毛坯房:又有的地方叫做清水房,是只的這個(gè)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái),把電線引到家門(mén)口,房屋里面只有一個(gè)總水管,總的下水道,沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話,必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。毛胚房:又稱(chēng)為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫,接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
全部5個(gè)回答>毛坯房是什么? 毛坯房如何驗(yàn)房 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
137****9611 | 2019-05-04 11:16:55
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一,毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”(區(qū)別于精裝修房),是成套住宅。這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
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二,框架是一種建筑結(jié)構(gòu)。由梁和柱組成的能承受垂直和水平荷載的結(jié)構(gòu),梁和柱是剛性連結(jié)的。主要用于工業(yè)與民用建筑物的承重骨架,橋梁構(gòu)架或工程構(gòu)筑物。
其他的建筑結(jié)構(gòu)還有:鋼結(jié)構(gòu),鋼混結(jié)構(gòu),磚混結(jié)構(gòu),木結(jié)構(gòu)等。 -
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1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過(guò)一次更替(稅費(fèi)方面有區(qū)別,如果二手房沒(méi)滿(mǎn)兩年,會(huì)產(chǎn)生4.8的營(yíng)業(yè)稅)第二,二手房的使用年限一般比新房要低,因?yàn)橐还簿?0年,二手房已經(jīng)使用過(guò)年限了的。第三,二手房通常更,同時(shí)沒(méi)有被使用過(guò)的房屋,一般來(lái)講買(mǎi)二手房會(huì)很劃算。
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2.外觀與戶(hù)型:二手房由于建筑時(shí)間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面,整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),極具視覺(jué)沖擊力,同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化,大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來(lái)看,新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價(jià)格。在深圳裝修熱搜問(wèn)答上面,我們可以看到,由于二手毛坯房,既屬于二手房源,又是毛坯房,所以在價(jià)格方面,很明顯的低于新房;新房作為新開(kāi)發(fā)的房源,其在銷(xiāo)售的價(jià)格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房,可能購(gòu)買(mǎi)之后,需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用;而二手毛坯房購(gòu)買(mǎi)之后,在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時(shí)間上短于新房。
價(jià)格:僅僅就價(jià)格而言,二手房更具優(yōu)勢(shì),這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下,新房的單價(jià)較高。
交易模式:在購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房的時(shí)候,由于是二手房,所以需要確認(rèn)房源的來(lái)源,是否在房管局備案,房產(chǎn)證能不能查到,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了,所以在房子的質(zhì)量方面,需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對(duì)于新房而言,在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,首先需要明確各類(lèi)需要繳納的稅費(fèi),其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面積和銷(xiāo)售書(shū)是否一致,在對(duì)新房的各個(gè)空間進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。 -
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打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 毛坯房是什么意思?毛坯房又稱(chēng)為初裝修房,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。在選擇毛坯房 毛坯房是什么意思?毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。在選擇毛坯房時(shí)需要對(duì)以下幾個(gè)方面多加留意,毛坯房交房注意事項(xiàng)可以參考以下:
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1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過(guò)水。
2、水。自來(lái)水、熱水,是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用。
3、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時(shí)電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器);帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
4、物業(yè)費(fèi)可以交,不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi),根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
5、大門(mén)鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下)。門(mén)有無(wú)破損,翹曲變形,開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。
6、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng),是否完好,也試一試。
7、窗戶(hù)是否嚴(yán)密,有無(wú)漏水,窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活,開(kāi)關(guān)是否完好、可用。
8、寬帶、電話線是否具備,是否通的。 毛坯房幾乎沒(méi)有裝修,選擇這樣的房子,可以將房子裝修成自己喜歡的風(fēng)格,以上是毛坯房交房注意事項(xiàng),希望在您交房子的時(shí)候可以幫到你,也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士一同交房,不要選到不好的房子! -
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毛坯房驗(yàn)房攻略
什么是毛坯房?毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。今天就為大家詳細(xì)介紹毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)都有哪些呢?雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒(méi)裝修,但同樣需要做徹底的驗(yàn)收工作,并且毛坯房驗(yàn)收一定要做好做細(xì)。如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題,裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì)特別麻煩,大修過(guò)后還得重新裝修,所以必須要熟知毛坯房驗(yàn)房方法,親力親為,必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人員對(duì)房子做專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收。下面就為大家詳細(xì)介紹毛坯房收房注意事項(xiàng),將會(huì)讓您對(duì)毛坯房驗(yàn)收方法、毛坯房驗(yàn)房步驟有深入了解。
開(kāi)發(fā)商交付房子要符合哪些條件?
《建筑法》等相關(guān)法律規(guī)定,一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格,并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”,這是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。
開(kāi)發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件,具體到實(shí)際生活中,購(gòu)房者如何檢驗(yàn)自己的房子是不是符合交房條件呢?首先應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商出具一些證明材料,毛坯房驗(yàn)房前應(yīng)注意看開(kāi)發(fā)商是不是能夠提供以下證明:
(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí),并取得核實(shí)證明文件,主體工程竣工驗(yàn)收合格,并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料,取得受理憑證。
(二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶(hù)計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
(三)配套綠化按要求建成,并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
(四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò),并正式供電,電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件;使用城市集中供熱的,供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與安裝須經(jīng)城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收;完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)和室外燃?xì)夤艿赖你暯?,取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格,出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
(六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。
毛坯房驗(yàn)房都需要哪些工具?
毛坯房驗(yàn)房是件需要耐心、細(xì)心完成的一件事,在毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中涉及了高度、長(zhǎng)度、面積、溫度、水電等諸多方面,因此在毛坯房驗(yàn)房時(shí)要準(zhǔn)備專(zhuān)業(yè)測(cè)量工具,并且根據(jù)驗(yàn)房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具,下面分別向您介紹毛坯房驗(yàn)房工具:
毛坯房驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)工具:
一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。
二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。
三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆
毛坯房驗(yàn)房自備家用工具:
1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
6、1只水筆--用于簽字
7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
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Mr驗(yàn)昨天剛跟大家分享了關(guān)于網(wǎng)眾11月份的驗(yàn)房樓盤(pán)匯總,其中就不乏有遠(yuǎn)大中央公園的業(yè)主,還真是巧合,今天咱們的驗(yàn)房師又受委托于遠(yuǎn)大中央公園的業(yè)主。業(yè)主非常用心的寫(xiě)貼來(lái)反饋網(wǎng)眾的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。
查看全文↓ 2019-05-04 11:17:01
業(yè)主:經(jīng)??吹骄W(wǎng)眾出入遠(yuǎn)大中央公園為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房服務(wù),已經(jīng)通知收房快一年了,一直沒(méi)敢輕易收房,基于對(duì)網(wǎng)眾驗(yàn)房的信任,特意找到了網(wǎng)眾驗(yàn)房給房屋做一次專(zhuān)業(yè)的體檢,避免后期裝修時(shí)遇到麻煩。
作為網(wǎng)眾員工中的一員,看到網(wǎng)眾日益壯大,不斷成長(zhǎng),深受廣大業(yè)主們的信任,倍感欣慰,這與我們一分一毫的努力,一點(diǎn)一滴的積累是分不開(kāi)的。清水房驗(yàn)中**常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有哪些,結(jié)合業(yè)主提供的實(shí)例來(lái)看看。
入戶(hù)門(mén):密封條局部脫落;內(nèi)側(cè)右邊門(mén)框縫隙過(guò)大;外側(cè)右邊門(mén)框下方縫隙過(guò)大。
相關(guān)問(wèn)題
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第一步:驗(yàn)收相關(guān)文件。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》各種相關(guān)驗(yàn)收表格?!蹲?hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。如果是精裝修,是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū),以及這些物品的保修單?第二步:核實(shí)套內(nèi)面積,分?jǐn)偯娣e。計(jì)算和落實(shí)房款多退少補(bǔ)問(wèn)題。帶上契約或副本,確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷(xiāo)售面積,而在工程完工后,開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。主要分?jǐn)傢?xiàng)目:1、電梯間;2、電梯機(jī)房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門(mén)廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目:1、人防工作間;2、風(fēng)井第三步:驗(yàn)收房屋??磯Ρ?,墻體是否平整,墻壁是否有裂紋門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象??吹孛?,地板是否平整,地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。驗(yàn)地平,驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。查滲水,查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方,如有水漬,說(shuō)明有滲漏,務(wù)必盡快查明原因。測(cè)層高,購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數(shù)就是房屋的凈高。上下水,開(kāi)大水龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)防水,用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污水口,再加以捆實(shí),然后在廚衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。查電路,關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。第四項(xiàng):驗(yàn)收居住的公共環(huán)境。涉及到與樓盤(pán)使用相關(guān)的配套設(shè)施是否同時(shí)交付。注意查看電梯箱體本身、電梯門(mén)是否正常,樓道、樓梯有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。第五步:小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)的物業(yè)公司是大家日后生活質(zhì)量的保障,一定要和其他業(yè)主對(duì)物業(yè)公司有個(gè)大致了解。待全體業(yè)主入住以后,成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),行使業(yè)主享有的權(quán)利時(shí),業(yè)主大會(huì)可以自行選聘物業(yè)管理公司,決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。
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(一)入戶(hù)門(mén)檢查門(mén)的情況(1)檢查入戶(hù)門(mén)品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致;防盜門(mén)應(yīng)達(dá)到防盜門(mén)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);(2)檢查門(mén)扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;(3)檢查門(mén)扇安裝是否保持垂直;(4)檢查門(mén)框是否灌漿飽滿(mǎn),門(mén)框封口飾蓋是否齊全,鉸鏈有無(wú)明顯銹蝕,門(mén)框安裝是否垂直(若為木門(mén)則檢查門(mén)套的觀感及安裝質(zhì)量);(5)檢查門(mén)開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢靈活,有無(wú)異響,關(guān)閉是否嚴(yán)密;(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固,鎖舌使用功能是否正常;(7)檢查貓眼、門(mén)鈴等配件安裝是否齊全,外觀使用功能是否正常;(8)檢查門(mén)開(kāi)啟時(shí),執(zhí)手是否撞墻。是否有“門(mén)打架”的現(xiàn)象。(二)強(qiáng)弱電檢查強(qiáng)、弱電箱(1)檢查電表是否安裝到位,電表規(guī)格是否符合要求,記錄電表起始度數(shù);(2)檢查對(duì)講系統(tǒng)線路是否到位,對(duì)講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直;(3)檢查照明是否通電,插座是否通電,接線是否正確;(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,安裝是否垂直,高度是否合理,預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;(5)檢查室內(nèi)有無(wú)通電;(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整,安裝是否垂直,配件是否齊全,合同約定的弱電線路是否到戶(hù);(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。(三)給排水檢查廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)排水管(1)檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象,記錄水表讀數(shù)。(2)測(cè)試水壓大小是否合理,有無(wú)水壓偏大或偏小的情況,(要求有適合上水壓表的接口);(3)測(cè)試所有地漏是否通暢;(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整,有無(wú)破損;(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無(wú)滲漏;(同層排水可不檢查,無(wú)法試水則無(wú)法檢查);(6)檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿(mǎn)足合同附件四的要求;(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。(四)陽(yáng)臺(tái)欄桿對(duì)陽(yáng)臺(tái)的各種檢查(1)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否滿(mǎn)足規(guī)范要求;(2)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否滿(mǎn)足規(guī)范要求;(3)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固;(4)檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;(5)檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;(6)檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。(五)安全玻璃檢查門(mén)窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。(六)廚房(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求;(2)檢查燃?xì)夤艿?,燃?xì)獗硎欠竦綉?hù),安裝到位;(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;(4)檢查通風(fēng)開(kāi)口面積是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無(wú)裂紋;(6)檢查天棚質(zhì)量;(7)檢查樓地面質(zhì)量。(七)衛(wèi)生間(1)檢查門(mén)洞尺寸是否符合規(guī)范要求;(2)檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;(4)檢查是否預(yù)留排氣通道,應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置,開(kāi)孔、止回閥是否齊全,檢查排氣道表面有無(wú)裂紋;(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水,驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi));(6)檢查天棚質(zhì)量。(八)墻面檢查墻面是否有空鼓(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋;墻面垂直度。(2)平整度,陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目);(3)檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施;(4)檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)。(九)天棚檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn)。(十)樓地面(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;(2)檢查平整度,水平度。(十一)門(mén)窗(1)檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);(2)門(mén)窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。(十二)幾何尺寸(1)檢查有無(wú)房間不方正;(2)檢查凈高差(每個(gè)房間測(cè)量4~5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;(3)檢查構(gòu)件有無(wú)明顯大小頭影響美觀的情況。(十三)空調(diào)孔檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理,可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。備注,如果是裝修房,查驗(yàn)項(xiàng)目(裝修房結(jié)合實(shí)際裝修程度檢查)。
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一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后,買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽),同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿(mǎn)意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿(mǎn)意,應(yīng)在《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)
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毛坯房驗(yàn)房小竅門(mén)檢查房屋的各方面質(zhì)量是一件麻煩事,如果你自己不是行家又找不到“專(zhuān)業(yè)人士”陪同看房,那么,就帶上以下幾件小寶貝“自力更生”吧。乒乓球:是平是斜測(cè)清楚除了是國(guó)球,“乒乓球”是看房頭號(hào)寶貝。帶它去看房,并非拿來(lái)哄小孩,檢查坡度時(shí)它可大派用場(chǎng)。那么,房子里哪些地方需要檢查坡度呢?如地面、窗臺(tái)、柜子等等。一點(diǎn)小毛病都逃不過(guò)它的眼睛。廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)地面的“去水”是否順暢很重要。先把乒乓球放在地面,若乒乓球順勢(shì)滾到地漏處,那就非常好了;輕推一下能過(guò)去的,也可收貨;要是乒乓球到處亂跑,甚至倒著走,你該知道問(wèn)題出在哪里了吧?試驗(yàn)時(shí),記住應(yīng)從多個(gè)方向考察。同時(shí),乒乓球還能檢查窗臺(tái)是否水平,如今流行飄窗臺(tái),窗臺(tái)又大又漂亮,但內(nèi)窗臺(tái)一定要平,若在上面滾動(dòng)的話,即不合格。此外,許多樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn)送櫥柜、衣柜。這些成品柜子若裝得不平,日后柜門(mén)就容易關(guān)不嚴(yán)、關(guān)不上;櫥柜上層若向下傾斜,零碎東西就會(huì)自己往油鍋里跳,總之,一套房子里,該平的地方得平,該斜的地方得斜,只要乒乓“寶貝”在手,想驗(yàn)?zāi)模万?yàn)?zāi)?。化妝鏡:借你一雙“慧眼”看房雖然是個(gè)辛苦活兒,但帶上化妝鏡絕不是擔(dān)心女主人累得花容失色,及時(shí)補(bǔ)妝。而是因?yàn)榻柚瘖y鏡可看清楚眼睛“夠不著”的地方。驗(yàn)收木門(mén)時(shí),大多數(shù)買(mǎi)房者只是檢查門(mén)的開(kāi)合是否順當(dāng),鎖的質(zhì)量,門(mén)框、面板的手工等,但門(mén)扇的底邊卻很難驗(yàn)得到。這時(shí)候,化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門(mén)扇下,可用這“第三只眼”看得清清楚楚了:有沒(méi)有刷油漆,貼飾面板,質(zhì)量如何,是否平整?全部無(wú)所遁形。小錘:空心實(shí)心敲出來(lái)它可以用于檢查空鼓,如天花板、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等,如果敲擊的聲音有小許回響,則是有點(diǎn)問(wèn)題了,沉悶的聲音則表示OK。不過(guò),用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處時(shí)應(yīng)拿捏好力度,否則驗(yàn)樓可能變成拆樓了。電筆:電路通暢很關(guān)鍵一套房子里的插座通常有幾十個(gè),事前帶支電筆逐個(gè)檢測(cè)電路是否暢通,總比入住以后發(fā)現(xiàn)某個(gè)插座不通電,再鑿墻挖孔的省心。
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