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房產過戶需要什么證件2018-11-13來源 : 法律快車681次收聽主講律師:李衢飛律師服務地區(qū)：中山-中山市咨詢我視頻內容： 大家好！我是法律快車特邀嘉賓律師李衢飛?！ ￡P于“房產過戶需要什么證件”我的解答如下： 買方需要攜帶的證件資料如下： 1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明； 2、若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證，若購房者是外地人，需要根據當地規(guī)定，出具本地居住證或者其他證件、家庭戶口本，戶口本是外地的需要提供居住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明；
買房子為什么要結婚證? 房屋按揭貸款為什么要用結婚證?買房子為什么要結婚證?辦房產證為什么還要結婚證?。?/h1>
142****4325 | 2019-05-04 10:46:06
已有5個回答
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156****5624
當然不是，買房子**重要的當然還是的錢。
查看全文↓ 2019-05-04 10:46:30
只是在買房子簽合同的時候，沒結婚的要開單身證明，結婚的要夫妻雙方一起辦手續(xù)，結婚證肯定要的，因為婚后買房屬于夫妻共同財產，不管你的錢是哪里來的。 -
133****9947
因為是以家為單位。
查看全文↓ 2019-05-04 10:46:27
房產證辦理需要的資料是：
（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
（3）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（4）完稅憑證（契稅繳款書）。
如果購房人已婚，需要交納的資料是：
（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。
（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。
（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：
（1）身份證復印件（帶原件校驗）。 -
145****6301
問題咨詢：
查看全文↓ 2019-05-04 10:46:21
我和老公離婚，房產證上沒有我的名字，但是我們一起還了四年的房貸。我們是實際結婚后有了第一個孩子之后領的結婚證，然后領結婚證之前買的房子，離婚可以分到房產嗎？平常還房貸的時候都是拿我的現金存到他的銀行卡里，有時候我自己去存，很少?；旧隙际撬ゴ娴?，花的都是我的錢，在錄音當中有他承認一起和我還房貸的事實，這個有用嗎？
律師解答：
你好！你有權要求對房產進行分割。錄音可以作為證據使用。
《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。根據您的描述，尚不清楚**初購買這套房產你是否出資。但是根據以上規(guī)定，即使**款和按揭手續(xù)均由對方辦理，且房產登記于對方名下，只要是婚后雙方共同還貸，至少共同還貸部分及其增值部分是屬于共同財產的。
根據以上司法解釋，對于該房產的歸屬及分割，首先是雙方進行協(xié)商，協(xié)商不成的，一般會判給對方，但是對方必須就婚后共同還貸款項及增值部分進行補償。如果婚前購買房產時還貸也是你們雙方共同支付的，對方在錄音中也承認這一點，你也可以對婚前支付款項及其增值部分主張分割，法院將參考相關因素酌情進分割。 -
147****9784
那樣的話房產證就只能寫一個人的名字。但是后來可以加名字。
查看全文↓ 2019-05-04 10:46:17
房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同“有房無貸”。
“你和老婆一起買房，你有購房資格，她沒有，那就不能再出只有她名字的房本?！边B日來，京城房屋中介經紀人開始頻頻發(fā)布類似消息：為了封堵通過假結婚騙購房資質買房，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質一方名義單獨署名房本。據北京日報等多家媒體確認，北京的確已經在購房網簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項新舉措。“假結婚”購房存在哪些風險？
無購房資質房本上不能單獨署名
如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有，將無法生成網簽?！边@樣專業(yè)性很強的一句話，已成為封堵假結婚買房的一項新措。通俗的解釋，該新規(guī)意味著，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方沒有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，北京地區(qū)夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現在房本上。
“假結婚”購房曾被明碼標價
新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間，一直有這樣一個不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標價“出售”。一些小型的房地產中介甚至對此明碼標價，價格從5萬元到15萬元之間不等。這些房產中介收集了許多北京戶籍人士，這些北京戶籍就成為購房假結婚的“房票”，他們以假結婚的方式幫人買房，**終收取報酬。這種交易快則一兩周完成，短則幾個月，買房前雙方做個婚前財產公證，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)?！吧踔劣薪Y婚、離婚5次的房蟲?！北本┠持薪橥嘎叮瑢ｉT有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購房資質為資本，以假結婚的方式幫人買房，**終收取10萬元的報酬。
對策：夫妻更名依然能“騙”到房
然而，上有政策、下有對策，新政之下，依然有人想出了歪招應對。一旦房本下來夫妻之間更名過戶則不審核購房資質，“如果你有購房資格，你老婆沒有，但你依然可以把房子更名成只有你老婆的名字?！边@種事后更名“壓力”也不小。按要求，夫妻之間進行更名登記，要求不能是貸款買房，所以一般只能是全款客戶才能夠迅速登記，貸款客戶得需要還完貸款后才能更名。于是，漫長的還款期也就成了假結婚購房人此前的主要顧慮。
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158****5054
如果是已婚是需要出具結婚證的，因為這是夫妻雙方的共同財產，婚后貸款屬于共同債務，配偶有權知曉。如果未婚需要開具未婚證明的！
查看全文↓ 2019-05-04 10:46:13
買新房按揭需要以下材料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
新婚姻法關于房產分配的規(guī)定中婚后買房的注意事項：
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
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答答
要買房了，結婚證需要在領房產證前領好不好，要看是情況，對買房者來說不是很好。對另一方比較有利。 買房的先后在法律上和婚姻**大的聯系就是夫妻共同財產的認定，根據婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財產為個人財產，婚后取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。 因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。結婚前男方買房，應屬于男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證；結婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，根據新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應是夫妻雙方共用財產。
全部5個回答>答不是的，沒結婚的時候買的房子提供單身證明，已婚的提供結婚證并提提供雙方資料，未婚的產權證只有一個人的名字，已婚的全款付清可以寫一個人的名字，按揭的話需要寫兩個人的名字。
全部3個回答>答需要提供結婚證和配偶的身份證來確定該套住房屬于家庭第幾套住房，由此來確定契稅稅率。根據《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）：根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：一、關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。二、關于營業(yè)稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外
全部5個回答>答這個簡單，一般要結婚證的目的，就是證明是夫妻共同財產。建議；1、你可以到民政部門開證明，你們結婚登記的話都有底子。2、補辦結婚證手續(xù)也很簡單。3、房產只要是在夫妻關系存續(xù)期間購買的就是夫妻共同財產，如果在一個人名下不影響共有性質。望能幫到你！
全部3個回答>
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