二手房豪宅稅怎么算? 二手房交易豪宅稅怎么計(jì)算

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• 156****0968

  【豪宅稅】豪宅稅怎么算 豪宅稅和契稅有什么區(qū)別
  在征稅的過(guò)程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷(xiāo)售價(jià)160萬(wàn)以上）；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別
  個(gè)人所得稅：銷(xiāo)售價(jià)*1%或者是差額的20%
  1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（無(wú)年限制）按銷(xiāo)售價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。
  營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:02:40
• 146****8121

  二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免.

  查看全文↓ 2019-05-05 18:02:36
• 158****4768

  　由于各地豪宅標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因此各地豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)也不一，按照房屋契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)，目前144平的房產(chǎn)是稅費(fèi)繳納的分水嶺，144平以上就屬于非普通住宅了，契稅收3%，營(yíng)業(yè)稅收全額的5.5%,房本滿(mǎn)2年收差額的5.5%，個(gè)稅收全額1%或差額的20%。如果按照物業(yè)稅對(duì)豪宅的界定，那么豪宅不僅要在面積上超過(guò)140平以上，在價(jià)格上也有一定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)是非普通住宅稅收，標(biāo)準(zhǔn)是：
  　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
  　　2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:02:33
• 137****8641

  稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》對(duì)此做出明確。
  
  
  文件稱(chēng)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，包括珠海。
  
  
  
  
  
  
  
  
  解讀“營(yíng)改增”
  
  二手房交易營(yíng)改增細(xì)則敲定！不增稅，不足兩年按5%（較之前減免0.6%）全額征；過(guò)兩年普通住宅免，改后還是免！不用懷疑！
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)，營(yíng)改增以后，稅負(fù)并不會(huì)增加，反而有所減少。這下終于可以放心的買(mǎi)房了！
  
  
  
  
  
  根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額×征收率，比如：
  
  
  
  
  
  
  
  
  一套售價(jià)150萬(wàn)（含稅、購(gòu)買(mǎi)不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150萬(wàn)÷1.05）×0.05=7.14萬(wàn)。當(dāng)前營(yíng)業(yè)稅下是總價(jià)按照5.6%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額為150萬(wàn)×0.056=8.4萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  《一張圖算清二手房營(yíng)改增》
  
  
  
  
  
  而值得注意的是，此次個(gè)人二手房交易營(yíng)改增對(duì)2年以上（含2年）的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。也就是說(shuō)，未來(lái)可能不分差別對(duì)待。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:02:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房豪宅稅怎么算? 二手房179的需要交多少豪宅稅
  答

  1.按房產(chǎn)原值一次減除10%--30%后的余值計(jì)征的,稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%; 3.從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1一扣除比例)×1.2% 2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。 應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

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• 問(wèn) 購(gòu)房二手房豪宅稅怎么算
  答

  二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免.

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• 問(wèn) 二手房豪宅稅怎么算? 豪宅稅怎么算 豪宅稅和契稅有什么區(qū)別
  答

  在征稅的過(guò)程中，豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)的另外一個(gè)意思是非普通住宅稅收，什么是非普通住宅呢？1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。2、2012年單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易銷(xiāo)售價(jià)160萬(wàn)以上）；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費(fèi)區(qū)別個(gè)人所得稅：銷(xiāo)售價(jià)*1%或者是差額的20%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭少有住房，免征。2、豪宅（無(wú)年限制）按銷(xiāo)售價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。營(yíng)業(yè)稅：銷(xiāo)售價(jià)*5.6%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房二手房豪宅稅怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)稅怎么算? 二手房交易契稅，個(gè)稅如何計(jì)算
  答

  、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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