買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,然后根據(jù)合同要求交錢(qián),買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà),不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn),這是**正規(guī)的方法。方法二:賣(mài)方若無(wú)力償還,可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù),身份證,賬戶(hù)密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三:買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸,這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行,那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本,按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間,約定定金等簽訂合同;3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日;4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間,大約40個(gè)工作日;5、按揭辦理完成后,及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;
全部3個(gè)回答>二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
156****3275 | 2019-05-02 21:04:47
已有2個(gè)回答
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158****7169
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同,然后根據(jù)合同要求交錢(qián),買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。
查看全文↓ 2019-05-02 21:05:02
如果是私下交易的話(huà),不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。
方法一:讓他先自己還清貸款,你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn),這是**正規(guī)的方法。
方法二:賣(mài)方若無(wú)力償還,可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù),身份證,賬戶(hù)密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險(xiǎn)越小。
方法三:買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸,這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行,那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
私下交易流程:
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等; -
135****9027
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的擴(kuò)張,中介行業(yè)也在快速發(fā)展,。就目前在市場(chǎng)上生存下來(lái)的主要有三類(lèi):大型連鎖的中介公司、帶有電商性質(zhì)的互聯(lián)網(wǎng)中介和小型的中介公司,除此之外還有一些黑中介,人是同一批人,有的在一個(gè)地方當(dāng)?shù)仡^蛇,有的打一槍換一個(gè)地方,所以選中介一定要選大型的中介,雖然有時(shí)候會(huì)和他們打官司、素質(zhì)有的不會(huì)很高還經(jīng)常出事,但是他們相比小中介有實(shí)力,一旦出了事還能找到地方和賠償你的損失,黑中介你都找不到人連一個(gè)申訴的地方都沒(méi)有,這點(diǎn)大家**起碼認(rèn)同吧。
查看全文↓ 2019-05-02 21:04:53
示意圖
經(jīng)紀(jì)人的一天可以說(shuō)是“起早貪黑”,有的專(zhuān)做住宅,有的租售一起做,還有的專(zhuān)做商業(yè)地產(chǎn)。在其他國(guó)家,經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)是很高端的,收入和地位堪比一個(gè)律師,但是在中國(guó),由于其快速的增長(zhǎng),主要拼的是地盤(pán)和人,所以經(jīng)紀(jì)人的門(mén)檻比較低,沒(méi)有學(xué)歷、沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、不需要考試,不過(guò)現(xiàn)在有的大型公司有提高學(xué)歷要求內(nèi)部還要考試,經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入公司經(jīng)過(guò)一個(gè)星期的培訓(xùn),就開(kāi)展自己的業(yè)務(wù)。如果成交了就可以有收入,沒(méi)有成交就沒(méi)有收入。中介服務(wù)內(nèi)容包括:看房、簽約、過(guò)戶(hù),看房不收費(fèi),簽約收費(fèi),過(guò)戶(hù)就是跑腿活,只要你經(jīng)過(guò)中介和業(yè)主合同簽了,那你就應(yīng)給給這家中介付費(fèi),中介和你打交道**熱情的是看房時(shí)候,付費(fèi)之后熱情度就降了,
有的朋友就問(wèn),為什么必須要通過(guò)中介買(mǎi)房子,自己交易不行嗎?
1買(mǎi)房付中介費(fèi)就算有點(diǎn)貴,但是自己去過(guò)戶(hù)、辦理貸款是非常麻煩的事,如果不需要中介促成交易,二手房買(mǎi)賣(mài)存在的不確定因素和交易風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)紕漏,造成的損失有大有小,我建議**好委托靠譜的中介來(lái)完成過(guò)戶(hù)和貸款。
2市場(chǎng)上有兩種房源分別叫做“個(gè)人房源”和“中介房源”,一般來(lái)說(shuō)個(gè)人房源比較少?,F(xiàn)在業(yè)主想賣(mài)房有兩條路,一是找中介賣(mài),二是自己賣(mài),賣(mài)房你總得留電話(huà)吧,業(yè)主把房子掛出去的時(shí)候,電話(huà)就會(huì)被打爆,甚至你沒(méi)有掛房源給這家中介,這家中介也知道你要賣(mài)房,業(yè)主就沒(méi)有必要自己賣(mài)房,久而久之個(gè)人房源慢慢就不存在了,全部成了中介房源,你買(mǎi)房怎么知道哪家賣(mài)房,還不得通過(guò)中介獲取房源
總而言之,我給購(gòu)房者的建議就是:找大的中介,找多個(gè)中介看房,再就是不要太信任你的中介
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個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房,和個(gè)人全款購(gòu)房,需要手續(xù)具體如下:個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)4、雙方共同去做物業(yè)交割
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??二手房不通過(guò)中介可以交易嗎?答
1、是可以的,可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài),由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保,缺乏法律保護(hù),買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢(xún)房屋登記信息,房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜,存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。3、比如:房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。4、有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用,買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易,一旦房款全部交付賣(mài)方,則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)。5、可見(jiàn),若選擇二手房私下交易,不僅交易手續(xù)比較繁瑣,有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn),更重要的是在過(guò)戶(hù)過(guò)程中,存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素!如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上,沒(méi)有第三方的擔(dān)保,建議您**好還是找家中介更有保障?;ㄐ″X(qián),保大錢(qián),是為上策。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 不通過(guò)中介怎樣交易二手房答
只要找到賣(mài)家是可以實(shí)現(xiàn)的,在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,要求買(mǎi)方退房。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 二手房不通過(guò)中介答
你和老婆必須到場(chǎng)要想不的話(huà):1: 要簽一份委托證明 (就這樣也很麻煩)或者2 : 找找人, 幫幫忙 (這個(gè)**好)再不然,就是契約夾個(gè)100元, 說(shuō)下:“妹子再看看嗎.....” (無(wú)語(yǔ),不過(guò)很管用)要雙方結(jié)婚證 原件 復(fù)印件 2份身份證 原件 復(fù)印件 2份 能不通過(guò)中介,就不通過(guò)中介。(中介費(fèi)呀...)像你的情況,如果自己不認(rèn)識(shí)人 ,中介認(rèn)識(shí)人的話(huà), 讓中介辦也好些。(中介費(fèi) PK 100 大元???)麻煩是肯定的 我這里認(rèn)識(shí)人,1號(hào)評(píng)估 3號(hào)我就拿到證了要是不認(rèn)識(shí):真的很煩 ?。?!記得當(dāng)時(shí)我自己都忍不住說(shuō)了句:照你的說(shuō)法,就辦不成事兒了?。。莻€(gè)房管局的老大媽 ?。?! 純粹難為人! TMD)
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