??怎么用公積金買二手房？購買二手房如何使用住房公積金貸款？

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• 135****1606

  購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
  其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。
  第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
  第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。
  第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。
  第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。
  第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。
  第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。
  第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。
  第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:01:28
• 144****5687

  辦理公積金貸款
  
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:01:20
• 155****6222

  二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。
  二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；
  三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
  四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過戶手續(xù)；
  五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
  六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:01:11
• 144****8689

  
  1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。
  
  2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。
  
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  
  7、簽借款合同
  
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  
  9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別

  查看全文↓ 2019-07-04 11:01:02

相關(guān)問題

• 問 二手房個人住房公積金貸款怎么辦理？ 購買二手房如何使用住房公積金貸款？
  答

  1、找個靠譜，信譽(yù)好的中介公司因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將**款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。3、評估這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細(xì)看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因?yàn)槟I的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。5、復(fù)審過7-9個工作日就可以復(fù)審了。6、過戶可以過戶了，到時就可以交各種的稅費(fèi)了。但過完戶，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

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• 問 公積金怎么買二手房? 購買二手房怎么辦理住房公積金貸款
  答

  公積金個人住房貸款辦理須　　(二手房貸款)　　一、貸款對象及條件　　(一)按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);(五)同意用所購住房作抵押；(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)?；蛸J款綜合保險;(七)所購二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過15年?！?八)公積金中心規(guī)定的其他條件。　　

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• 問 ??買二手房如何使用住房公積金？
  答

  一、買二手房可以用公積金貸款嗎買二手房是可以辦理公積金貸款的，公積金貸款需要滿足以下條件：1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理呢二、如何辦理公積金貸款1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)**快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。7、簽借款合同8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

  全部5個回答>
• 問 買二手房如何使用住房公積金？
  答

  買二手房可以提取住房公積金和申請住房公積金貸款。提取住房公積金時，持過戶后的房產(chǎn)證、契稅完稅證和身份證原件及復(fù)印件到公積金中心申請辦理。申請住房公積金貸款時，持身份證、戶口簿、婚姻證明、房產(chǎn)證及契稅完稅證等資料到公積金中心辦理。

• 問 ??怎么用公積金買二手房?公積金買二手房利弊?
  答

  可以。下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：二手房公積金貸款：辦理?xiàng)l件：1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；2、無公積金貸款余額； 3、首次或第二次辦理公積金貸款；4、購買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；5、購買住房的**款不低于規(guī)定比例；6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。 采用資金托管方式的地區(qū)辦理需提供材料：1、存量房交易信息確認(rèn)書；2、存量房交易資金托管（監(jiān)管）協(xié)議；3、存量房交易資金托管（監(jiān)管）存款憑證 (購買姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的存量住房無須提供） ；4、原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或原《不動產(chǎn)權(quán)證書》；5、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或臺灣居民來往內(nèi)地通行證或港澳居民來往內(nèi)地通行證等）和戶口簿；6、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號的戶口簿）；7、單身聲明 ；8、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；9、法院判決書、法院調(diào)解書或經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證（民政部門蓋章）的離婚協(xié)議書及《離婚證》；10、個人收入證明。不采用資金托管方式的地區(qū)辦理所需材料：1、存量房買賣協(xié)議（契約）；2、《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》；3、房款預(yù)付證明；4、住房成交價格評估報告；5、原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或原《不動產(chǎn)權(quán)證書》；6、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或臺灣居民來往內(nèi)地通行證或港澳居民來往內(nèi)地通行證等）和戶口簿 ；7、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號的戶口簿）；8、單身聲明；9、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；10、法院判決書、法院調(diào)解書或經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證（民政部門蓋章）的離婚協(xié)議書及《離婚證》；11、個人收入證明。辦理流程：1、（保證擔(dān)保）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續(xù)；2、（質(zhì)押擔(dān)保）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)；3、（公積金余額質(zhì)押）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺辦理借款簽約手續(xù)。

  全部4個回答>