(qū)域
  
  
  
  芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。
  
  
  
  二、限購(gòu)政策
  
  
  
  1、本市戶籍本市家庭
  
  
  
  ①2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房，限購(gòu)1套商品住房。
  
  
  
  ②本市戶籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，方可購(gòu)買第二套住房。
  
  
  
  ③在本市購(gòu)買的商品住房（含二手住房，下同），需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿3年方可上市交易。
  
  
  
  ④11月9日上午，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布**新操作細(xì)則：長(zhǎng)沙戶籍成年未婚人員，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房，與父母同一戶口本且父母在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)不超過(guò)一套住房的，限購(gòu)一套商品住房。另外，“923新政”之前離異的本市戶籍成年單身人士，與成年未婚者享同等待遇。
  
  
  
  2、非本市戶籍
  
  
  
  在本市無(wú)住房的非本市戶籍家庭，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
  
  
  
  注：長(zhǎng)沙戶口包括長(zhǎng)、瀏、寧三縣市。
  
  
  
  三、關(guān)于戶籍的認(rèn)定
  
  
  
  ①戶籍，以公安部門(mén)的戶籍證明（含集體戶口）為準(zhǔn)，不以身份證號(hào)為準(zhǔn)。
  
  
  
  ②戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無(wú)長(zhǎng)沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。
  
  
  
  ③個(gè)人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
  
  
  
  四、買房資格（非長(zhǎng)沙戶口）
  
  
  
  （一）對(duì)于非本市戶籍客戶
  
  
  
  1、不落戶，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。
  
  
  
  2、新落戶，不論是通過(guò)“長(zhǎng)沙人才新政22條”實(shí)現(xiàn)高校畢業(yè)生“零門(mén)檻”落戶或是其它方式落戶，在9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無(wú)住房的，限購(gòu)1套商品住房。
  
  
  
  （二）非長(zhǎng)沙戶口獲得買房資格的6種情況
  
  
  
  1、連續(xù)繳納24個(gè)月的社保或個(gè)稅。
  
  提交資料：全家戶口本、連續(xù)24個(gè)月長(zhǎng)沙社?；蛘邆€(gè)稅明細(xì)。
  
  
  
  2、大專及以上學(xué)歷／技師申請(qǐng)人才購(gòu)房資格（不落戶）
  
  提交資料：身份證、全家戶口本、畢業(yè)證、學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告／技師資格證、在長(zhǎng)公司開(kāi)具的在職證明、該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋公章、該公司給員工繳納的社保明細(xì)、24個(gè)月在長(zhǎng)沙工作收入流水、24個(gè)月居住證。
  
  
  
  3、35歲以下的全日制本科及以上學(xué)歷（落戶后購(gòu)買）
  
  提交資料：帶上身份證、戶口本、畢業(yè)證到長(zhǎng)沙市政務(wù)服務(wù)中心一樓A45－48窗口【咨詢電話：（0731）88666740、88666741】辦理集體戶口。
  
  
  
  4、現(xiàn)役軍人（現(xiàn)役軍官、武警警官、士官、義務(wù)兵）
  
  提交資料：
  
  ①現(xiàn)役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長(zhǎng)沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。
  
  
  
  ②服役地在長(zhǎng)沙市的，由所在團(tuán)級(jí)以上干部（士兵）管理部門(mén)出具現(xiàn)役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關(guān)系證明。
  
  
  
  ③入伍前戶籍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門(mén)（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；入伍地在長(zhǎng)沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級(jí)征兵辦出具從長(zhǎng)沙入伍的證明。
  
  
  
  5、務(wù)工人員落戶
  
  提交資料：
  
  ①長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時(shí)繳納一年社保，可申請(qǐng)落戶。
  
  
  
  ②戶口在長(zhǎng)株潭三市的居民，有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所（含租賃）并參加社保，可申請(qǐng)落戶。
  
  
  
  為避免戶口問(wèn)題，可以考慮申請(qǐng)落戶單位所在地或租賃房屋所在地公安派出所公共集體戶口。
  
  
  
  辦理機(jī)關(guān)：由遷入地公安派出所受理，所屬分區(qū)縣市局審批，審批后由派出所登記。
  
  
  
  辦理時(shí)限：自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

  查看全文↓ 2019-05-01 16:22:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地人如何買房? 外地人在長(zhǎng)沙買房的條件有哪些？
  答

  如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€(gè)稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€(gè)稅年限后，再買房吧。2、買區(qū)域的房子 并解決戶口一些城市實(shí)行分區(qū)限購(gòu)，因此，有些區(qū)域是非限購(gòu)的，可以選擇在這些非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房。買房前，了解非限購(gòu)區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購(gòu)區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)本地戶口的買房限制較少。3、買非限購(gòu)的房產(chǎn)一般都是普通住宅限購(gòu)，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子非限購(gòu)，如果是出于投資的目的，可以考慮購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的住房。另外，注意看清城市的限購(gòu)政策。長(zhǎng)沙新房限購(gòu)，二手房非限購(gòu)，如果被限購(gòu)了但又想買房，則可以考慮購(gòu)買二手房。4、結(jié)婚買房，以取得本市戶籍從限購(gòu)政策來(lái)看，一般本市戶籍家庭限購(gòu)2套，或者是非限購(gòu)，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結(jié)婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結(jié)婚不可取。如果是戀愛(ài)中的小情侶，一方被限購(gòu)而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。5、將自己的入戶遷入該城市城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人在長(zhǎng)沙買房技巧
  答

  外地人在長(zhǎng)沙買房技巧：①外地人在長(zhǎng)沙買房的時(shí)候，應(yīng)盡量選擇知名度比較高的開(kāi)發(fā)商，同時(shí)應(yīng)選擇比較靠譜的樓盤(pán)。如果開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)不好或者是實(shí)力不強(qiáng)，那很有可能不能按時(shí)交房，或者說(shuō)房子的質(zhì)量會(huì)比較的差，甚至有的時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象。②在長(zhǎng)沙買房的時(shí)候還需要去看一下配套，很多外地人在長(zhǎng)沙買房，其實(shí)就是用來(lái)自住的此時(shí)周邊的配套設(shè)施是非常重要的。周邊的配套設(shè)施越好，那么將來(lái)居住的舒適度就會(huì)越高。③外地人在長(zhǎng)沙買房的時(shí)候還要挑選好的物業(yè)，一個(gè)樓盤(pán)未來(lái)是否會(huì)升值，其實(shí)和小區(qū)的物業(yè)管理水平也是有著不小的關(guān)系，出色的物業(yè)管理也會(huì)為升職增添一些砝碼。④在買房的時(shí)候還要看一下性價(jià)比，除了要考慮價(jià)格以外，還得考慮一下開(kāi)發(fā)商的社會(huì)表現(xiàn)。

• 問(wèn) 外地人買房條件有哪些
  答

  1、以家庭名義購(gòu)房,所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚。2、該家庭在滬無(wú)房。3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。 4、長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購(gòu)房,無(wú)需提供稅單。 5、2016年上海還是實(shí)行限購(gòu)政策,對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明,限購(gòu)1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。 6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定,非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的,繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可?！渡虾＞幼∽C轉(zhuǎn)常住戶口試行辦法實(shí)施細(xì)則》辦法第六條第（二）項(xiàng)所稱“在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠(yuǎn)郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人在成都買房條件有哪些？
  答

  外地戶籍在成都中心區(qū)買房需要提供當(dāng)?shù)氐倪B續(xù)12個(gè)月社保證明 或者是納稅證明才可以購(gòu)買的。限購(gòu)一套。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人如何在長(zhǎng)沙買房
  答

  外地人在長(zhǎng)沙買房購(gòu)房要求：1、外地人想要在長(zhǎng)沙購(gòu)房，不打算落戶的話，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。2、45周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。3、博士、碩士學(xué)歷及高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格在購(gòu)房的時(shí)候不受到年齡的限制，按照程序認(rèn)定為高層次人才之后，即便是外地人也可以享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。 4、針對(duì)于具備有技師以上職業(yè)資格，并且在長(zhǎng)沙有穩(wěn)定工作，可以提供24個(gè)月以上工作單位工資流水或滿兩年工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的外地戶籍購(gòu)房者，在公安部門(mén)出具已滿24個(gè)月的居住證之后可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套住房。5、對(duì)于留學(xué)歸國(guó)的人才，購(gòu)買家庭首套住房，不受社會(huì)保險(xiǎn)繳存時(shí)間的限制，需要提供畢業(yè)證原件和復(fù)印件。6、通過(guò)企業(yè)提交購(gòu)房申請(qǐng)表，特別是重點(diǎn)企業(yè)中，由集團(tuán)總部駐派長(zhǎng)沙，非本市戶籍購(gòu)房人提交勞動(dòng)合同，長(zhǎng)工作證明后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套商品住房。7、服役地在長(zhǎng)沙、入伍地在長(zhǎng)沙、征兵前戶籍為為長(zhǎng)沙的軍人，由團(tuán)級(jí)以上部門(mén)出具現(xiàn)役軍人證明和家庭成員關(guān)系，未婚限購(gòu)一套，已婚限購(gòu)兩套。8、機(jī)關(guān)事業(yè)單位公開(kāi)招聘的公務(wù)人員調(diào)入長(zhǎng)沙的非戶籍購(gòu)房者招錄或調(diào)動(dòng)時(shí)間滿足一年，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套商品住房。9、普通家庭或個(gè)人，非長(zhǎng)沙戶籍，在購(gòu)房之前在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)需要無(wú)住房，并且不具備購(gòu)買二套房的資格。