二手房怎么付款? 全款購(gòu)買二手房，一般房款怎么付

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• 141****2176

  付款方式由買賣雙方協(xié)商，可采用一次性付款或分期付款等方式。房屋的買賣不同于其他動(dòng)產(chǎn)的交易可以一手交錢一手交貨，產(chǎn)權(quán)的取得要以登記為準(zhǔn)。買賣雙方依法提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，登記機(jī)構(gòu)在審查的過(guò)程中不排除房產(chǎn)被查封或被凍結(jié)。因此一旦房屋不能順利的辦理登記，會(huì)導(dǎo)致買賣不成功。買賣雙方應(yīng)考慮到此種情形在合同中加以約定，也可以無(wú)償委托政府的資金監(jiān)管部門(濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心)對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，以保護(hù)交易資金的安全

  查看全文↓ 2019-05-04 17:00:58
• 137****0398

  買二手房時(shí)，買賣雙方確定交易后，經(jīng)常因不知何時(shí)付款，或不清楚付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，而造成不必要的糾紛。買房時(shí)并不是簡(jiǎn)單的把房款打給賣方就可以，而是要在交易過(guò)程中**佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)，繳納相應(yīng)的款項(xiàng)：
  
  第一項(xiàng)付款：定金
  
  付款時(shí)間：買賣雙方達(dá)成買房事實(shí)
  
  定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，一般在2萬(wàn)到5萬(wàn)之間，以此作為購(gòu)買此房的保證。如果定金超過(guò)5萬(wàn)，建議通過(guò)資金監(jiān)管方式支付，**高不超過(guò)標(biāo)的額的20%。
  
  第二項(xiàng)付款：支付房款的一部分
  
  付款時(shí)間：過(guò)戶前
  
  如果買方付全款買房，在過(guò)戶之前需要向業(yè)主支付除物業(yè)保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協(xié)商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付**款，即除貸款金額以及物業(yè)保證金以外的所有房款。
  
  提醒：所有房款一定要通過(guò)資金監(jiān)管方式支付。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:00:51
• 158****1840

  買二手房不一定要一次性付款.可以申請(qǐng)按揭.現(xiàn)在**一般只要兩成.
  通過(guò)中介的話,中介會(huì)幫你辦理公證,貸款和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù).不過(guò)都要你到現(xiàn)場(chǎng)辦理的,因?yàn)楹芏辔募家愫炞职词钟?br/>只要你有錢給首期,又無(wú)嚴(yán)重的不良貸款記錄,一般都可以申請(qǐng)都貸款的.
  二手房申請(qǐng)貸款所需要的時(shí)間各個(gè)地方不同,一周到兩周都有.
  有**這個(gè)說(shuō)法.舉例:你買一套100萬(wàn)的二手房,給了五萬(wàn)定金(一般簽合同時(shí)就要給).之后你們要去銀行做首期款的資金監(jiān)管. 100萬(wàn)你**兩成即是20萬(wàn).但是五萬(wàn)定金就是**的一部分了.所以你只要?jiǎng)?5萬(wàn)到銀行的資金監(jiān)管帳戶就可以了.換句話說(shuō),除了稅費(fèi)和中介費(fèi),你買100萬(wàn)的房子現(xiàn)在要給的就是20萬(wàn),之后每個(gè)月交供款就是了.
  貸款的話.這個(gè)錢是由銀行轉(zhuǎn)到對(duì)方的手上,不用你操心了.整個(gè)過(guò)程很長(zhǎng),所以不在這里全部說(shuō)明了.這個(gè)錢從你申請(qǐng)貸款到對(duì)方拿到全部的錢要一段時(shí)間,對(duì)方如果房產(chǎn)證在銀行的話一般就需要二十多天了.如果對(duì)方房產(chǎn)證在銀行就可以快很多.
  你好像沒(méi)多少經(jīng)驗(yàn),我也不知道你哪方面不明白.這樣吧,你哪方面不明白就發(fā)信息給我這個(gè)百度帳號(hào)吧.我會(huì)為你解答的

  查看全文↓ 2019-05-04 17:00:47
• 134****8548

  有的人選擇接受現(xiàn)實(shí)就勉強(qiáng)買了個(gè)二手房?！胺孔舆@么貴，買一個(gè)別人住過(guò)的總覺得心里有點(diǎn)兒別扭，花這么多錢不買個(gè)新的感覺虧”是很多人的心聲?？墒乾F(xiàn)實(shí)中新房就真的比二手房值嗎？并非如此，真正懂房的、會(huì)選房的人是絕對(duì)不會(huì)放過(guò)絕好的二手房不買而非得去買新房的。
  
  二手房除了需要繳納一些中介費(fèi)之外，比新房要便宜不少，而且已經(jīng)裝修好了?，F(xiàn)成的房子隨時(shí)都可以約時(shí)間去實(shí)地考察，環(huán)境好不好、基礎(chǔ)設(shè)施完不完善、鄰里素質(zhì)高不高、采光通不通透一目了然。而且因?yàn)榫幼^(qū)經(jīng)過(guò)多年的沉淀，周邊的配套設(shè)施應(yīng)該比較成熟了，入住后不用擔(dān)心生活不方便。
  
  
  
  
  
  一位資深的房屋中介交了實(shí)底，在他從業(yè)的5年里，接待過(guò)很多形形色色的客戶。他說(shuō)，有很多剛買了新房就后悔的想出手，卻根本不好賣。也有很多優(yōu)秀的二手房源雖然舊，但是很搶手。二手房的優(yōu)點(diǎn)其實(shí)很多，遇到好的就得果斷下手。不過(guò)，簽合同的時(shí)候一定要注意幾個(gè)問(wèn)題，因?yàn)樗娺^(guò)太多糾紛，房子都是好房子，但就是因?yàn)槭掷m(xù)操作不當(dāng)就鬧得很不愉快。那我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)該做到哪些點(diǎn)才能避免吃虧呢？
  
  中介不會(huì)告訴你的房源陷阱
  
  1.購(gòu)買二手房的時(shí)候避免不了需額外繳納增值稅等費(fèi)用，很多中介都不會(huì)提醒買家，因此經(jīng)常會(huì)遇到交款的時(shí)候?qū)擂巍?br/>
  2.購(gòu)買的二手房可能還牽扯一些法律糾紛，如：夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋處于抵押狀態(tài)等。
  
  3.房源出售信息可能與實(shí)際情況不符，因此一定要多看多問(wèn)，避免上當(dāng)受騙。
  
  4. 由于二手房的房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年（個(gè)別銀行45年），因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，可能會(huì)遇到不能貸款，需要全款購(gòu)買的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:00:43
• 143****2811

  
  二手房買賣中，常常出現(xiàn)賣方收了房款就杳無(wú)音訊的情況，或者買方支付了**款后才知道房屋被查封或者房屋抵押沒(méi)有注銷而不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶……如何避免購(gòu)買二手房的支付風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  
  
  二手房交易中的四次付款行為
  
  
  
  首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。
  
  
  
  
  
  1第一筆是支付意向金
  
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。
  
  由于《不動(dòng)產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  
  
  
  2第二筆是**款
  
  **款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)**大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  
  如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款**好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。
  
  如果房屋有抵押貸款而賣方又無(wú)力還款注銷抵押，通常賣方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。
  
  可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
  
  1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；
  
  2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢款支取出來(lái)。
  
  
  
  
  
  3第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付
  
  過(guò)戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。
  
  
  
  4**后一筆尾款的支付也很重要
  
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-04 17:00:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款購(gòu)買二手房,一般房款怎么付
  答

  買賣雙方理應(yīng)提前寫好合同，規(guī)定成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。全款購(gòu)買二手房一般需要買方先行支付賣方購(gòu)房全款，雙方才辦理過(guò)戶手續(xù)；現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，為了照顧買賣雙方的心理，一般買方先支付定金給賣方，雙方去房管局簽訂網(wǎng)簽合同；領(lǐng)取分戶圖之后買賣雙方來(lái)到地稅局繳納稅費(fèi)，在繳納稅費(fèi)之后，買方支付賣方購(gòu)房全款；**后，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)辦理正式轉(zhuǎn)移登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買賣二手房如何交易?全款購(gòu)買二手房,一般房款怎么付?
  答

  目前購(gòu)買“二手”住房須在新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)辦理后六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款。第一、一般都是等批貸函下來(lái)以后才去過(guò)戶，完事銀行拿走契稅票或房產(chǎn)證準(zhǔn)備放款！第二、你考慮下買房如果貸款批不下來(lái)，那么你們已經(jīng)過(guò)戶了，剩下的余款該如何付清，這點(diǎn)必須在買賣合同內(nèi)注明！1、是承擔(dān)違約責(zé)任后放棄購(gòu)房還是延期付清尾款！2、買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未付清尾款，賣方有權(quán)收回房屋，并收取規(guī)定的違約金！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房付全款怎么付
  答

  買二手房付全款需要先買賣雙方簽署購(gòu)房合同，并且對(duì)于房屋進(jìn)行實(shí)際的考察，針對(duì)于房屋的價(jià)格以及其他的相關(guān)信息做好相應(yīng)的約定之后，收取定金進(jìn)行購(gòu)房資格的審核。因?yàn)楝F(xiàn)在很多的城市都存在有限購(gòu)的政策，首先要明確買方具備有購(gòu)房的資格。在簽署完購(gòu)房合同之后，買方將房款支付給銀行賬戶辦理繳稅進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶之后，房款才會(huì)由銀行支付給賣家。在購(gòu)買二手房時(shí)，付全款的價(jià)格會(huì)比較優(yōu)惠，同時(shí)也能夠免除各種的手續(xù)費(fèi)和銀行利息。特別是對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的購(gòu)房者，因?yàn)橹Ц度睿栽趦r(jià)格方面能夠享受到更多的優(yōu)惠，節(jié)省一大部分的購(gòu)房款，并且也能夠省去辦理貸款所需要的時(shí)間，能夠更快的完成過(guò)戶手續(xù)，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也會(huì)比較快。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房定金一般付多少呢？
  答

  買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么買賣?二手房買賣付款方式一般怎么比較好?
  答

  二手房買賣付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房買賣付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事項(xiàng)是：（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;（2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;（3）要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;（4）購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

  全部5個(gè)回答>