房屋買賣需要公證嗎? 買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎

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• 154****0696

  屋買賣公證流程如下：
  
  第一步：當事人準備材料。
  
  應攜帶以下資料：
  
  1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內容有關的財產(chǎn)所有權證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
  
  關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  
  第二步：
  
  親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。
  
  第三步：
  
  公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:32:19
• 155****1459

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產(chǎn)物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記?！吨腥A人民共和國物權法》第十條【不動產(chǎn)登記機構和國家統(tǒng)一登記制度】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:32:14
• 145****2611

  
  
  有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。如果買房只做公證不過戶有什么風險呢？現(xiàn)在跟著小編一起來看看吧！
  
  
  哪些情況需要公證
  
  
  
  
  1、買賣合同公證
  
  在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。
  
  
  
  
  
  
  2、委托公證
  
  交易雙方如果無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。
  
  
  
  3、貸款合同公證
  
  如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證。
  
  
  
  4、贈與公證
  
  房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權更改，這時就必須將贈與協(xié)議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
  
  
  
  
  
  
  只公證不過戶的風險
  
  
  
  
  
  
  1.交易不成功
  
  如果交易雙方為了逃避增值稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:32:06

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• 問 房屋買賣只公證不過戶可以嗎？
  答

  有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權依舊歸賣方所有，如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。

• 問 ??買賣房屋無法過戶可否到公證處公證?
  答

  是可以公證的，但是現(xiàn)在出了一個規(guī)定，買賣這種房子會沒收錢的，所有危險還有一定有的，

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• 問 房屋買賣需要公證嗎? 房屋買賣合同需要公證嗎？
  答

  房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 有誰了解房屋買賣需要公證嗎？
  答

  房屋買賣合同公證怎么進行？房屋買賣合同是否需要公證？一、房屋買賣合同公證怎么進行（一）概念＂房產(chǎn)買賣＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產(chǎn)買賣概念，通常包括房產(chǎn)預售房產(chǎn)買賣（狹義）和房產(chǎn)轉讓。房產(chǎn)預售是指建筑期房產(chǎn)的買賣，也就是房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其將來建成的房產(chǎn)。而狹義的房產(chǎn)買賣，則是專指房地產(chǎn)經(jīng)營單位出售其已建成的房產(chǎn)。房產(chǎn)轉讓是指房產(chǎn)權人將其購買的房產(chǎn)再次出賣。本節(jié)先講述房產(chǎn)買賣合同公證，而房產(chǎn)預售合同公證；房產(chǎn)轉讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟建設的發(fā)展。房屋買賣是一種常見的民事法律行為，是指房屋所有人將其所有的房屋交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。房屋買賣合同是指房屋所有人與買方就買賣房屋及支付價款的有關事宜所達成的協(xié)議。房屋買賣合同是轉讓不動產(chǎn)所有權的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，房屋買賣合同必須采用書面形式；國務院批準頒布的（關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國人所有的＂房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經(jīng)公證＂。司法部、建設部（關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有房屋買賣或商品房買賣合同必須經(jīng)公證機關公證后方為有效。（二）房屋買賣合同的法律特征1、在房屋買賣合同關系中，出賣人的房屋所有權因出賣而消滅，買受人對房屋的所有權因買受而發(fā)生。2、房屋買賣合同是雙務合同，雙方當事人的權利、義務在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強迫對方的行為。房屋買賣合同公證怎么進行？房屋買賣合同是否需要公證？二、房屋買賣合同是否需要公證1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；2、賣方要提供房屋產(chǎn)權證書及復印件；3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；4、房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等。房屋買賣公證費用標準：根據(jù)國家相關部門的規(guī)定，房屋買賣公證費用會按照一定的梯度進行收取，具體的收取梯度如下。房屋在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進行費用的收取，如果房屋按0．3％的費用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價格來收取公證費用；當房屋價值在50萬元到500萬之間時，超出50萬的部分按0．25％的價格來進行公證費用的收??；房屋裝修設計價值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費用按0．2％來收??；房屋價值超出1000萬但低于2000萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費用。

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• 問 公證處二手房屋買賣公證需要哪些手續(xù)？
  答

  一、什么是房屋公證？房屋公證是指公證機關依據(jù)當事人的申請要求，依法對房產(chǎn)進行證明，證明與房產(chǎn)相關的行為以及文書的真實性和合法性。二、房屋公證有什么用？1、確保房產(chǎn)交易行為的真實性房產(chǎn)交易如果經(jīng)過了公證，公證機構便會對交易當事人進行嚴格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且能夠確保當事人表達意思的真實性，有效避免房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。2、確保房產(chǎn)交易行為的合法性確保房產(chǎn)交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過了公證的程序，那就相當于讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。三、什么情況需要做房屋公證？1、委托公證現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。

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