銀行抵押貸款如何辦理? 銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程

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• 132****7297

  并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請(qǐng)：
  
  一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當(dāng)債務(wù)到期不能清償時(shí)能夠依法順利處置，不會(huì)引起糾紛;
  
  二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不小于貸款的本息之和。
  
  
  
  北京房屋抵押銀行貸款條件：
  
  (1)年齡要求：18-60歲之間;
  
  (2)房齡要求：**長(zhǎng)不超過(guò)20年;
  
  (3)抵押物類(lèi)型：住宅、商鋪、別墅、房改房;

  查看全文↓ 2019-05-07 08:24:31
• 144****9536

  
  一、所需要的流程
  
  1、客戶(hù)申請(qǐng)。客戶(hù)向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類(lèi)的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。
  
  2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。
  
  3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付。
  
  4、貸后檢查。對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
  
  5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。
  
  6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：
  
  (1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類(lèi)或貸款**后一期結(jié)清貸款;
  
  (2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。
  
  貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:24:26
• 152****0579

  你有沒(méi)有準(zhǔn)備在長(zhǎng)沙買(mǎi)房呢？
  
  在長(zhǎng)沙買(mǎi)房有兩個(gè)檻
  
  一個(gè)是購(gòu)房資格
  
  還有一個(gè)就是 錢(qián)
  
  
  
  
  
  對(duì)于大多數(shù)苦逼的上班族來(lái)說(shuō)，
  
  買(mǎi)房普遍都是通過(guò)按揭形式付款，
  
  可是公積金貸款金額少，
  
  商業(yè)貸款又貴
  
  
  
  這時(shí)就會(huì)選擇“組合貸款”
  
  可能很多人還不太清楚
  
  長(zhǎng)沙市公積金組合貸是怎么回事
  
  今天沙寶就來(lái)好好講一講
  
  注意今天說(shuō)的是“長(zhǎng)沙市住房公積金”
  
  湖南省直公積金我們改天再聊
  
  
  
  
  1組合貸款是什么？
  組合貸款，其實(shí)就是“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合貸款，符合長(zhǎng)沙住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)貸款進(jìn)行補(bǔ)充。
  
  
  
  2組合貸款優(yōu)勢(shì)
  可以**大限度的發(fā)揮公積金的優(yōu)點(diǎn)——利率極低，同時(shí)又能規(guī)避公積金的**大缺點(diǎn)——可貸金額少。
  
  
  
  3長(zhǎng)沙市公積金可以組合貸款嗎？
  目前，長(zhǎng)沙開(kāi)展組合貸款業(yè)務(wù)的有工行中山路支行、建行芙蓉中路支行、交行北大橋支行、交行望城坡支行、長(zhǎng)沙銀行華龍支行、長(zhǎng)沙銀行金城支行、長(zhǎng)沙銀行匯豐支行等7家支行。
  
  提醒：
  
  ①若您想使用組合貸款的方式購(gòu)買(mǎi)期房，建議您先確認(rèn)是否符合辦理組合貸款的條件，并與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商。
  
  ②因?qū)庎l(xiāng)市房產(chǎn)部門(mén)原因，瀏陽(yáng)市抵押權(quán)證辦理方面的原因，在寧鄉(xiāng)市、瀏陽(yáng)市購(gòu)房暫無(wú)法辦理組合貸款。
  
  ③若開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由，拒絕您選擇組合貸款購(gòu)房，請(qǐng)您保留相關(guān)證據(jù)，并撥打住房公積金服務(wù)熱線(xiàn)12329，提供詳細(xì)信息。
  
  
  
  
  
  4申請(qǐng)對(duì)象
  借款人必須符合住房公積金貸款要求和商業(yè)銀行貸款要求。
  
  借款人申請(qǐng)組合貸款必須同時(shí)具備以下條件：
  
  1.在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議城市的住房公積金管理中心按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且繼續(xù)正常繳存；
  
  2.所購(gòu)房產(chǎn)僅限于本市行政區(qū)域內(nèi)具有國(guó)有土地性質(zhì)的住房;
  
  3.具有合法有效的購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房、二手房），且購(gòu)房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)備案登記，申請(qǐng)貸款時(shí)間距簽訂購(gòu)房合同時(shí)間不得超過(guò)一年；
  
  4.申請(qǐng)人所購(gòu)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與擔(dān)保公司簽訂樓盤(pán)合作協(xié)議；
  
  5.本人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款；
  
  6.管理中心或商業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  組合貸款申請(qǐng)除滿(mǎn)足上述基本條件外，還必須同時(shí)滿(mǎn)足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，詳詢(xún)公積金管理部和各合作銀行。
  
  
  
  5貸款額度
  組合貸款總額**高不能超過(guò)購(gòu)房款的80％，其中住房公積金額度由管理中心確定，商業(yè)貸款額度由商業(yè)銀行確定。
  
  
  
  二套房需**60％，剩余部分滿(mǎn)足貸款條件可申請(qǐng)組合貸款。（提醒：住房公積金管理中心沒(méi)有公積金貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)。）
  
  
  
  6**比例
  長(zhǎng)沙市公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**比**低為2成；
  
  若長(zhǎng)沙市公積金與商貸組合，**比**低為3成。
  
  
  
  7關(guān)于年限和還款方式
  要求長(zhǎng)沙市公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款年限、還款方式一致，屆時(shí)，由同一張銀行卡進(jìn)行還款。
  
  
  
  8辦理流程
  1.貸款申請(qǐng)
  
  借款人購(gòu)買(mǎi)自住住房，提出貸款申請(qǐng)并填寫(xiě)《長(zhǎng)沙市住房公積金個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)表》，同時(shí)提供以下證件和資料：
  
  （一）借款人及其配偶身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明；
  
  （二）借款人及其配偶穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明；
  
  （三）合法有效的購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房、二手房適用），已支付占購(gòu)房款總額20％以上的**款發(fā)票或交易契稅發(fā)票；
  
  （四）借款人及其配偶個(gè)人征信授權(quán)書(shū)；
  
  （五）管理中心、商業(yè)銀行要求提供的其他材料。
  
  
  
  2.貸款審批
  
  管理中心、商業(yè)銀行和擔(dān)保公司對(duì)借款人提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括：

  查看全文↓ 2019-05-07 08:24:14

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• 問(wèn) 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程
  答

  銀行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。如房產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

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• 問(wèn) 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程
  答

  無(wú)抵押貸款又稱(chēng)信用貸款，個(gè)人只要滿(mǎn)足指定的條件都可以申請(qǐng)辦理。個(gè)人申請(qǐng)無(wú)抵押貸款條件主要有如下幾點(diǎn)：具有中國(guó)國(guó)籍(不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣三地的居民);年齡在22周歲--55周歲的中國(guó)居民；申請(qǐng)人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入(一般要求提供銀行的流水來(lái)證明工資收入情況；4.有良好的信用記錄，不能有惡意欠款，或者多次延期還款；5.如果有房產(chǎn)、車(chē)輛可以幫助你提升貸款的額度和可能性；6.現(xiàn)居住的住址要滿(mǎn)6個(gè)月，在當(dāng)?shù)毓ぷ鞅仨殱M(mǎn)半年。

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• 問(wèn) 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 銀行辦理抵押貸款詳細(xì)流程
  答

  一、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需滿(mǎn)足的基本條件：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等。2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無(wú)不良信用記錄。3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。4、申請(qǐng)企業(yè)抵押貸款需提供的材料：二、企業(yè)基本資料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶(hù)許可證、法人身份證 公司章程 驗(yàn)資報(bào)告 貸款卡（正反面復(fù)印）。2、董事會(huì)（股東會(huì)、股東大會(huì)）決議。3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書(shū)（沒(méi)有不需提供）。三、企業(yè)財(cái)務(wù)資料：1、納稅證明。2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表。四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料：1、近半年銀行對(duì)賬單。2、企業(yè)近半年中的幾張主要發(fā)票。五、抵押資料：1、抵押保證：房地產(chǎn)權(quán)證 個(gè)人需要：戶(hù)口本，結(jié)婚證。2、原來(lái)的銀行抵押借款合同（沒(méi)有的不需提供，有按揭的安排墊資解押）。3、信用查詢(xún)授權(quán)書(shū)。4、以及銀行認(rèn)為需要提供的其它資料。**后，請(qǐng)大家在選擇貸款產(chǎn)品時(shí)，盡量選擇大品牌的貸款產(chǎn)品，息費(fèi)透明同時(shí)保障您的信息安全，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”），定位是提供面向大眾的個(gè)人消費(fèi)信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費(fèi)信貸模式。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額，**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  一、申請(qǐng)條件如何申請(qǐng)個(gè)人貸款的條件：第一，年滿(mǎn)25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶(hù)口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿(mǎn)足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請(qǐng)。二、申請(qǐng)程序1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶(hù)與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款；2、辦理申請(qǐng)：客戶(hù)到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶(hù)資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；

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• 問(wèn) 銀行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款
  答

  行房屋抵押貸款，從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程：1、先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；2、銀行受理后----對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3、根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；4、審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續(xù)幾期），4.戶(hù)口本，5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價(jià)單券），6.擔(dān)保人身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。資料拓展：1、抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

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