買房給中介多少錢? 通過中介買的二手房，買房需要承擔哪些費用

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• 155****4705

  買方應承擔二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業(yè)主都清楚。
  
  二手房的購房者都需要準備的款項：
  
  1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），
  
  其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
  
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定**。
  
  ****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
  
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）；
  
  4.個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；

  查看全文↓ 2019-05-03 11:42:02
• 143****8153

  1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）；
  4.個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；
  5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當地樓市行情來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算；
  6.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；

  查看全文↓ 2019-05-03 11:41:58
• 154****5836

  對于買二手房的客戶來說，人人都會面臨一個大問題：是通過中介買房，還是自行找房成交？
  
  其實，這兩種方式都存在各自的優(yōu)劣勢，找中介更安全但是費用貴；自行成交省了中介費但是卻存在大風險，在這方面，我男朋友有親身體會。
  
  幾年前，他父母買了親戚一個二手房，因當時親戚等錢用并且此房貸款差幾年沒還上，所以沒等過戶，只簽了一個紙質協(xié)議，他父母就先將購房款全數給了親戚，想等親戚還清貸款拿出房產證后再給他們家過戶。當時親戚拿到錢后卻將錢挪作他用，沒有付清房貸，但是他承諾一年之內絕對還清貸款完成過戶。
  
  現(xiàn)在兩三年過去了，親戚的貸款早已還清，卻仍然拖著遲遲不過戶，他說現(xiàn)在房價大漲，之前自己賣便宜了，所以不想賣了，欠男友父母的錢一年之內會退還給他們。男友父母被氣得不輕，但又無可奈何。
  
  男友說，人性太可怕了，現(xiàn)在這個社會，連有情分維系的親戚都信不過，何況他人？他說，自己以后買房是必定不會再找別人進行自行成交。
  
  同我男友父母這樣，因為自行成交被騙數十萬的購房者不在少數

  查看全文↓ 2019-05-03 11:41:53

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• 問 買房給中介多少錢? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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• 問 通過中介買二手房，買方應承擔的費用？
  答

  您只要交一個契稅,中介費是買方出。

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• 問 二手房需要多少錢? 二手房通過中介費用要多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 通過中介買二手房中介要收多少費用？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。需要繳納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.2萬左右的稅費（不包含營業(yè)稅，因為不知道原價）本資料來自：超級經紀人網

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• 問 通過中介買二手房中介要收多少費用？
  答

  契稅，還有交易手續(xù)費。中介費1%。

  全部3個回答>