??高層住宅高一層加多少錢呢？層高系數(shù)怎么算呢？

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• 135****0439

  這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的偏好。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。比如南面的樓是洋房或多層，有時(shí)不擋的樓層價(jià)格會(huì)有躍升。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:22:08
• 141****2557

  一般情況下加一層要加一萬左右

  查看全文↓ 2019-05-05 21:21:01
• 157****8317

  2015-08-27 回答
  樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤......
  樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)?？傊瑑r(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購(gòu)房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。
  在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。
  7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來得出的，這里介紹一種：
  第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。
  第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M
  那么24層的樓房：
  第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%
  第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

  查看全文↓ 2019-05-05 21:20:30
• 134****4390

  各有關(guān)系數(shù)說明
  （一）綜合修正系數(shù)之和=區(qū)位因素修正系數(shù)層（檐）高修正系數(shù)樓層增減修正系數(shù)。
  1、住宅區(qū)位因素：（交通、生活、公共配套、環(huán)境、地理、其它等）。
  ①交通條件主要指：城市公共交通的通達(dá)程度，附近道路的通達(dá)程度等；
  ②生活服務(wù)設(shè)施是指：菜市、商店、銀行、郵局、醫(yī)院、**等；
  ③公共配套是指：水、電、有線電視、通訊完備程度及幼兒園、托兒所、公園等娛樂場(chǎng)所的距離等；
  ④環(huán)境質(zhì)量是指：生活區(qū)附近的綠化噪音、空氣質(zhì)量、衛(wèi)生條件、視覺效果等；
  ⑤地理位置是指：所處的樓層及座落的區(qū)域等；
  ⑥個(gè)別因素是指：估價(jià)對(duì)象本身的狀況、建筑物結(jié)構(gòu)的類型、等級(jí)、功能、裝修情況、設(shè)備設(shè)施情況、采光通風(fēng)情況及建筑質(zhì)量等。
  2、非住宅營(yíng)業(yè)用房區(qū)位因素：（商業(yè)繁華程度、交通、環(huán)境、配套設(shè)施、個(gè)別因素等）。
  ①商業(yè)繁華程度是指：估價(jià)對(duì)象所處地段的商業(yè)繁華程度，是否能夠吸引購(gòu)買力；
  ②交通條件是指：公共交通的通達(dá)程度，及進(jìn)貨交通和卸貨便利的程度；
  ③環(huán)境質(zhì)量是指：噪聲、空氣污染程度、視覺效果、衛(wèi)生條件等；
  ④配套設(shè)施是指：水、電、通信、消防設(shè)施等是否齊全；
  ⑤個(gè)別因素是指：估價(jià)對(duì)象本身狀況如臨街的狀況，及轉(zhuǎn)租的可能性等。
  3、層（檐）高修正標(biāo)準(zhǔn)及范圍參照泗縣被拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)調(diào)整表確定。
  4、樓層增減修正系數(shù)參照泗縣樓層增減系數(shù)表確定。
  （二）成新系數(shù) 房屋成新系數(shù)評(píng)定參照泗縣各類被拆遷房屋成新率（%）表，采用直接觀察法為主和直線折舊法相結(jié)合的方法確定。
  （三）朝向系數(shù) 房屋朝向系數(shù)按照房屋的朝向參照泗縣被拆遷房屋朝向修正系數(shù)表確定

  查看全文↓ 2019-05-05 21:20:16

相關(guān)問題

• 問 高層一層加多少錢？層高系數(shù)是多少呢？
  答

  是的，現(xiàn)在一般的商品房來說，有電梯的商品房，樓層高反而是貴的，因?yàn)閺墓饩€、空氣、干凈、安靜等多方面比較，是比低層的要好一些，所以買高層每平方要比低層的貴一些，但是具體貴多少根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)的價(jià)格評(píng)估確定。

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• 問 高層一層加多少錢？層高系數(shù)是多少呢？
  答

  高層住宅一般每層每平方加150，個(gè)別好樓層能加到200，限價(jià)房抽號(hào)確定購(gòu)買人，就是買之前要先領(lǐng)號(hào)，然后公開搖號(hào)，搖到你的號(hào)，你才有資格選房

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• 問 高層高一層貴多少錢？層高系數(shù)怎么算呢？
  答

  高層房屋有一定的層差價(jià)，這個(gè)大家都知道，但是每個(gè)項(xiàng)目有每個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，層差價(jià)不一定越高價(jià)格越高，有的項(xiàng)目也有可能是中間開花，兩端遞減，也有的項(xiàng)目可能樓層越高價(jià)格越低，情況千差萬別，不能一概而論。而計(jì)算價(jià)格，一般都是有公式的，按照各種系數(shù)相乘的，并不是拍腦袋亂定的，具體就不透露了。

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• 問 ?? 高層從多少層加錢呢？一般一層要加多少錢？
  答

  常情況是每高一層每平米加100-500塊，但也有樓盤從8樓每層樓加一定的價(jià)格。但也有樓盤將頂樓定價(jià)**高，高出一樓幾萬的，具體要看樓盤、地區(qū)。1、高層本身的造價(jià)即成本要高一些,如基礎(chǔ)要求,消防要求,結(jié)構(gòu)要求等。2、高層往上通風(fēng)采光要好一點(diǎn)。3、高樓停電,停水問題在功能設(shè)計(jì)上一般是考慮清楚的,如雙電源,備用水池等, 4、住高樓還是平房要看個(gè)人喜好了,喜歡親近大自然一些,住底層,有樹有水,散步,休閑愜意。

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• 問 高層從多少層加錢呢？一般一層要加多少錢？
  答

  樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤......樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規(guī)則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來計(jì)算的，但是不同樓盤在定價(jià)的時(shí)候，對(duì)這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷售的時(shí)候也會(huì)有一定的浮動(dòng)。總之，價(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購(gòu)房者只能自己在不同樓盤之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規(guī)則。在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％（也就是實(shí)際上沒有按基準(zhǔn)價(jià)出售的樓層），第1層的價(jià)格一般是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減3％～5％，第2層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加1％～2％，第3層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加3％～5％，第4層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上加4%～6％，第6層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減2％～4％，第7層的價(jià)格是在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上減5％～10％。這里的百分比每個(gè)樓盤是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì)參照，因此購(gòu)房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據(jù)。另外，許多開發(fā)商為了對(duì)1層、頂層進(jìn)行促銷，會(huì)有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價(jià)格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價(jià)格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據(jù)一定的公式來計(jì)算的，設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數(shù)也是通過一個(gè)公式來得出的，這里介紹一種：第一步，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M＝K／N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，比如24層的樓房，**大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％。第二步，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計(jì)算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M那么24層的樓房：第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%

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