未成年人可以購房嗎? 未成年人是否能簽購房合同

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• 142****9245

  很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那么未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。
  
  未成年人可否購房辦證?
  
  根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要么必須取得其監(jiān)護人的同意，要么直接由其監(jiān)護人代理。對于購房這種標的巨大的合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。
  
  未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。
  
  避稅——未成年人購房的主要動機
  
  客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮，為逃避將來即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來要牽扯到產(chǎn)權過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評估費、過戶費等稅費，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。
  
  當然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當家”的做法。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:06:05
• 154****9948

  未成年人簽訂的合同按照年齡分為三大類：一、十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收人為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。此時的未成年有權依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同并不違法，只要合同沒有其他效力瑕疵的，合同就是有效的。二、八周歲以上的末成年人，他們是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動。此時未成年可以簽訂純獲利益的合同，如作為受贈人簽訂贈與合同。其他的合同經(jīng)法定代理人追認后，合同有效，法定代理人拒絕追認的，合同無效。三、不滿八周歲的未成年人，他們是無民事行為能力人，只能由他的法定代理人代為民事活動。原則上無權訂立合同，但是如果訂立的合同被其法定代理人追認，則合同有效。相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利，即在簽訂合同的時候并不知道對方是限制行為能力人或者是無民事行為能力人。撤銷應當以通知的形式作出。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法通則》第十一條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動

  查看全文↓ 2019-05-02 16:06:01
• 158****9504

  在購房者看來，只要我簽訂了購房合同，那么我的權益也就有了保障。其實不然，你要知道并非所有的購房合同都是有效的，一旦你簽訂的購房合同無效，那么你的權益也就無法保障了。對此，小編要說的是，2019年簽購房合同一定小心以下這5種人，否則簽了也無效！
  
  租客第一種、租客在同等條件下，租客往往享有優(yōu)先購買權。如果你所買的房子已有租戶，那么你就要先確認租客是否已放棄優(yōu)先購買權，當租客未放棄優(yōu)先購買權時，即便你與房主簽訂了購房合同，那也是無效的。同時，你還要注意，“買賣不破租賃”，即便你買了房子，也無權破壞租賃協(xié)議。第二種、共有人一般來說，二手房往往都會有多位房屋共有人，如果有一位共有人未同意賣房，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。所以，在簽訂購房合同，購房者**好確保所有的房屋共有人都到場，并且在購房合同簽字。
  
  
  
  未成年人第三種、未成年人如果你要買未成年人名下的房子，那么你只能與其監(jiān)護人來簽訂購房合同，如果你直接與未成年人簽訂購房合同，那可是無效的。所以，在簽訂購房合同時，購房者**好先核實賣方的年齡，看看對方是否年滿18周歲。第四種、賣方非房主在房產(chǎn)市場中，有些賣方并非房主，而是擅自偽造了房產(chǎn)證，并謊稱自己的是房主，如果你與非房主的賣方簽訂了購房合同，那可是無效的。所以，購房者在簽訂購房合同時，**好先查看房產(chǎn)證原件，并核實賣方身份。第五種、黑房產(chǎn)中介許多購房者都是通過房產(chǎn)中介來買房的，有些黑心中介往往會讓買賣雙方簽訂陰陽合同，一旦你照做了，那么購房合同可是無效的，所以，大家一定要小心那些黑心中介。
  
  
  
  合同無效本來簽訂購房合同是為了保證自己的合法權益，但是，如果所簽的購房合同無效，那還怎么保障自己的合法權益呢？所以，小編提醒廣大購房者，2019年簽購房合同一定小心以上這5種人，否則簽了也無效！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:05:56

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• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權。

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• 問 未成年人可以購房嗎?未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。為未成年子女買房需要父母代理。

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• 問 未成年人如何購房?未成年人買房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

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• 問 未成年人能購房嗎？
  答

  按照我國《民法》的規(guī)定,年滿18歲的人才具有行為能力,有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此銀行根據(jù)國家相關的法律規(guī)定,只有年滿18歲而且不超過法定退休年齡的人才能向銀行申請貸款。另外,按照法律規(guī)定,未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理,因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。

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• 問 按揭購買新房可落戶未成年人嗎？未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。

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