購(gòu)房**款什么時(shí)候交? 購(gòu)房款≠**款，買(mǎi)房預(yù)算到底要怎么算

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• 153****0341

  1、買(mǎi)房流程是，交定金定房，簽合同交**款，銀行辦理銀行按揭，等待銀行放款并開(kāi)始還月供 開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)定房交定金后會(huì)給客戶(hù)留有時(shí)間準(zhǔn)備資金，一般是5-10天，如果客戶(hù)覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時(shí)間。
  
  2、什么是開(kāi)盤(pán)
  
  （1）開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售。
  
  （2）在樓市中，開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。
  
  （3）必要條件：樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:54
• 156****7898

  1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同就交**。
  2、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶(hù)。
  
  3、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢(qián)就直接以**的形式付給賣(mài)家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。
  
  買(mǎi)房子交**注意事項(xiàng)
  
  1、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有＂五證＂
  
  特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
  
  2、看合同
  
  與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:48
• 132****8946

  二手房交房時(shí)間：
  全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天
  
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天
  
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日
  
  1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  
  5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:44
• 146****4364

  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房后，除了交納**款之外對(duì)其他一些交費(fèi)款項(xiàng)并不是很了解。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，但在房屋總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各項(xiàng)稅費(fèi)。那么，購(gòu)房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)，哪些錢(qián)是一定要提前預(yù)留出來(lái)的呢？
  
  一、契稅
  
  契稅是業(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。根據(jù)2016年**新的契稅政策：首套面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面積90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3％的標(biāo)準(zhǔn)征收。
  
  按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。
  
  開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。
  
  二、公共維修基金
  
  繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購(gòu)房款的2－3％。
  
  交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  三、銀行按揭費(fèi)用
  
  抵押登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。
  
  保險(xiǎn)費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買(mǎi)抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)＝房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06％。
  
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。
  
  四、權(quán)屬登記費(fèi)
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元／套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。
  
  五、交易手續(xù)費(fèi)
  
  交易手續(xù)費(fèi)為：3元／平方米×房屋建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）。
  
  六、物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。
  
  七、裝修保證金
  
  一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢(qián)會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:34
• 136****7392

  
  現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)。因此就有許多人看著遙不可及的總房?jī)r(jià)，覺(jué)得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出能力范圍，不敢動(dòng)手，錯(cuò)失良機(jī)，當(dāng)然了，也有一些人以為買(mǎi)房只是付**，以為資金準(zhǔn)備的很充足，結(jié)果到買(mǎi)房的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)資金有缺口，進(jìn)退不得，陷入兩難境地。那么我們買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)呢？按照過(guò)程，大體可以分為三個(gè)階段，分別是買(mǎi)房時(shí)、還貸期和交房時(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  一、買(mǎi)房時(shí)的費(fèi)用
  
  買(mǎi)房時(shí)，需要交的款項(xiàng)是**款。
  
  我們?nèi)绻鞘状钨I(mǎi)房，一般來(lái)說(shuō)**款是房款總價(jià)的30％，因?yàn)殂y行的原因素，可能還要多上一點(diǎn)點(diǎn)，但整體差距不大。如果是二套房，**比例就要高許多了，具體需要看具體城市的政策。
  
  二、還貸期的費(fèi)用
  
  貸款月供是把你本應(yīng)一次支付的大額房款，打包成一個(gè)長(zhǎng)期期限的事情，這樣你就有了能力在現(xiàn)在的狀態(tài)下能夠買(mǎi)上房。當(dāng)然了，這也是一個(gè)開(kāi)發(fā)商、銀行和買(mǎi)房客戶(hù)三得利的事情。
  
  一般來(lái)說(shuō)，月供有兩個(gè)要素：一個(gè)是還款期限，一個(gè)是還款數(shù)量。在總量一定的情況下，還款期限和數(shù)量呈反比關(guān)系。至于年代年限的選擇，小編的建議就是：貸款年份越長(zhǎng)越好。
  
  其實(shí)，你在貸款的時(shí)候銀行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的愛(ài)人的總收入，要達(dá)到你月供的2倍以上。因?yàn)樵鹿┤绻^(guò)高的話，會(huì)影響平時(shí)的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。
  
  雖然月供的特點(diǎn)是單個(gè)量不大，但是特別需要持續(xù)。另外，因?yàn)槟壳?，我?guó)銀行對(duì)于中途斷月供給予的懲罰還是比較嚴(yán)重的，所以在持續(xù)還款上一定要注意。
  
  
  
  
  
  三、交房時(shí)的費(fèi)用
  
  1、稅費(fèi)
  
  稅費(fèi)還是蠻多的，我們就分新房和二手房來(lái)看。
  
  新房契稅：首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1％；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5％；二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1％，若面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上契稅稅率為3％。新房維修基金，每個(gè)城市收取不同，具體參照當(dāng)?shù)卣摺?br/>
  至于二手房契稅，則和新房的契稅是一樣的。除了這些以外，二手房可能還會(huì)有個(gè)人所得稅，房屋評(píng)估費(fèi)，登記費(fèi)，權(quán)證印花稅等等。故而在做預(yù)算的時(shí)候，買(mǎi)二手房往往需要額外拿出不少現(xiàn)金，因此，你在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要做好充分的預(yù)算。

  查看全文↓ 2019-05-03 22:15:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房**款什么時(shí)候交? 買(mǎi)房**款什么時(shí)候交合適
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 女方裝修款如何計(jì)入購(gòu)房款
  答

  寫(xiě)不了，屬于共同財(cái)產(chǎn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房**款什么時(shí)候交??？
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)新房的**款支付時(shí)間是在簽定購(gòu)房合同后，由購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中約定**款的具體支付時(shí)間。二、購(gòu)二手房**款的支付時(shí)間是由中介公司指導(dǎo)或買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，一般為過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付，以下是二手房購(gòu)房指導(dǎo)流程。（一）、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天（二）、貸款購(gòu)買(mǎi),約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶(hù)，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

  買(mǎi)房子**什么時(shí)候交？

  答

  先交訂金。再交**。中間也沒(méi)有多久的時(shí)間。也就幾天。如果你對(duì)這個(gè)房子滿(mǎn)意現(xiàn)在就可以交了，這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題的。現(xiàn)在都是這樣一個(gè)情況了。你現(xiàn)在去先交個(gè)訂金。交訂金是可以和**一起交。你想多拖幾天也沒(méi)問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房**款什么時(shí)候交? 買(mǎi)房子付完**款之后，辦完按揭之后
  答

  1、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后次月開(kāi)始向銀行還款。2、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。擴(kuò)展資料：月供指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房、機(jī)動(dòng)車(chē)輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)利息。目前，我國(guó)按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

  全部5個(gè)回答>