購房款能退嗎？ 房子簽了購房合同還能退嗎

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• 137****2899

  訂了購房合同，又不想買了，想退房退款是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
  如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔一定的違約責任，賠償對方損失，所以，**款可以退，但一定不能全部退還。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護。
  第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
  第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-02 16:49:49
• 146****8671

  隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運用，近年來發(fā)展出一種新興的購房方式，網(wǎng)簽購房。但很多購房者在網(wǎng)簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應(yīng)當明確的是，購房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。
  具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房;
  交易的是二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。
  律師建議大家在決定網(wǎng)簽時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約

  查看全文↓ 2019-05-02 16:49:45
• 143****9660

  相信不少人在買房的時候，曾被開發(fā)商的購房合同坑了不少?，F(xiàn)在房子是搶手貨，開發(fā)商又屬于強勢群體，在簽合同的時候，我們都沒來得及仔細看，就被售樓小姐不斷地催促：“合同時沒問題的，我們這都是按照規(guī)定來制定的，趕緊簽完，后面還那么多人排隊呢！”所以到**后，合同到底有沒有問題，我們自己也不知道！其實，購房合同不要全部都懂，弄明白幾個關(guān)鍵點就基本沒啥事了！簽購房合同時，這幾個“字”要看清了，錯一個可能要相差幾十萬！
  
  
  
  首先我們要看清“定”與“訂”，這個是老生常談的問題，相信不少業(yè)主都知道了！但為了照顧那些還不知道的業(yè)主，小編這里還是要重新啰嗦一下！“定金”和“訂金”是有區(qū)別的，我們?nèi)タ捶康臅r候，如果付了“定金”，那說明你是付了預(yù)付款，以后你不想要這房子了，這筆錢是退不了的！但如果你付的是“訂金”，那只能說明你預(yù)定了一個房子，以后你不想要這房子了，這錢還可以再退回來！所以訂金和定金大家在簽合同時要分清楚，搞錯的話，這里少說也得虧損達到幾千或者好幾萬呢！
  
  
  
  另外，業(yè)主在和開發(fā)商簽合同的時候，一般會涉及到一個“違約責任”的問題！比如說你買了房子，但是沒有按時付款?；蛘吣阗I了房子，開發(fā)商沒有按時交房等等。前者是業(yè)主的違約責任，后者是開發(fā)商的違約責任。在合同上，如果哪一方有違約責任的話，那是需要賠償一部分的違約金的，這個違約金的明細，在合同上也會寫出來！重點來了，有的開發(fā)商會刷小伎倆，他們在確定違約金的時候，如果是開發(fā)商自己的責任，他們寫的是“每月萬分之幾”，但到了業(yè)主這邊時，他們寫的就是“每日萬分之幾”了，每月和每次，這個是相差30多倍的，如果算下來可能相差幾十萬了！所以大家在簽合同時，日和月要看清了，別讓開發(fā)商鉆了空子！
  
  
  
  **后，購房合同上的“空白條款”也是大家需要注意的點。一般在簽合同時，我們不會剛剛好就簽完一張紙，很多時候在合同的末尾，是有空白區(qū)域的！這個空白區(qū)域我們可以作為一些原合同上沒有列出條例的補充，這是很常見的事！所以，大家在很開發(fā)商方面確認合同完善沒問題后，記得將空白區(qū)域用斜線劃去，以免開發(fā)商在你不知情的情況下，在空白區(qū)域加一些對你不利的條款！到時候如果拿去法院，條例下是你簽了字的，你就算有十張嘴也說不清了！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 16:49:41

相關(guān)問題

• 問 買房退房款怎么退? 房子簽了購房合同還能退嗎
  答

  可以退稅符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購房合同原件及復(fù)印件1份4、銷售不動產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點名稱及開戶日期。6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

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• 問 ??退房款能要回來嗎？房子簽了購房合同還能退嗎？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。退房違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法。其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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• 問 退房款能要回來嗎？房子簽了購房合同還能退嗎？
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立的，若購房者起訴至法院要求退房，一般會得到支持。退房違約金的數(shù)額違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。退房違約金的程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法。其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應(yīng)的違約責任。**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時好維權(quán)。

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• 問 ?? 購房款收據(jù)能退嗎？
  答

  這個要有房產(chǎn)銷售公司說了，這實際是房款的一部分，協(xié)議也簽得房款，估計是退不了的，也不存在任一方的違約，具體的要看合同自己簽了，法律上是不會按定金賠償雙倍的

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• 問 請問預(yù)購房款能退嗎？
  答

  退房會太虧，的可以轉(zhuǎn)手賣掉試試

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