向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人,其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一:一、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上,(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金),且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 對(duì)于經(jīng)中心審批同意,處于,緩繳狀態(tài)的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上,且,足額正常繳存住房公積金12 個(gè)月(含)以上的條件下,可以申請(qǐng)貸款。二、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一,就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足,建立住房公積金帳戶,且處于繳存狀態(tài)的條件,即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
??什么是住房公積金貸款?住房公積金貸款需要滿足什么條件?
148****4842 | 2019-05-04 12:33:33
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131****2828
貸款條件:
查看全文↓ 2019-05-04 12:34:22
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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157****3399
1、貸款有**高限額:公積金貸款有**高額度限制,不同城市個(gè)人和夫妻共同申請(qǐng)的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大,需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
查看全文↓ 2019-05-04 12:34:17
2、繳存時(shí)間有要求:除了貸款限額,想要申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房,也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對(duì)公積金繳存時(shí)間要求為:申請(qǐng)貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態(tài),代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款,比如天津、長(zhǎng)沙。
3、賬戶余額影響貸款額度:實(shí)際上這里說(shuō)的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額,有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一,廣州規(guī)定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),賬戶余額太少,能申請(qǐng)到的貸款額度也就越低,達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買(mǎi)房。不過(guò)并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
4、放貸周期長(zhǎng):公積金貸款的放貸周期相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)一些,快的話不到一個(gè)月,慢的有的要2個(gè)月以上。 -
141****2560
凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工,在購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí),可以申請(qǐng)政策性住房貸款。
查看全文↓ 2019-05-04 12:34:13
一、申請(qǐng)職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好;
2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;
4、同意用所購(gòu)住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);
6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;
7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
第一步:有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工,向所購(gòu)房屋的售房單位(開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問(wèn),如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目,則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。
第二步:借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位,由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人:
(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件;
(二)合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;
(三)已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù);
(四)借款人及配偶收入證明;
(五)婚姻狀況證明(含單身證明);
(六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);
(七)公積金管理中心要求的其他資料。
第三步:到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn),由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。
第四步:辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。
第五步:住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行**后審核后,通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為:貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)20年(也有地方規(guī)定不超過(guò)30年),且貸款期限加借款人年齡**長(zhǎng)不得超過(guò)法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據(jù)可貸款額度和**高限額,確定實(shí)際貸款額度。
貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)一套住房費(fèi)用總額的70%。
可貸額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內(nèi)(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額×
(1+月利率)貸款期限(月) -1
其中:月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中:月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出),如當(dāng)月未能及時(shí)還款,則次月存入的資金除含每月正常還款外,還應(yīng)包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款,按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
4、貸款清償完畢后,應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明,憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款,還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。 -
148****0422
個(gè)人申請(qǐng)住房公積金的條件是:
查看全文↓ 2019-05-04 12:34:04
1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的,只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購(gòu)住房做抵押。 -
157****2268
滿足一下條件就可以申請(qǐng)公積金貸款
查看全文↓ 2019-05-04 12:34:01
借款人須具備下列條件:
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行為能力;
(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
(四)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;
(五)具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;
(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
(八)借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。
住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外,其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一:
1、購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人,原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2、購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人,原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金,且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
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問(wèn) 辦理住房公積金貸款買(mǎi)房需要滿足什么條件?答
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問(wèn) 用株洲的住房公積金貸款需要滿足什么條件?答
1、具有完全民事行為能力,開(kāi)戶滿1年且按月足額繳存1年,現(xiàn)仍正常繳存的在職職工。2、貸款申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人,且購(gòu)、建房時(shí)間在24個(gè)月內(nèi),按規(guī)定比例交納**款,購(gòu)房合同已備案或自建房主體建造一層以上。以共有房產(chǎn)申請(qǐng)貸款的,其房屋共有權(quán)人限借款人配偶或父母子女。3、職業(yè)和收入穩(wěn)定,有償還貸款本息的能力,每月還款額,含其他債務(wù),不超過(guò)家庭可支配收入的50%,且家庭月收入扣除月還貸支出,不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)。4、個(gè)人信用狀況良好。5、同意提供公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保并信守貸款合同條款的約定。
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問(wèn) 申請(qǐng)住房公積金貸款需要滿足哪些條件?答
聽(tīng)說(shuō)公積金貸款要繳滿一段時(shí)間,還要有穩(wěn)定的收入。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 公積金貸款需要滿足什么條件?答
1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;2.具有完全民事行為能力,具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力,信用良好;3.沒(méi)有達(dá)到法定的退休年齡;4.開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上,在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳;5.本人沒(méi)有未還清的住房公積金貸款;6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房,其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的,須有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)文件;大修住房的,須有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)文件。
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問(wèn) 公積金貸款需要滿足什么條件?答
1、貸款條件:(1)貸款資格:申請(qǐng)人及其所在單位已及時(shí)、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上,且無(wú)停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生,繳交率不得低于5%。(2)具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議,自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件。(3)具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明。(在單位開(kāi))(4)具有購(gòu)建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件。(**收據(jù))2、貸款額度、期限:(1)額度:核定為**高不超過(guò)職工購(gòu)建房總價(jià)值的75%,但**高貸款額不超過(guò)35萬(wàn)元,同時(shí)不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶余額的十倍。(2)期限:貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,但借款年限加借款人年齡之和不得超過(guò)法定離退休年齡后五年。(3)住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款,具有利率低的特點(diǎn),還款實(shí)行月均等額還本付息制度,貸款人可提前還清貸款,貸款利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月,以后利息不計(jì) 。(4)貸款審批時(shí)限:不超過(guò)7個(gè)工作日。3、申請(qǐng)貸款程序:貸款申請(qǐng)人到住房公積金管理中心領(lǐng)取“住房公積金貸款申請(qǐng)表”,并出具下列證件:新房:1.、 出具已備案購(gòu)房合同正(商品房預(yù)告登記證明)、合同副本;2、 已付購(gòu)房款發(fā)票(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、增房補(bǔ)差**低25%);3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本(如系單身須單位開(kāi)單身證明,離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū));4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明;5 、出具夫妻雙方的個(gè)人征信報(bào)告(建行東城支行打印蓋章);注:以上手續(xù)均須提供原件及復(fù)印件。身份證、結(jié)婚證、購(gòu)房**發(fā)票各復(fù)印3份;戶口本、合同正本復(fù)印1份;收入證明復(fù)印1份。二手房:1、出具房屋權(quán)屬檔案查閱單;2、出具過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票;3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本(如系單身須單位開(kāi)單身證明,離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū));4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明;5、出具夫妻雙方的個(gè)人征信報(bào)告(建行東城支行打印蓋章);注:以上手續(xù)均須提供原件及復(fù)印件。身份證、結(jié)婚證各復(fù)印3份;戶口本、買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票各復(fù)印2份;收入證明復(fù)印1份。建議你多復(fù)印點(diǎn)材料,因?yàn)榈搅算y行等地還需要復(fù)印件,這樣你辦事時(shí)省錢(qián)又省力!
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