如何定義二套房? **新政策，二套房是怎么界定的

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• 135****4262

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  
  2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；
  
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
  
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；
  
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  
  7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
  
  一、買二套房的要求
  
  1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；
  
  2、是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?br/>
  3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  二、**比例和利率
  
  二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對于購買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1、1倍。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:28:37
• 141****8619

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。
  (2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-05-07 08:28:33
• 151****3528

  現(xiàn)在很多的家庭可能人口多，一套房子住起來會感覺到太擁擠，所以很多的家庭會考慮買第二套房子。要買第二套房子的話要交納的稅費也是相對多的，可以先了解下二套房的界定標準。那么二套房界定標準是什么?二套房政策的影響有哪些?
  
  
  
  網(wǎng)友咨詢：
  
  二套房的認定標準是什么？
  
  廣東創(chuàng)暉律師事務所何金寶律師解答：
  
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);
  
  二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?
  
  三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  何金寶律師支招：
  
  二套房條件標準：
  
  1、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
  
  2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
  
  3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;
  
  4、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
  
  5、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
  
  6、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房,目前根據(jù)銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行;
  
  7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房,只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
  
  何金寶律師補充：

  查看全文↓ 2019-05-07 08:28:29

相關問題

• 問 怎么界定二套房? **新政策，二套房是怎么界定的
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 二套房怎么定義? **新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款。二套房認定標準1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準備結婚,還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。

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• 問 個人二套房政策是什么？**新政策，二套房是怎么界定的
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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• 問 二套房怎么定義? 二套房如何界定？
  答

  1．所謂的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的一種房貸房。2．商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。3．借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有成套住房的；借款人已利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策。如何才算是二套房對于怎樣認定二套房，銀行與房管局認定二套房的標準不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。有關政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房則屬于二套房。根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照**50％、利率上調1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

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• 問 **新政策，二套房是怎么界定的？二套房貸款只能貸4成嗎？
  答

  您好，二套房**6成，貸4成，利率上浮10%，基準利率6.55，新的利率暫時沒有出臺

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