高層頂樓怎么樣? 高層住頂層怎么樣！有什么優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)嗎？頂層18樓

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• 154****6903

  在選擇頂層房源之前，有些利弊需要購(gòu)房人權(quán)衡：
  1、好處有野開(kāi)闊、通風(fēng)、采光效果好、噪音小、樓道衛(wèi)生、蚊蟲(chóng)較少、私密性好、價(jià)格較低等。
  2、上下樓依賴電梯，電梯故障時(shí)不方便，夏熱冬冷，保溫較差，如果建筑質(zhì)量差，會(huì)出現(xiàn)水、裂縫等問(wèn)題，水壓一般比較小，通風(fēng)管等設(shè)備在頂層，因此可能會(huì)受到異味影響。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:28
• 158****7448

  **佳為（N÷2+1）層
  **近有一家高檔樓盤(pán)，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標(biāo)價(jià)12580元/平方米，15樓標(biāo)價(jià)14080元/平方米，樓層差價(jià)高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計(jì)算，業(yè)主更上一層樓的代價(jià)是18萬(wàn)多元，堪稱南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的**高層。
  多數(shù)樓盤(pán)沒(méi)有這么懸殊的樓層差價(jià)，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價(jià)為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?！?層陽(yáng)光好，可6層比3層貴3萬(wàn)多元，你說(shuō)值不值??？”賈先生在熱線電話里追問(wèn)記者。
  近日，記者還真遇到一位一心一意不買(mǎi)高層的業(yè)主。她家先后買(mǎi)了6套住宅，巧了，每套都是2樓。
  一個(gè)典型的追“低”派
  “2樓好??！2樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑的房子還想買(mǎi)1樓呢，可1樓賣(mài)掉了?！?br/>“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒(méi)有陽(yáng)光嗎？”記者十分狐疑。
  “我挑的2樓，陽(yáng)光都很足！跟高層一樣好?！标惻孔孕诺貍魇诮?jīng)驗(yàn)，“你要學(xué)會(huì)看沙盤(pán)，選擇前面沒(méi)有樓正面遮擋的，恰恰對(duì)著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說(shuō)有沒(méi)有陽(yáng)光？另外還有一條，一般來(lái)說(shuō)，緊靠著售樓處的那幢樓，陽(yáng)光都會(huì)很好。因?yàn)槭蹣翘幘徒鼛丝捶?，天天展示的都是這幢樣板樓。”
  樓層一低，有沒(méi)有嘈雜的聲音和人流、車(chē)流，當(dāng)然要在考察之列?！耙^察沙盤(pán)上小區(qū)內(nèi)的車(chē)行路線和人行路線，以及車(chē)庫(kù)，選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會(huì)吵?！标惻渴率孪氲弥艿?。
  陳女士的心得較更多業(yè)主更有參考價(jià)值，因?yàn)樗?jīng)驗(yàn)多，買(mǎi)得準(zhǔn)。她2005年12月就買(mǎi)了西堤國(guó)際，當(dāng)時(shí)還勸朋友們趕緊也買(mǎi)，說(shuō)：“買(mǎi)了肯定五千變八千。漲了請(qǐng)我吃碗餛飩就行?！比ツ晁齼鹤有∩酰猪樌馗鞯虈?guó)際的學(xué)區(qū)免試進(jìn)入南師附中新城**，一切都在當(dāng)初購(gòu)房的謀劃之中。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:23
• 153****6258

  優(yōu)點(diǎn):頂層價(jià)格優(yōu)惠，很少有與別人齟齬的可能，清凈，視線**好，樓頂空間除了不能搭房子，可辟為健身場(chǎng)所，還可搭架子種蔬菜養(yǎng)花之類(lèi)。
  缺點(diǎn)是若保溫層沒(méi)有做到位，會(huì)有冬冷夏熱的可能，另外就是滲漏問(wèn)題。若沒(méi)有以上兩個(gè)問(wèn)題，18樓還真的是好居所。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:18
• 148****4933

  頂樓便宜，但是便宜沒(méi)好貨？
  
  
  
  “我在某樓盤(pán)看中了一套房子，是32層的高層，離我上班的地方很近，價(jià)格也比較合適，但現(xiàn)在只剩下頂樓的房子。”
  
  
  
  這是購(gòu)房者**近在購(gòu)房中遇到的煩惱，“擔(dān)心買(mǎi)頂層日后有麻煩，一直拿不定主意。”
  
  
  
  “一般來(lái)說(shuō)，頂樓與底層的房屋，都是**后賣(mài)出去的，也就是我們常說(shuō)的尾盤(pán)房源?！睒I(yè)內(nèi)人士也表示，底層主要是由于采光、通風(fēng)不佳等原因，不受市民歡迎，頂樓則主要是由于很多已交付的樓盤(pán)頻繁出現(xiàn)質(zhì)量事件，讓很多市民有顧慮，不敢買(mǎi)。
  
  
  
  總結(jié)一下，一方面，高層頂樓有價(jià)格低、贈(zèng)送面積多、視野好等眾多優(yōu)點(diǎn)，但同時(shí)，住頂樓也容易出現(xiàn)漏水、裂縫等眾多問(wèn)題，所以，有很多人在準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)也是十分猶豫。
  
  
  
  
  
  
  
  頂樓的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  一是居住舒適度，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，因?yàn)闆](méi)有太多遮擋，頂樓的通風(fēng)、采光都會(huì)更好一些，陰雨天也不會(huì)覺(jué)得特別暗，視野比較開(kāi)闊，這是相對(duì)其他樓層**為明顯的優(yōu)勢(shì)；
  
  
  
  二是因?yàn)闃菍痈?，受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾。同時(shí)因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多。
  
  
  
  三是價(jià)格便宜，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也會(huì)覺(jué)得頂樓賣(mài)起來(lái)會(huì)比較不容易一些，所以通常會(huì)定價(jià)更便宜一些。有的甚至買(mǎi)頂樓送閣樓或者露臺(tái)什么的，也是蠻劃算的。
  
  
  
  頂樓的缺點(diǎn)
  
  
  一是停水停電首先受影響。頂樓水壓小，如果水壓不足，很有可能上不去，而且，使用電梯的小區(qū)，一遇到停電，住在頂樓的人下班回到家，爬上樓也是蠻辛苦的。
  
  
  
  二是夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源。而且，因?yàn)槿照諘r(shí)間**長(zhǎng)，屋頂或者墻面建筑質(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  
  
  知道了這些，下次選房的時(shí)候只需要針對(duì)缺點(diǎn)去挑選就可以啦。購(gòu)房指南這就教你挑選頂樓的秘訣。
  
  1
  看屋頂，包括頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
  
  
  屋頂是否有隔熱的設(shè)計(jì)，比如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。
  
  
  
  一些樓盤(pán)對(duì)于房屋承重和防水比較有信心的，還通過(guò)做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能。
  
  
  
  可以要求開(kāi)發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  2
  看墻面，主要是滲水和排水

  查看全文↓ 2019-05-05 11:07:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層頂層怎么樣？頂層到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一看就知道你是年輕人，年輕人都喜歡高層，31屬于超高層，不好的地方是頂層夏天很熱，而且價(jià)格肯定比中低層貴，空調(diào)是少不了的，頂層居住對(duì)有老人的也不好，如果這三點(diǎn)不是問(wèn)題那么你就可以選擇頂層，‘’會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小

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• 問(wèn) 小高層11樓頂層怎么樣？在頂樓居住能有什么優(yōu)點(diǎn)？
  答

  頂樓的特點(diǎn)：1：頂樓漏水問(wèn)題。頂樓防水層根據(jù)【住宅質(zhì)量保證書(shū)】一般保修是在5年，過(guò)期后要用維修基金進(jìn)行維修 但這個(gè)維修基金的使用很麻煩，屋面防水的維修還要天氣等因素配合。2：保暖與暴曬問(wèn)題 樓頂?shù)姆孔舆@個(gè)問(wèn)題還是比較嚴(yán)重的。如果你在北方并且是邊角樓那么就會(huì)比較冷 ，夏天會(huì)很曬 ，較熱 ，不是邊角樓或西曬樓還好點(diǎn)。（如果你是邊角樓再是西面的房子 那么就不建議買(mǎi)了 這個(gè)住的受罪了！）3：噪音及其他問(wèn)題有個(gè)別情況下 ，會(huì)有人感覺(jué)到電梯的噪音 ，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō) ，這個(gè)問(wèn)題不是算嚴(yán)重的。再有就是如果有人在樓頂安裝電信信號(hào)放大器及太陽(yáng)能熱水器等， 就對(duì)你有影響了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層頂層怎么樣？頂層是否即熱的呢？哪位能回答下？
  答

  首先我建議您買(mǎi)10層，就不要選頂層了。其實(shí)10層也不錯(cuò)呀。1.不管電梯品牌好壞都會(huì)出現(xiàn)剎車(chē)故障的問(wèn)題，也就是到頂后，會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)上升的問(wèn)題，有可能出現(xiàn)意外；電梯故障您就的從頂梯爬上爬下，累呀；不知您小區(qū)電梯費(fèi)按層收還是按面積收，如果按層收還得多掏電梯運(yùn)行費(fèi)。2.存在二次供水的問(wèn)題，當(dāng)然是按層計(jì)算收能源費(fèi)了；3.以前上課老師講過(guò)頂層、電梯里、地下室三處是危險(xiǎn)地帶，頂層一定要防小偷；4.頂層不管保溫好壞冬涼夏熱是肯定的，不如其他。5.頂層防水總會(huì)老化（或施工不完善），現(xiàn)在或不久的將來(lái)肯定要漏到房里的，會(huì)影響裝修，容易扯皮，鬧心。很容易遭到老婆的埋怨；6.頂層還貴，這不同多層樓房；7.如果電梯故障，您有急事哪有10層方便。

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• 問(wèn) 高層頂層怎么樣？頂層到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一、頂層有哪些優(yōu)點(diǎn)？?jī)r(jià)格在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)點(diǎn)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)點(diǎn)沒(méi)有新房這么大。高度頂層住宅的高度要比標(biāo)準(zhǔn)的一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)高度是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積(空間)，所以這個(gè)優(yōu)點(diǎn)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。景觀和視野頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。二、頂層有哪些缺點(diǎn)？防水的問(wèn)題很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。煙道風(fēng)高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是很大的?；馂?zāi)逃生很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有一樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??高層住宅買(mǎi)18樓頂層怎么樣
  答

  我家也是頂樓，頂樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)同樣明顯，看你注重哪個(gè)方面！優(yōu)點(diǎn)有，特別安靜，光線好。缺點(diǎn)有樓層太高擔(dān)心電梯故障，十一樓以上的用水是經(jīng)過(guò)二次加壓蓄水。夏天溫度稍微高那么一點(diǎn)點(diǎn)，冬天保溫層個(gè)別位置有可能出汗！至于漏雨，在現(xiàn)在的房租建筑中已經(jīng)很少見(jiàn)了，尤其是坡屋頂?shù)母?！你可以根?jù)家人的年齡來(lái)選擇樓層，年齡偏大的話還是選擇七樓為上！從商業(yè)加值考慮也是七樓好些！另外從風(fēng)水角度看，七樓為火，十八樓為木，要考慮到家人都屬于什么命！每個(gè)人買(mǎi)樓的側(cè)重點(diǎn)不同，我就是以前住四樓被吵的睡不好覺(jué)（我睡眠要求能高些）才決心買(mǎi)頂樓的。希望我的建議能對(duì)你有所幫助，買(mǎi)到滿意的房子

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