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已購公房出售交多少稅呢？有誰來說說?。?/h1>

151****4235 | 2019-05-05 21:37:12

已有3個回答

  • 134****5138

    個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％

    房產(chǎn)交易其他稅費
    營業(yè)稅
    按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅
    房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅
    房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅
    土地增值稅
    對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅
    契稅
    個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅
    印花稅
    商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費如何算？
    買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉(zhuǎn)變成商品房性質(zhì)，無需再繳納土地出讓金）。
    需繳納稅費包括：
    個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
    營業(yè)稅=5600×90×5％=25200元；
    契稅=5600×90×1.5％=7560元；
    印花稅=5600×90×1‰=504；
    合計=62064元，占到總房價的12.3％。

    查看全文↓ 2019-05-05 21:37:52
  • 136****7119

    已購公房繳稅時，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。
    1.增值稅及附加
    （1）房子不滿兩年：全額征收
    增值稅=(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）
    其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
    教育費附加=增值稅×3%
    城市維護建設(shè)稅=增值稅×7%
    （2）房子滿兩年，免征。

    查看全文↓ 2019-05-05 21:37:44
  • 133****6831

    一、首套房繳納規(guī)定如下：
    1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下：
    購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-05-05 21:37:34

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