??二手房網簽合同有法律效力嗎？

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• 156****2553

  簽合同一般被認為是雙方的真實意思表示。簽合同一般會被認為是為規(guī)避稅收法規(guī)而簽訂的合同、雙方實際履行的合同，是有效的合同，屬于惡意串通侵犯國家利益的合同，因而無效

  查看全文↓ 2019-05-03 14:11:35
• 136****8586

  一、房產買賣合同沒有網簽，并非確定無效
  《房產買賣協(xié)議》不違法國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，已經成立并生效。網簽是房地產主管部門因市場管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
  律師提示房產買賣合同沒有網簽不影響合同效力，但肯定會影響到隨后的辦理房產證的環(huán)節(jié)。
  二、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網簽手續(xù)在先，也不能對抗合法占有房屋的第二買受人
  《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》一房數(shù)賣中的數(shù)個買受人均要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，應當依據(jù)《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第（二）方面、《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第13條的規(guī)定確定權利保護順位。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預售合同備案或房屋網簽手續(xù)買受人的權利，不能對抗合法占有房屋的買受人。
  買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應當告知其可以申請對房屋采取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，并提取保存有關財產權證照。
  律師特別提示：
  1、即使辦理了房產買賣合同網簽，甲方也能一房二賣，而且第二次的房產買賣合同確定有效；
  2、房屋買賣合同網簽在前，一房二賣在后且實際交房的，實際占有房產的權利人能夠取得房產的產權。
  三、網簽（備案登記）不具有物權的效力，過戶前案涉房屋的所有權人仍為房地產公司
  所謂網簽即商品房預售登記，就是房屋交易雙方在規(guī)定的時間內到相關行政部門進行房屋備案，在預售的房屋合同上編上不同的號碼，并在網上予以公布，防止商品房銷售中出現(xiàn)重復銷售、重復抵押的情形，保護房地產交易的透明度。
  我國法律及相關法規(guī)中規(guī)定了商品房預售登記制度，比如《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條、《城市商品房預售管理辦法》第十條均規(guī)定商品房預售需向縣以上相關行政部門進行登記備案，證實登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規(guī)中并沒有明確預售登記的效力問題。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:11:21
• 141****0814

  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網簽合同是在當?shù)胤抗芫止倬W的網上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個合同是要在該端口進行備案操作并取得備案號以后才會正式生效。
  二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來辦理交易過戶手續(xù)。而網簽合同已經在房管局備案，是房管局認可的可以在房地產交易中心辦理交易過戶的唯一合法有效的合同。
  網簽合同一旦簽署，該房屋就不能進行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房兩賣。當然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網簽合同的補充。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:11:07
• 134****2393

  買賣雙方自行達成交易并自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委托辦理)到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務窗口錄入合同第1條至第4條的信息并為當事人打印存量房買賣合同文本。
  網上簽約完成后，買賣雙方應根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。
  房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續(xù))存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。服務窗口為經濟機構提供網上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導。
  網簽的法律效力
  1、商品房買賣網簽的效力：
  開發(fā)商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。網簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是**終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，**終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。
  2、二手房買賣網簽的效力：
  同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。
  一方面，網簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。
  所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:10:55

相關問題

• 問 二手房網簽合同有法律效力嗎
  答

  合同是否有法律效力，要看合同是否符合法律規(guī)定，是否是雙方自愿簽署。如果符合符合法律規(guī)定，且是雙方自愿簽署的，就有效；否則，無效。

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• 問 ??二手房網簽合同有法律效力嗎？
  答

  一、什么是網簽？在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。網簽和備案是不一樣的，網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。二、網簽前需要準備哪些材料？買方需要提供的資料：身份證，家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。賣方需要提供的資料：房本，身份證，戶口本，婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明），銀行卡。三、網簽的流程①約定合同內容二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。②在線填寫買賣合同操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，包括房屋的基本情況（位置、建筑面積）、房屋權屬情況（房屋性質、抵押情況、租賃情況）和房屋的交付時間等。填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。③提交合同并打印買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。④辦理轉移登記合同提交后，可自行從網上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。四、網簽的注意事項①查驗賣房者的房產證雙方網簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。②打印合同并核實買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽的，須由該機構打印網簽合同。買賣雙方憑簽約時所設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息核實。③核對賣房身份證仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。④雙方約定好違約責任例如：1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金；2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房；3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金；4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，則買方有權退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金；

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• 問 請問網簽合同有法律效力嗎
  答

  這個在實踐中爭議很大，從目前的司法實踐來看，一般是無效的；如果有效，必須把握兩點，一是**后要簽正式的合同，并提供真實的信息資料；二，要實際履行才可以約束雙方；

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• 問 網簽合同有法律效力嗎？誰來說說呢？
  答

  你好，這個在實踐中爭議很大，從目前的司法實踐來看，一般是無效的；如果有效，必須把握兩點，一是**后要簽正式的合同，并提供真實的信息資料；二，要實際履行才可以約束雙方；另外順便說一點，這個網簽合同法律風險蠻大的，首先你要對中國當今社會有一個清醒的認識，當前中國人整體的道德水準處于中華民族的歷史**低點，各行各業(yè)的人都有失風范，道德品質無從談起，法律底線幾經失守，講誠信的人生存困難，欺詐成為中國人生存的必備技能。其次，在這么一個低誠信度的社會中，法律風險無處不在，要注意市場風險，積極應對當前惡劣的市場環(huán)境。第三，在實際的商業(yè)活動中不要輕信任何人，嚴格按制度辦事，依法辦事，誠信經營。

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• 問 網簽合同有法律效力嗎這要怎么說呢？
  答

  合同法第十條　【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第十一條　【書面形式】書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

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