如何查詢房屋是否被抵押? 如何查詢是否用房屋抵押貸款

已有3個(gè)回答

• 133****0004

  根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！辟I房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況，也可通過查閱當(dāng)?shù)氐囊恍┫嚓P(guān)雜志了解到一些情況，但不一定全面。另外作為買房人，我們可以要求先辦房產(chǎn)證后付款，但買房人的要求不等于房地產(chǎn)商一定會(huì)接受，這種條件在目前的市場環(huán)境下還比較罕見。
  據(jù)介紹，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。而且房地產(chǎn)商將土地或房屋抵押均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記，對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí);對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。不做抵押登記的，按我國《擔(dān)保法》規(guī)定，該抵押“不得對(duì)抗第三者”。因此，買房人如果在買房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己希望購買房屋的抵押情況。其實(shí)，有一種方法可有效避免購買已抵押房屋的事件，也就是買方可以協(xié)同賣方，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買主也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
  第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。
  第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。
  第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。
  第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:59
• 133****6820

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:54
• 158****6135

  你在自己房里住得好好的
  
  如果哪一天有人告訴你
  
  房子不再是你的了
  
  你感覺雷不雷？
  
  揚(yáng)州就有人遭遇到了
  
  
  
  
  
  住著的房屋被抵押
  妻子全然不知，卻簽了字？
  
  
  去年11月中旬，市民小陳（化名）發(fā)現(xiàn)家門前，貼了一張催債單，大致內(nèi)容是，父親老陳在外面欠債不還，債主催他還錢。
  
  
  小陳趕緊打電話給老陳詢問情況。沒想到，老陳卻稱，他已經(jīng)把家里的房子抵押了。這下，小陳更加擔(dān)心了，趕緊把這一情況告訴母親李晶。
  
  
  
  
  
  起初，李晶還覺得不太可能，畢竟家中房屋是她和老陳共有，沒有她的同意，房子怎么可能被抵押呢？盡管如此，李晶為保險(xiǎn)起見，還是和兒子先后去了市國土局、市住房保障與房產(chǎn)管理局查詢房屋情況。
  
  
  
  沒想到，得到的結(jié)果卻是，該房屋已被抵押給了一個(gè)包姓男子，雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書及借款合同等材料上，均有李晶的簽字、捺印。
  
  
  
  李晶一看急了，上述材料上的“李晶”全都不是她寫的，手印也不是她按的。
  
  
  
  
  身份被盜用，妻子報(bào)警
  丈夫及其“軍師”、假老婆投案
  
  
  幾天后，李晶跑到市民中心房管局窗口詢問。工作人員查詢后，向她出示了一張照片和身份證復(fù)印件，這兩份材料都是前來辦抵押手續(xù)的“李晶”所留。
  
  
  
  李晶接過一看，身份證信息是她本人的，但現(xiàn)場留的照片卻是個(gè)陌生女人。這下，她更摸不著頭腦了，在她的印象中，身份證一直是她保管，怎么會(huì)到這個(gè)陌生女人手中呢？
  
  
  
  了解該情況后，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人立即阻止該房屋繼續(xù)走抵押程序，同時(shí)，通知李晶去報(bào)警。
  
  
  
  當(dāng)天，李晶向廣陵警方報(bào)案。接到報(bào)案后，民警展開初步調(diào)查。去年12月4日，老陳主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)投案，并供述了伙同徐某、周姓女子等人盜用妻子李晶身份證辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的犯罪行為。
  
  
  
  當(dāng)天下午，徐某接到民警電話通知后，到公安機(jī)關(guān)，供述了自己參與此事的經(jīng)過。后民警繼續(xù)展開偵查，并很快查明周某、于某有重大作案嫌疑。在民警的電話通知下，周某、于某分別于去年12月13日、今年1月26日到公安機(jī)關(guān)，并供述了各自的犯罪事實(shí)。
  
  
  為籌錢抵押房產(chǎn)
  怕妻子不同意，找人假扮
  
  
  
  
  經(jīng)查，老陳今年51歲，廣陵區(qū)居民；徐某、于某等3人都是揚(yáng)州人，其中，徐某今年31歲，于某今年20歲，兩人分別在不同的貸款公司工作，周某今年51歲，無業(yè)。
  
  
  
  據(jù)交代，去年8月，老陳因急需用錢，找到于某，請(qǐng)他幫忙辦理信用貸款。在看過老陳提供的貸款材料后，于某發(fā)現(xiàn)，老陳在他們公司貸過款，不能再貸，明確拒絕了他。但老陳不甘心，求于某幫忙找人貸款。
  
  
  
  在于某的介紹下，徐某接下了這單生意。在了解了老陳的具體情況后，徐某表示，老陳家的房屋可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:19:50

相關(guān)問題

• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  以二手房為例，**為直接方便的就是購買者去房管部門查詢和了解所購買房屋的房產(chǎn)信息。以湛江為例，查詢房產(chǎn)檔案信息需提交的證件材料：一、開具房產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明：身份證原件、戶口簿原件（以家庭為單位）二、查詢自然人的本人房產(chǎn)信息：本人身份證原件三、業(yè)主為企業(yè)查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：本人身份證原件、單位授權(quán)委托書原件、法定代表人證明書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料加蓋公司公章）及法人身份證復(fù)印件。四、業(yè)主為自然人的非本人查詢房地產(chǎn)權(quán)信息：身份證原件和公證委托書原件五、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門查詢房產(chǎn)登記信息：本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何查詢房屋是否被抵押? 怎么判斷我的房子是不是抵押狀態(tài)
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我應(yīng)該如何查詢我的房屋是否被抵押
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時(shí)再退換給客戶的；另一個(gè)辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查詢房屋是否抵押
  答

  1.根據(jù)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房[2006]244號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，查詢?nèi)嗽谔峁┟鞔_房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢事項(xiàng)的情況下，可以查詢房屋記載信息。所以，在明確查詢的房屋座落或權(quán)屬證書編號(hào)后，帶本人有效身份證件，到當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局申請(qǐng)查詢。2.在查詢后，自己買的房產(chǎn)沒有做過抵押登記，是不是這樣就很安全呢，其實(shí)，未必很安全，因?yàn)檎{(diào)查時(shí)沒有被抵押的房產(chǎn)，不能保證開發(fā)商此后就不會(huì)抵押。因此，在買房時(shí)，**好在合同中規(guī)定：開發(fā)商不得將該房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理方法，甚至可約定購房者有權(quán)隨時(shí)檢查開發(fā)商的國土使用證

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查詢他人的房屋是否已經(jīng)被抵押？
  答

  去房產(chǎn)局或銀行查房屋抵押。

  全部5個(gè)回答>