限購(gòu)房是什么意思? 限購(gòu)房產(chǎn)什么意思

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• 147****7692

  上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。
  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。
  不過(guò)這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:09:03
• 145****9237

  房產(chǎn)限購(gòu)就是限制購(gòu)房的數(shù)量。各地限購(gòu)令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第二套房，外地戶籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  
  2017年具現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：
  
  1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為?！?br/>
  2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房?！?br/>
  3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
  
  4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:57
• 132****7695

  限購(gòu)房是指限購(gòu)房政策，意思是只能新購(gòu)一套商品房。
  
  限購(gòu)房產(chǎn)的目的是徹底遏制投機(jī)和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  
  限購(gòu)房產(chǎn)的具體內(nèi)容包括
  
  1、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購(gòu)兩套住房；對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
  
  2、在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:53
• 143****4572

  
  365淘房&棟察樓市推出相關(guān)解讀，看你屬于下述那種類型，就知道自己被不被限了！
  
  
  
  原文：將購(gòu)買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴(kuò)展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣)內(nèi)”,限售政策按照“59號(hào)文件”執(zhí)行。(責(zé)任部門:市規(guī)劃國(guó)土局)
  
  
  
  解讀：2017年59號(hào)文件內(nèi)容為：“在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)，本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一商品住房的，不予限售；購(gòu)買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易。本市戶籍居民購(gòu)買家庭唯一二手住房的，不予限售；購(gòu)買家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記日期起滿2年可上市交易。非本市戶籍居民購(gòu)買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易；購(gòu)買二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記日期起滿2年可上市交易?！?br/>
  
  
  本次延續(xù)59號(hào)文件，但將限售范圍擴(kuò)展到全市，即：
  
  
  
  沈陽(yáng)戶籍家庭購(gòu)買家庭唯一一套商品住房后想出售的，不限售；
  
  
  
  沈陽(yáng)戶籍家庭購(gòu)買第二套及以上商品住房的，備案后滿五年，才能出售；
  
  
  
  沈陽(yáng)戶籍家庭購(gòu)買唯一二手房后想出售的，不限售；
  
  
  
  沈陽(yáng)戶籍家庭購(gòu)買第二套及以上二手房的，取得房證后兩年，才能上市交易；
  
  
  
  非沈陽(yáng)戶籍家庭，買商品住宅，備案后五年，才能出售；
  
  
  
  非沈陽(yáng)戶籍家庭，買二手房，取得房證兩年后，才能出售。
  
  
  
  原文：七、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))3個(gè)區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)實(shí)行限購(gòu)政策。
  
  
  
  本市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、院偶及未成年子女,下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。
  
  
  
  非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒(méi)有住房的,可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買1套商品住房,購(gòu)房時(shí)需提供購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證 明不予認(rèn)定。
  
  
  
  因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房,不在限購(gòu)范圍。個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購(gòu)認(rèn)定時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。(責(zé)任部門:市規(guī)劃國(guó)土局、人力資源社會(huì)保障局、地稅局、民政局)
  
  
  
  解讀：
  
  沈陽(yáng)限購(gòu)范圍：沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)三環(huán)以內(nèi)的區(qū)域；
  
  
  
  沈陽(yáng)市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，不能再在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房；
  
  
  
  沈陽(yáng)市戶籍家庭，擁有兩套及以上住宅的，在限購(gòu)區(qū)域外還可購(gòu)商品住房；
  
  
  
  非沈陽(yáng)戶籍家庭，擁有一套住房的， 不能再在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房；
  
  
  
  非沈陽(yáng)戶籍家庭，擁有一套及以上住房的，在限購(gòu)區(qū)域外還可購(gòu)買商品住房；
  
  
  
  非沈陽(yáng)戶籍家庭購(gòu)房，需提供近兩年內(nèi)連續(xù)六個(gè)月以上的個(gè)人所得稅活社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；
  
  
  
  本條規(guī)定中僅提及商品住房，并未提及存量房（二手房），目前看，二手房不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:48
• 138****6967

  松綁限購(gòu)、加碼限售
  
  新年首例樓市分類調(diào)控在蘭州落地
  
  
  
  開(kāi)年第一周，房地產(chǎn)分類調(diào)控率先在蘭州開(kāi)始落實(shí)。
  
  1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將進(jìn)行調(diào)整。
  
  內(nèi)容包括對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)、進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度、實(shí)行住房限售措施。公布的各項(xiàng)措施自1月8日期正式實(shí)施。
  
  取消限購(gòu)部分，此次取消限購(gòu)的區(qū)域包括西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域；城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)仍實(shí)行限購(gòu)，但是不再提供社保證明和納稅證明。
  
  限售措施部分，個(gè)人在部分區(qū)域購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記記簿日期滿三年方可上市交易。
  
  通知提到，此次出臺(tái)的政策是為落實(shí)住建部提出的有關(guān)要求。
  
  去年年底，住建部會(huì)議提出“抓好房地產(chǎn)分類調(diào)控”是2018年重點(diǎn)需要做好的工作之一。其中提到，針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，明確提出滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時(shí)指出，庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。
  
  中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受中新網(wǎng)采訪時(shí)認(rèn)為，在蘭州市場(chǎng)供大于求的情況下，此次的調(diào)控政策屬于完善調(diào)控，有利于消化一手房庫(kù)存。
  
  此前有分析師預(yù)計(jì)，2018年三四線城市將迎來(lái)降溫。
  
  鏈家研究院發(fā)布的《2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》研究報(bào)告提出，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2018年迎來(lái)量?jī)r(jià)的降溫。
  
  易居研究院研究員賴勤也在去年年底接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，一些沒(méi)有經(jīng)濟(jì)、人口、收入等支撐的三線城市樓市，可能會(huì)在偏緊的政策環(huán)境和信貸環(huán)境的雙重作用下進(jìn)一步降溫。
  
  通知全文如下：
  
  各縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、各縣區(qū)價(jià)格行政主管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
  
  為進(jìn)一步貫徹“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議關(guān)于“抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”有關(guān)工作要求，經(jīng)研究，現(xiàn)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行實(shí)際，因區(qū)施策、精準(zhǔn)調(diào)控，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，具體事項(xiàng)通知如下：
  
  一、對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)
  
  針對(duì)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。
  
  城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭**多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭**多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
  
  二、進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度
  
  價(jià)格主管部門要充分發(fā)揮價(jià)格監(jiān)督指導(dǎo)作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住房?jī)r(jià)格備案時(shí)，應(yīng)合理確定申報(bào)的銷售價(jià)格，要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房的明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)和“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。房產(chǎn)部門對(duì)拒不接受新建商品住房?jī)r(jià)格備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫停其網(wǎng)簽備案資格。
  
  三、實(shí)行住房限售措施
  
  對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售。自本通知下發(fā)之日起，個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過(guò)司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的住房不受前款措施限制。
  
  自本通知下發(fā)之日起實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:08:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)房是什么意思? 商品房限購(gòu)令是什么意思?
  答

  限購(gòu)就是因?yàn)橥顿Y買房的人太多了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國(guó)家限購(gòu)主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購(gòu)就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。不過(guò)**近有個(gè)樓盤，叫雅居樂(lè)·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購(gòu)，有需要可以自行了解一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不限購(gòu)房是什么意思
  答

  “不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 限購(gòu)房子是什么意思
  答

  限購(gòu)房子指的就是各地政府包括國(guó)家為了限購(gòu)房?jī)r(jià)的飛速上漲，限制人們購(gòu)買房子的套數(shù)，目前絕大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了房屋的限購(gòu)政策，在限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)，以家庭為單位只能夠購(gòu)買一套或者是兩套住房，而且在購(gòu)買住房時(shí)還需要填寫家庭成員情況申請(qǐng)表，出現(xiàn)有資料虛假的情況，不僅會(huì)限制購(gòu)房，也會(huì)影響自己的個(gè)人征信，而且沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證。目前限制購(gòu)房的是普通的住房，也就是我們常說(shuō)的民用住房在一些商用住房比如說(shuō)公寓或者是商住兩用房，都不屬于限購(gòu)的政策之內(nèi)。在購(gòu)房之前可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T查詢自己是否具備有購(gòu)房的資格。而且除了現(xiàn)在限制購(gòu)房的套數(shù)之外，購(gòu)買第2套房，在申請(qǐng)貸款時(shí)也會(huì)支付更多的費(fèi)用，現(xiàn)在大多數(shù)的城市都已經(jīng)停止向第3套住房發(fā)售貸款。

• 問(wèn) 不限購(gòu)房是什么意思
  答

  就是不管你自己原本有幾套房子，都可以購(gòu)買！通常這些不限購(gòu)的房子，要不就是當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)政策，要不就是產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓市限購(gòu)是什么意思? 房產(chǎn)限購(gòu)是什么意思
  答

  房產(chǎn)限購(gòu)就是限制購(gòu)房的數(shù)量。各地限購(gòu)令大致如下:本地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購(gòu)買第二套房，外地戶籍購(gòu)房必須提供連續(xù)若干年的社?；蚣{稅證明，具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。2017年具現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為?！?、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟(jì)適用房。　3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

  全部4個(gè)回答>