買房要考慮什么? 買房要趕在年前嗎？

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• 146****1630

  一、購(gòu)房預(yù)算
  現(xiàn)在的年輕人購(gòu)房一般選擇貸款買房的方式
  二、貸款方式
  我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。
  三、房屋面積
  年輕人購(gòu)房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自住？還是跟老人一起居??？
  四、地理位置
  地理位置也是買房子要考慮的一個(gè)非常重要的因素。
  五、新房or二手房
  對(duì)于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細(xì)節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細(xì)節(jié)都要親力親為，非常耗時(shí)耗。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:13:42
• 138****1204

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:13:38
• 133****6831

  一、確定買房目的
  為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。
  為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
  二、買新房還是二手房
  新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88
  二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。
  三、準(zhǔn)備資金
  1、**
  首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
  2、稅費(fèi)
  新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。
  二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）
  3、裝修支出

  查看全文↓ 2019-05-04 11:13:34
• 155****3899

  快要到年底了，有些常年在外的朋友有了想回鄉(xiāng)置業(yè)的想法，但又害怕過年期間買房子太匆忙，就想著要趕在年前回來選房買房，其實(shí)買房子也是要看時(shí)機(jī)的，那么趕在年前買房好嗎？什么時(shí)候適合買房呢？
  
  
  
  
  
  要不要趕在年前買房？
  
  
  
  1、年前房?jī)r(jià)趨穩(wěn)
  
  
  
  其實(shí)趕在年前買房還是挺好的，年前買房有很多好處的，依照近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，春節(jié)后房?jī)r(jià)通常而言都差不多有可能會(huì)上漲的，**主要原因還是因?yàn)檫@個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場(chǎng)井噴。
  
  
  
  2、冬季適合看房
  
  
  
  春節(jié)前仍處于冬季，而節(jié)后則漸進(jìn)春季，買家要抓緊這個(gè)時(shí)間看房，購(gòu)房者可以找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子在什么時(shí)候能照進(jìn)陽(yáng)光。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么房子的采光就不用擔(dān)心了。另外房子的通風(fēng)好不好，冬天感受是很明顯的，冬天的房子一般都關(guān)窗戶，如果此時(shí)通風(fēng)效果仍能達(dá)到預(yù)期，那么其他季節(jié)也就有了保證。
  
  
  
  3、年前優(yōu)惠活動(dòng)多
  
  
  
  目前樓市政策調(diào)控，房企庫(kù)存壓力仍很大。購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房，不僅能享受較低價(jià)格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對(duì)購(gòu)房者而言是魚與熊掌兼得的好事。
  
  
  
  4、房源多
  
  
  
  大多數(shù)的朋友春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以這就造成春節(jié)前往往是樓市的淡季，也就意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低，準(zhǔn)業(yè)主們有了更多選擇余地。
  
  
  
  什么時(shí)候適合買房？
  
  
  
  1、銀行貸款政策寬松時(shí)
  
  
  
  現(xiàn)在絕大多數(shù)買房都是貸款買房，所以僅從銀行的貸款政策也是能夠從側(cè)面反映出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)好壞。如果說銀行的貸款政策比較寬松的情況下，那么也就可以說明房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；反之銀行放貸緊張，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般會(huì)呈下跌趨勢(shì)。
  
  
  
  2、中介公司推銷電話多時(shí)
  
  
  
  每當(dāng)房地產(chǎn)到了銷售淡季都會(huì)選擇第三方中介公司進(jìn)行推銷，尤其的電話推銷，如果這類電話接的比較多，那說明房地產(chǎn)行業(yè)到了淡季，這時(shí)候也是買房的**佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  3、趕在新的城市規(guī)劃完工前
  
  
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃，對(duì)于房屋的價(jià)格也是會(huì)有一定的影響，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目的規(guī)劃等等。大家在選擇一個(gè)城市買房時(shí)要多了解這個(gè)城市的房產(chǎn)調(diào)控政策，也需要對(duì)未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:13:30
• 158****9448

  
  【導(dǎo)語(yǔ)】快要到年底了，有些常年在外的宿州朋友有了想回鄉(xiāng)置業(yè)的想法，但又害怕過年期間買房子太匆忙，就想著要趕在年前回來選房買房，這不**近在宿州樓市指南微信群里就有很多人咨詢小編。其實(shí)買房子也是要看時(shí)機(jī)的，那么趕在年前買房好嗎？什么時(shí)候適合買房呢？
  
  
  
  
  
  
  
  要不要趕在年前買房？
  
  
  
  1、年前房?jī)r(jià)趨穩(wěn)
  
  
  
  其實(shí)趕在年前買房還是挺好的，年前買房有很多好處的，依照近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，春節(jié)后房?jī)r(jià)通常而言都差不多有可能會(huì)上漲的，**主要原因還是因?yàn)檫@個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場(chǎng)井噴。
  
  
  
  2、冬季適合看房
  
  
  
  春節(jié)前仍處于冬季，而節(jié)后則漸進(jìn)春季，你要抓緊這個(gè)時(shí)間看房，可以找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子在什么時(shí)候能照進(jìn)陽(yáng)光。如果一大清早就陽(yáng)光明媚，那么房子的采光就不用擔(dān)心了。另外房子的通風(fēng)好不好，冬天感受是很明顯的，冬天的房子一般都關(guān)窗戶，如果此時(shí)通風(fēng)效果仍能達(dá)到預(yù)期，那么其他季節(jié)也就有了保證。
  
  
  
  3、年前優(yōu)惠活動(dòng)多
  
  
  
  目前樓市政策調(diào)控，房企庫(kù)存壓力仍很大。購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)期購(gòu)房，不僅能享受較低價(jià)格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對(duì)購(gòu)房者而言是魚與熊掌兼得的好事。
  
  
  
  4、房源多
  
  
  
  大多數(shù)的朋友春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會(huì)不會(huì)出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以這就造成春節(jié)前往往是樓市的淡季，也就意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低，準(zhǔn)業(yè)主們有了更多選擇余地。
  
  
  
  什么時(shí)候適合買房？
  
  
  
  1、銀行貸款政策寬松時(shí)
  
  
  
  現(xiàn)在絕大多數(shù)買房都是貸款買房，所以僅從銀行的貸款政策也是能夠從側(cè)面反映出當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)好壞。如果說銀行的貸款政策比較寬松的情況下，那么也就可以說明房地產(chǎn)市場(chǎng)看好，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；反之銀行放貸緊張，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，房?jī)r(jià)一般會(huì)呈下跌趨勢(shì)。
  
  
  
  2、中介公司推銷電話多時(shí)
  
  
  
  每當(dāng)房地產(chǎn)到了銷售淡季都會(huì)選擇第三方中介公司進(jìn)行推銷，尤其的電話推銷，如果這類電話接的比較多，那說明房地產(chǎn)行業(yè)到了淡季，這時(shí)候也是買房的**佳時(shí)機(jī)。
  
  
  
  3、趕在新的城市規(guī)劃完工前
  
  
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和城市的規(guī)劃，對(duì)于房屋的價(jià)格也是會(huì)有一定的影響，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大項(xiàng)目的規(guī)劃等等。大家在選擇一個(gè)城市買房時(shí)要多了解宿州市的房產(chǎn)調(diào)控政策，也需要對(duì)宿州未來規(guī)劃比較好的地段的房屋多了解，這樣更容易獲得豐厚的預(yù)期。
  
  
  
  4、自己經(jīng)濟(jì)比較寬松時(shí)
  
  
  
  購(gòu)買房屋一定要量力而行，買房要注意兩方面，**是一方面，月供是另一方面。月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)未來的還款能力。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況并不能更好的承擔(dān)購(gòu)房的重?fù)?dān)，就算是再好的購(gòu)房時(shí)機(jī)也無法把握。
  
  
  
  【結(jié)語(yǔ)】以上就是宿州樓市指南關(guān)于趕在年前買房好不好以及什么時(shí)候適合買房的介紹了，判斷好的購(gòu)房時(shí)機(jī)需要購(gòu)房者自己多關(guān)注一些時(shí)事新聞，想要買到低價(jià)好房，就必須學(xué)會(huì)趁火打擊，當(dāng)媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報(bào)道，說明這個(gè)樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價(jià)出售了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:13:26

相關(guān)問題

• 問 買房子應(yīng)注意什么? 買房要趕在年前嗎？
  答

  買房必須知道的注意事項(xiàng)及內(nèi)幕》要買樓，首先要了解樓。本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點(diǎn)錢夠自己用，也算是及時(shí)抽身退下來了。我從中所得知的一些經(jīng)驗(yàn)，拿出來給大家分享一下?，F(xiàn)在中國(guó)樓市飛速增長(zhǎng)，以外人看來，此等發(fā)展勢(shì)頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢(shì)，越是證明售樓人的競(jìng)爭(zhēng)大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。先從宏觀角度開始談。其實(shí)炒房現(xiàn)象不單止在中國(guó)發(fā)生，早在中國(guó)樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國(guó)家就已經(jīng)開始了。我們做的時(shí)候，方法也是照著套用外國(guó)的。炒樓能以這個(gè)速度蔓延全球，可以說是做對(duì)了方法。但這個(gè)方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國(guó)家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因?yàn)檫@個(gè)方法透明了，人人都來攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來越快，越來越多。以現(xiàn)在情況來看，只要開始用這個(gè)方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時(shí)候會(huì)破，每個(gè)地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟(jì)的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來說，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因?yàn)榉慨a(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅，整體經(jīng)濟(jì)就會(huì)緊隨其后急速下滑，從而令這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)倒退數(shù)年，甚至十?dāng)?shù)年。這個(gè)方法涉及買樓售房的方方面面，下面會(huì)一步步提及。首先談?wù)剺潜P的等級(jí)。在中國(guó)一二線城市，樓盤分為低中高頂四個(gè)級(jí)別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質(zhì)都是一樣的。造價(jià)1000/平米的，**低售價(jià)1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級(jí)樓盤。中高級(jí)的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價(jià)區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了?？偠灾?，就是投資越大，回報(bào)比例也越高。但有些人認(rèn)為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實(shí)不然。因?yàn)檫@里說的造價(jià)，并不單指樓層質(zhì)量造價(jià)，還包括地皮價(jià)格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價(jià)也高，這部分的成本是要算進(jìn)造價(jià)去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的。一些資金不太充裕的開發(fā)商，為了買好的地皮建樓，甚至?xí)奚鼧欠抠|(zhì)量，導(dǎo)致樓房出問題開發(fā)商攜款跑路的現(xiàn)象。所以買房第一步，就是要選實(shí)力宏厚的開發(fā)商所建設(shè)的樓盤，這樣很多質(zhì)量問題都可以避免了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房要考慮什么? 買房要考慮哪些地理因素
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房要考慮什么
  答

  ①需要考慮地理位置。地理位置的好壞將會(huì)直接決定這個(gè)房子未來的升值空間，如果地理位置比較好，那么周邊的配套要更加的完善，平時(shí)的出行也要更加的便利一些。②需要考慮到配套設(shè)施。比如說要看一下房子周邊是否有醫(yī)院，學(xué)校，商業(yè)大樓以及餐飲店等等。③需要考慮到戶型。有些房子的戶型浪費(fèi)的面積是比較多的，這樣就不能更合理的去使用這些空間了，而且有些戶型的分區(qū)也不是很合理，私密性不能夠得到很好的保障，所以在買房的時(shí)候戶型的選擇也是很重要的。④需要考慮到采光。房子的采光不好，那么室內(nèi)很容易潮濕，而且容易滋生很多的細(xì)菌，這樣其實(shí)是不利于居住者的身體健康的。⑤需要考慮到物業(yè)服務(wù)。買了房子之后自己是要住一輩子的，如果物業(yè)比較的好，那自己生活也會(huì)更舒心。

• 問 買房要考慮什么? 買房子需要問什么，有什么需要注意的
  答

  作為一個(gè)購(gòu)房者，你不能只關(guān)注房?jī)r(jià)的多少，一味追求低價(jià)。其實(shí)還有一些事情是需要購(gòu)房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點(diǎn)的。如今，人們理性購(gòu)房意識(shí)淡漠一般來說，對(duì)于普羅大眾理性購(gòu)房意識(shí)的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會(huì)的事情，只有消費(fèi)者多一分理智，房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛（特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房，還應(yīng)為整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項(xiàng)目一直在熱銷之中，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多時(shí)候，部分業(yè)主僅僅是沖著價(jià)格優(yōu)惠來的，其中不少人尚缺乏購(gòu)房的基本知識(shí)，對(duì)什么是“性價(jià)比”等簡(jiǎn)單問題都知之甚少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房前需要考慮哪些因素
  答

  買房需要考慮情況如下：1.性價(jià)比才是硬道理 有的小區(qū)的房子，或由于小區(qū)環(huán)境好，或因?yàn)榉啃秃?，超過了周邊樓盤的價(jià)格，所以價(jià)格高出同類地區(qū)、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙性價(jià)比則是“物超所值”。 同在一個(gè)地區(qū)的不同樓盤，假如價(jià)格相等，但離賣場(chǎng)、地鐵口、學(xué) 校、醫(yī)院、超市、銀行等設(shè)施更近的樓盤，就屬性價(jià)比更高的。所以，選房時(shí)寧可犧牲小區(qū)人工景觀、綠化率或者高樓會(huì)所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋**大的功能是居住。2.選擇地段要折中 很多人買房時(shí)既想總價(jià)低、面積大，又想買核心地段，這其實(shí)很難實(shí) 現(xiàn)。尤其是如今買房，選擇地段時(shí)一定要懂得“折中主義”。 所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因?yàn)槟抢锏牡涂們r(jià)樓盤一般單價(jià)都很高。同時(shí)也要放棄那些沒有多大發(fā)展?jié)摿Φ钠У囟危抢锏姆績(jī)r(jià)固然低，但**的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結(jié)果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個(gè)區(qū)域正在快速熱起來，而現(xiàn)在還不算太繁華，這樣的區(qū)域才是目前買房的**佳選擇。3.關(guān)注樓盤實(shí)際的贈(zèng)送面積 不少地段好、配套優(yōu)的樓盤，價(jià)格也相當(dāng)貴。那么，它們憑什么吸引人們購(gòu)買呢？答案就是送面積。有些樓盤的贈(zèng)送面積甚至可以高達(dá)30%， 如果按實(shí)得面積計(jì)算，事實(shí)上單價(jià)并不很高。所以在挑選樓盤時(shí)，不要只看銷售面積，還要仔細(xì)算算你的房子送了多少面積出來，實(shí)際單價(jià)到底是多少。然后你就可以知道，這個(gè)樓盤到底值不值得購(gòu)買了。

  全部5個(gè)回答>